"Năm 2019 sẽ tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu đô thị mới"

Mới đây, tại "Hội thảo về xu hướng thị trường bất động sản 2019", ông Vũ Văn Phấn - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã nhận định: "Thị trường sẽ tiếp tục phát triển ổn định, không có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản. Tuy nhiên, thị trường có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội".

Để thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản kiến nghị, UBND các tỉnh, thành phố trong năm 2019 cần tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra và yêu cầu chủ đầu tư các dự án khu đô thị, dự án phát triển nhà ở phải triển khai xây dựng đúng tiến độ. 

Cùng quan điểm với ông Phấn, Chủ tịch Hiêp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), Lê Hoàng Châu cũng cho biết đất nền thuộc các tỉnh giáp ranh sẽ có nhiều cơ hội cho nhà đầu tư trong năm 2019. Theo đánh giá của chuyên gia này, các tỉnh giáp ranh TP HCM hiện nay cùng với sự phát triển hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn chỉnh, các tỉnh lân cận đã được nâng cấp thành khái niệm mới tương đương với vùng ven của TP HCM. Cơ hội đầu tư về những địa bàn này tuy khá nhiều nhưng còn phụ thuộc vào kế hoạch phát triển các dự án hạ tầng giao thông nên cần làm rõ bài toán kết nối hạ tầng trước khi chọn mặt gửi vàng.

Quan sát trên thị trường thời gian qua có thể thấy, cùng với sự khan hiếm về quỹ đất và nguồn cung bất động sản tại TPHCM đã khiến thị trường đất nền ở các khu vực giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu... sôi động mạnh mẽ, đặc biệt phân khúc đất nền luôn được ưu tiên săn đón do tỉ suất sinh lời cao và tâm lý mua đất “làm của để dành”. Đây cũng là lý do các doanh nghiệp BĐS đẩy mạnh tăng tốc hoạt động bán hàng tại các thị trường này.

Tại Bà Rịa Vũng Tàu, thị trường cũng đang nóng sốt cuối năm. Nhiều dự án mới mở bán như dự án của Hưng Thịnh Land với 400 nền, HT Real đang triển khai hạ tầng nội bộ của dự án đất nền với hơn 100 nền. Một số dự án khác nằm cạnh khu công nghiệp Phú Mỹ, Châu Đức cũng rục rịch khởi động để tung ra thị trường dịp cuối năm nay.

Còn tại Long An, hàng loạt dự án đang rầm rộ mở bán cuối năm có thể kể đến như 100 nền đất có giá 12 triệu đồng/m2 tại huyện Đức Hòa (Long An) của CTCP Yeshouse, 150 nền giai đoạn 2 của dự án Five Star Eco City, một số nền tại khu dân cư Areca Villa Long An, Golden City...Mới đây, khi dự án Khu đô thị sinh thái Năm Sao – Five Star Eco City, với quy mô lên đến 420ha cũng chính thức công bố mở bán.

Ngoài ra, Seaholdings cũng đang gấp rút để kịp tung ra thị trường sản phẩm đất nền Lago Centro ngay mặt tiền tỉnh lộ 830 thuộc huyện Bến Lức, tỉnh Long An với quy mô lên tới 13,2 ha. Dự án có đầy đủ tiện ích như Trung tâm thương mại, trường học ,trung tâm y tế, công viên, sân thể thao … Dự án Lago Centro hình thành sẽ tạo nên sự liên kết với các cụm công nghiệp, giúp tháo gỡ nhu cầu về nhà ở cho nhiều cư dân đang làm việc tại các khu vực vùng cận thành phố và các chuyên gia thường xuyên công tác tại đây.

Hoạt động mở bán dự án diễn ra sôi động tại các thị trường đất nền vùng ven.

Còn tại Đồng Nai, nhiều dự án cũng ghi nhận tốc độ giao dịch tăng mạnh. Có thể kể đến như dự án Viva Park của Công ty CP Đầu tư LDG. Sau khi dự án này chính thức khánh thành nhà mẫu sử dụng hệ thống điện thông minh, năng lượng sạch và các tính năng hiện đại đã ghi nhận sự quan tâm của khách hàng. Cụ thể, 200 căn nhà phố 1 trệt 2 lầu giai đoạn 1 tại Viva Park đang ghi nhận sức thanh khoản cao, lượng giao dịch ghi nhận tăng đột biến so với quý 3. Các căn nhà phố tại đây có giá  khoảng 1,8 tỷ đồng/căn.

Được biết, Viva Park là khu đô thị thông minh đầu tiên ở Đồng Nai với tổng mức đầu tư lên đến 1.000 tỷ đồng, quy mô 680 căn biệt thự, nhà phố. Đây là mô hình khu đô thị an ninh biệt lập sử dụng các công nghệ năng lượng sạch để phục vụ tiện ích chung, đảm bảo thân thiện môi trường, tiết kiệm chi phí quản lý. Đây là khu đô thị xanh – sạch điển hình tại Đồng Nai với nhiều tiện ích cao cấp như công viên Cầu Vồng rộng hơn 4.000 m2, trung tâm y tế Viva Park, trung tâm thương mại và trường học…

Quan sát thực tế cho thấy, hiện nay các nền đất có sổ được giao dịch mua bán nhộn nhịp. Sức cầu của thị trường có xu hướng tăng mạnh đối với những nguồn cung sản phẩm mới, giá thành hợp lý vừa túi tiền. Thậm chí, có một số dự án ở vị trí đẹp, giá trên dưới 1 tỷ đồng/nền ghi nhận mức tăng giá. 

Theo đánh giá của các chuyên gia nguồn hàng sơ cấp được nhà đầu tư mua lại ở thời điểm này được xem là bước đệm cho hoạt động mua bán nở rộ vào năm 2019. Những dự báo về khó khăn quỹ đất, tác động từ khan hiếm nguồn cung sẽ phần nào tác động đến hoạt động thị trường và giá bán bất động sản trong thời gian tới.

Theo ông Nguyễn Quốc Vy Liêm, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư LDG, chính sự khan cung lại thúc đẩy những dự án đã và đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng có thanh khoản tốt. Từ đó, nhiều khả năng giá ở các dự án này sẽ tăng vào cuối năm 2018 và năm 2019. Đồng thời, vì khan hiếm sản phẩm nên theo ông Liêm việc mua đi bán lại các BĐS cũ sẽ diễn ra nhiều hơn. Trong đó, những sản phẩm BĐS tại Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An dự báo sẽ có giao dịch tốt cuối năm 2018 và năm 2019.