Người phụ nữ chi 49 tỷ đồng mua hết 14 căn hộ chung cư, sau 1 năm đòi trả lại 8 căn, chủ đầu tư tuyên bố: "Cô sẽ không được lấy lại tiền"

Mua 14 căn hộ, sau 1 năm lỗ hơn 10 tỷ đồng

Năm 2019, một người phụ nữ họ Vương ở Côn Minh, tỉnh Vân Nam, Trung Quốc muốn mở khách sạn nên đã mua hết 14 căn hộ cùng tầng trong dự án chung cư Vu Gia Bá tại Côn Minh. Bà Vương cho biết mình đã trả hết 4 căn, vay vốn để mua 2 căn và trả góp 8 căn còn lại. Tổng số tiền mà bà phải chi trả là 14 triệu NDT (khoảng 49 tỷ đồng), riêng số tiền cần trả góp là 5 triệu NDT (khoảng hơn 17,5 tỷ đồng).

Thời điểm bà Vương mua, các căn hộ có giá là 11.000 NDT/m2 (khoảng hơn 38 triệu đồng). Tuy nhiên, đến năm 2020, bạn bà Vương cũng mua căn hộ cùng hệ thống chung cư này với giá chỉ 8.000 NDT/m2 (gần 28 triệu đồng). Cảm thấy mình mua “bị hớ” quá nhiều, bà Vương liền đề nghị chủ đầu tư cho bà hoàn trả lại 8 căn hộ đang trả góp. Bà Vương nói thêm, 6 căn hộ đã thanh toán hết tiền trước đó coi như xong xuôi, bà chỉ muốn ngừng việc trả góp 8 căn còn lại.

Khi bà Vương đến gặp chủ đầu tư, người đại diện nói với bà nếu trả lại 8 căn hộ thì phải chịu trách nhiệm về việc vi phạm hợp đồng. Nếu không đồng ý phí bồi thường, bà sẽ không được phép trả lại nhà hay nhận lại phần tiền đã trả góp trước đó. Tuy nhiên, do bà Vương không chấp nhận điều này, dẫn đến cuộc đàm phán của cả 2 bên rơi vào bế tắc.

Tháng 12/2020, các phóng viên địa phương đã cùng bà Vương đến bộ phận kinh doanh của dự án để tiếp tục tìm hiểu về sự việc. Chuyên gia tư vấn bất động sản đưa hợp đồng cho phóng viên xem. Sau khi đọc kỹ, phóng viên xác nhận bà Vương đã ký tổng cộng 14 hợp đồng mua bán nhà, trong mỗi hợp đồng đều ghi rõ về “thỏa thuận mua nhà”. Trong thỏa thuận ghi rõ, các căn hộ mà bà Vương mua có giá 11.000 NDT/m2 (khoảng hơn 38 triệu đồng). Nếu dựa theo mức giá hiện tại 8.000 NDT/m2 (gần 28 triệu đồng), ước tính bà Vương sẽ bị lỗ khoảng 3 triệu NDT (hơn 10 tỷ đồng).

Tuy nhiên, bà Vương vẫn nhất mực cho rằng chỉ mới gần 1 năm mà mức giá căn hộ chênh lệch nhiều như trên là điều vô lý. Bà Vương cáo buộc phía nhà đầu tư đã không tư vấn rõ mức giá thị trường, dẫn đến việc bà mua nhiều căn hộ với mức giá chênh lệch quá lớn.

Ai đúng ai sai?

Sau khi sự việc được các phương tiện truyền thông Trung Quốc đưa tin, cộng đồng mạng nước này đã đưa ra nhiều ý kiến trái chiều về vấn đề này. Nhiều người cho rằng, mặc dù thị trường nhà đất biến động là điều bình thường, nhưng việc giá nhà bị hạ quá nhanh (27%) chỉ trong vòng 1 năm khiến cho người mua “trở tay không kịp”. Bên cạnh đó, nhiều ý kiến khác cho rằng, bản thân người mua là bà Vương phải tìm hiểu kỹ thị trường và đọc kỹ hợp đồng trước khi đặt bút ký, vì đây là tài sản có giá trị lớn.

Phản hồi về sự việc, phía chủ đầu tư cho biết, việc điều chỉnh chiết khấu dựa trên thay đổi của thị trường là điều bình thường. Ngoài ra, hợp đồng mua bán nhà mà hai bên ký kết đã được thông qua sự bàn bạc và chấp thuận của cả khách hàng và chủ đầu tư. Hợp đồng được công khai và có tính ràng buộc về mặt pháp lý. Theo hợp đồng, khách hàng phải thanh toán số tiền mua nhà theo đúng thỏa thuận trong thời gian trên hợp đồng. Nếu bà Vương muốn trả lại nhà, bà cần phải thanh toán số tiền bồi thường thiệt hại đúng theo quy định trong điều khoản hợp đồng.

Theo luật sư tại văn phòng luật Vân Nam, sau khi ký hợp đồng, người mua nhà phải thanh toán theo giá thị trường hiện tại, thực hiện theo các quy định đã đề ra trong hợp đồng. Trừ khi trong hợp đồng, hai bên có thoả thuận trước là giá nhà có thể thay đổi. Nếu trong hợp đồng quy định giá mua không thay đổi do giá thị trường tăng hoặc giảm, thì người mua và người bán cũng không được phép thay đổi. Việc giá nhà đất biến động theo thời gian được xem là rủi ro kinh doanh và người mua nhà phải chấp nhận điều đó. Vì vậy, ở trường hợp này, yêu cầu trả lại 8 căn nhà đã mua và lấy lại tiền theo giá gốc của bà Vương là không hợp lệ.

(Theo The Paper, Baijiahao)