Ngược dòng thị trường, vì sao BĐS Hà Tiên tăng tốc sôi động

Sức bật từ thủ phủ second home và du lịch hàng đầu Tây Nam Bộ

Vùng kinh tế Tây Nam Bộ (miền Tây) có 13 tỉnh, trong đó có 7 tỉnh giáp biển. Tuy nhiên chỉ có TP.Phú Quốc và TP.Hà Tiên phát triển mạnh du lịch biển.

Số liệu từ phòng VHDL Hà Tiên, trong 10 tháng đầu năm 2022, toàn thành phố ghi nhận 3,2 triệu lượt du khách và đang trong chu kỳ vàng của giai đoạn tăng tốc. Dự kiến đến 2025, thành phố thu hút 4,4 triệu lượt và nâng lên 6,4 triệu lượt. Đây là con số rất ấn tượng cho một điểm đến du lịch có diện tích chỉ bằng 1/5 của Phú Quốc.

Hà Tiên giữ vững vị thế thu hút du khách đứng thứ nhì Tây Nam Bộ chỉ sau Phú Quốc.

Nếu Phú Quốc có lợi thế du lịch quốc tế thì Hà Tiên có sức cạnh tranh lớn trên thị trường du lịch nội địa. Theo đó, du khách từ Tây Nam Bộ thay vì kết nối tới Phú Quốc qua đường thủy hoặc hàng không thì chỉ mất 1-3 giờ di chuyển để tới Hà Tiên tận hưởng biển xanh – cát trắng – nắng vàng. Ưu thế tuyệt đối trên đường bộ giúp nơi đây vượt trội trong đường đua du lịch, nghỉ dưỡng ngắn ngày, secondhome ở thị trường Tây Nam Bộ.

Giá BĐS đón sóng hạ tầng

Khảo sát trên nền tảng đặt phòng online, trong khi hạng phòng 2 sao của Hà Tiên dao động trung bình 600,000 – 700,000/phòng/đêm thì Đà Nẵng, Nha Trang con số này chỉ dừng lại ở mức 250,000- 300,000/ nghỉ. Báo cáo từ TP. Hà Tiên tháng 10/2022 cho biết, nơi đây chỉ có 1,638 phòng lưu trú và bằng 7% của Phú Quốc (24,000 phòng), 3% của Khánh Hòa (52,000 phòng), 3,7% Đà Nẵng (48,000 phòng)

Điều này cho thấy, tiềm năng khai thác và kinh doanh các dịch vụ du lịch tại Hà Tiên là rất lớn trong bối cảnh giá phòng cao, du khách đông nhưng phòng nghỉ và dịch vụ du lịch đều thiếu hụt.

Dù vậy, giá BĐS của Hà Tiên đang thuộc top thấp bậc nhất trong các thành phố - du lịch biển trên cả nước.

Một góc TP. Hà Tiên và chợ đêm.

Cụ thể, khảo sát trên các website giao dịch BĐS trực tuyến, các vị trí trung tâm trên mặt tiền đại lộ 2/9 Đà Nẵng khoảng 400 – 520tr/m2. Tại Nha Trang, mặt tiền đường Trần Phú 550 – 650tr/m2. Vũng Tàu trên đường Thùy Vân giá khoảng 190 – 250tr/m2. Tại TP. Quy Nhơn, trục đường Xuân Diệu vào khoảng 300 – 330tr/m2. Và tuyến đường chính tại Dương Đông Phú Quốc 200 – 300tr/m2

Tham chiếu với Hà Tiên, ngay lõi trung tâm chợ đêm của thành phố, tiếp giáp biển, giá BĐS ở những khu vực mặt tiền, kinh doanh sầm uất đang dao động chỉ khoảng 50- 80 triệu mỗi m2. Đây là bảng giá thấp nếu so sánh cùng hệ quy chiếu dọc trục đường chính, kinh doanh tốt ở trung tâm các thành phố biển.

Chưa kể, trong vài năm tới, nhà đầu tư nhìn thấy cơ hội lớn từ đòn bẩy hạ tầng do cuối tháng 11, quốc lộ 80 đoạn Kiên Lương đến Hà Tiên dài 15,6 km đã nâng cấp mở rộng, dự kiến hoàn thành vào cuối 2023. Ngoài ra, nơi đây còn đón đòn bẩy từ cao tốc Hà Tiên – Rạch Giá – Bạc Liêu, nâng cấp quốc lộ N1, tuyến hành lang ven biển Việt - Cam - Thái trong thời gian tới.

Bất động sản thương mại hiện hữu thắng thế đẩy thị trường ngược sóng sôi động

Dù thị trường đang có dấu hiệu chững lại do biến động dòng vốn, song BĐS ở - kinh doanh thực có tính hiện hữu trong trung tâm các đô thị vẫn giữ giá, tăng trưởng tốt vì đây là sản phẩm thiết yếu và thị trường luôn có nhu cầu sở hữu. Từ cuối 2022, Hà Tiên bất ngờ thành điểm nóng bởi sự xuất hiện của hàng loạt dự án trong Khu đô thị mới ngay trung tâm thành phố Hà Tiên. Đáng chú ý, các dự án này đều hướng về đặc tính thương mại đúng xu hướng sở hữu tài sản hiện nay.

Không gian kinh doanh sầm uất tại chợ đêm Hà Tiên.

Trong đó, Ha Tien Centroria gây chú ý với nhiều ưu thế nổi bật về hiệu quả khai thác kinh doanh. Đây là quỹ đất ôm trọn chợ đêm 500 gian hàng, quy mô lớn bậc nhất khu vực Tây Nam Bộ. Hiện chợ đêm đang kinh doanh sầm uất, là điểm đón trọn hàng triệu lượt du khách của Hà Tiên. Đồng thời liền kề dãy khách sạn, nhà hàng, quán ăn đang hoạt động hiệu quả.

Với kiến trúc Châu Âu xây dựng lên tới 1 trệt 4 lầu, mặt tiền kinh doanh 7m cộng hưởng lộ giới vỉa hè rộng rãi 4-6m, Ha Tien Centroria được xem là giải pháp tối ưu cho thương mại. Lợi thế kinh doanh ngay trong chợ đêm, tiếp giáp biển giúp tổ hợp này không đóng khung trong ngành hàng khách sạn mà còn thích hợp với hàng ngàn mặt hàng giúp gia chủ dễ dàng chủ động phương án kinh doanh. Đây cũng là nền tảng tạo ra sự sầm uất, thịnh vượng cho dải đất mặt tiền chợ đêm, tương tự như chợ đêm Đà Lạt, Hội An, Đà Nẵng, thúc đẩy giá trị tăng trưởng và thanh khoản cao.

Hiện trạng hạ tầng – pháp lý hoàn thiện, cư dân hiện hữu và kinh doanh sôi động giúp khách hàng sẵn sàng kinh doanh ngay mà không cần chờ đợi. Ngoài ra, phương thức thanh toán kéo dài tới 24 tháng là điểm cộng lớn để khách hàng giãn dòng tiền chờ tăng giá.