Nhà đất không phải mớ rau - con cá, tiền nhiều hay ít đều phải để ý 3 yếu tố này mới không lo PHÁ SẢN vì bất động sản

Dù bạn có là ai đi nữa, mua nhà để ở hay đầu tư bán lại kiếm lời đều sẽ đứng top trong những chuyện hệ trọng của cuộc đời. Mua nhà là một quá trình dài và phức tạp. Nó không giống như mớ rau, con cá ngoài chợ có thể dễ dàng sở hữu. Bạn càng bắt đầu lên kế hoạch và chuẩn bị cho việc mua nhà càng sớm thì bạn càng có động lực tiến gần tới việc hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà nhanh hơn.

Tuy rằng mỗi người khi mua nhà đều sẽ có những vấn đề riêng, nhưng dưới đây là 3 yếu tố bạn cần xem xét kỹ lưỡng để tránh tiền mất, tật mang hay phá sản vì BĐS.

1. Những con số

Dù bạn mua nhà đầu tư hay mua nhà để "an cư lạc nghiệp" lâu dài, thì đều cần xem xét và nghiên cứu kỹ lưỡng những con số sau: giá thành của căn nhà, thuế, lãi suất vay mua nhà, chênh lệch giá nhà ở khu vực đó trong 3 - 6 tháng gần nhất… Có như thế khi xuống tiền mua nhà, bạn mới không bị vượt mức ngân sách cho phép hoặc mua nhầm căn nhà bị làm giá gây lỗ nặng nề khi bán lại.

Ngoài những con số đó ra, bạn cũng cần chú ý các con số xoay quanh tiện ích của căn nhà như số phòng ngủ, WC, số tầng… để xem căn nhà này có phù hợp với nhu cầu cá nhân của bạn ở hiện tại hay trong tương lai hay không.

2. Tin tức của khu vực

Ngoài những con số liên quan đến giá cả và giá trị căn nhà, tin tức của khu vực xung quanh BĐS định mua cũng là yếu tố mà bạn cần quan tâm. Bởi lẽ, một căn nhà dù đẹp đẽ, giá rẻ đến đâu nếu tọa lạc tại vị trí xấu, nhiều tệ nạn hoặc giao thông khó khăn đều khiến bạn ở không xong, bán chẳng ai mua về sau.

Nếu khu dân cư mà căn nhà tọa lạc có an ninh tốt, giao thông thuận lợi lại gần chợ và trường học, bạn có thể kiếm được lợi nhuận tốt về sau. Ngoài ra, bất động sản ở một khu vực đang phát triển cũng là cơ hội tiềm năng cho ai muốn làm giàu.

Hãy đi tham quan trực tiếp và xem xét khu vực một cách kỹ lưỡng. Thử trò chuyện với dân tình xung quanh và hỏi thăm về an ninh, khoảng cách đến chợ, trường học hoặc tình hình giao thông của khu vực để có thêm thông tin. Tất cả những yếu tố này đều có thể giúp bạn đánh giá khách quan hơn và lựa chọn thời điểm mua nhà phù hợp.

3. Lời khuyên từ người có chuyên môn

Khi muốn mua nhà, đa phần dân tình đều chọn hỏi han những người thân và bạn bè đã mua nhà để nhận được các kinh nghiệm hữu ích. Dù rằng những lời khuyên này đôi khi giúp ích rất nhiều, nhưng vẫn tiềm ẩn rủi ro rất lớn. Bởi lẽ, người thân và bạn bè đôi khi không thực sự hiểu biết nhiều về nhà đất hay khu vực bạn định xuống tiền nhiều cho lắm. Thay vào đó, hãy đặt niềm tin của bạn vào những người có chuyên môn như môi giới, cố vấn tài chính hay luật sư.

Một người môi giới bất động sản chuyên nghiệp sẽ nói cho bạn biết những ưu điểm của khu vực, những tác động ảnh hưởng đến giá của ngôi nhà và giá trị bán lại của nó cũng như thủ tục giấy tờ cần thiết. Cố vấn tài chính, ngân hàng cho cho vay thế chấp sẽ giúp bạn làm rõ các chi phí ẩn, ngân sách dự trù cùng kế hoạch gom góp, vay mượn mua nhà như thế nào hiệu quả nhất. Và luật sư để tư vấn bất cứ vướng mắc nào trong quy trình mua bán nhà.

Ảnh: Tổng hợp