“Nhà đầu tư Singapore giàu, bất động sản Việt Nam hấp dẫn nhưng giá tăng giảm đột ngột là rào cản“

Ông Lee Min Shing từng theo học chuyên ngành bất động sản tại Trường Đại học Quốc gia Singapore. Tốt nghiệp ra trường, ông làm việc trong một công ty bất động sản tại Singapore. Ông cũng từng làm việc tại Tập đoàn The Ascott Limited (Singapore) - chủ đầu tư và điều hành hệ thống căn hộ dịch vụ lớn trên thế giới, trong đó có Việt Nam. Hiện tại, Lee Min Shing là cố vấn tài chính cho doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân.

Theo ông Min Shing, bất động sản là một trong những kênh đầu tư quan trọng, là giải pháp tài chính hàng đầu đối với các nhà đầu tư.

Những năm làm việc và nghiên cứu về thị trường bất động sản Việt Nam, ông Min Shing tiết lộ, các nhà đầu tư Singapore rất giàu. Họ thích đầu tư vào bất động sản ở Việt Nam.

Đánh giá về thị trường này, ông Min Shing nói cho biết Việt Nam là một đất nước đang phát triển. Thị trường bất động sản cũng có nhiều tiềm năng và hấp dẫn. Nếu tham gia sớm vào thị trường này, cơ hội càng rộng mở. Bởi Việt Nam đang có tốc độ đô thị hoá nhanh, mạnh và hiện xuất hiện nhiều loại hình bất động sản đáp ứng nhu cầu, thị hiếu người nước ngoài – nhóm khách hàng mua để ở, hoặc kinh doanh ngay tại Việt Nam.

Bên cạnh đó, Việt Nam cũng là quốc gia có sự đầu tư lớn về cơ sở hạ tầng. Những năm qua, hạ tầng của Việt Nam được cải thiện rõ rệt và ngày càng hiện đại. Ngoài ra, nhiều loại hình bất động sản mới cũng đã ra đời.

“Và điều quan trọng nhất, giá bất động sản của việt Nam rẻ hơn rất nhiều so với giá bất động sản ở Singapore. Đó là lý mà nhà đầu tư Singapore và các nhà đầu tư nước ngoài khác đều muốn xuống tiền vào bất động sản ở Việt Nam”, ông Min Shing nhấn mạnh.

Theo vị này, tại Singapore, nếu bạn mua bất động sản thứ 2, bạn sẽ phải trả tiền thuế tương đương 20% giá mua bất động sản. Chính sách này của Chính phủ đưa ra nhằm kiểm soát thị trường bất động sản và ngăn chặn tình trạng bong bóng xảy ra.

Thế nên, việc mua bất động sản thứ 2 tại Singapore để đầu tư sẽ không hợp lý. Đây cũng là lý do mà nhiều nhà đầu tư Singapore muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản ở các thị trường địa ốc khác. Việt Nam là quốc gia rất gần Singapore. Đó là sự thuận lợi lớn cho những nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản ở nơi đây. Họ có thể coi tài sản đó như một căn nhà nghỉ dưỡng hoặc cho thuê để gia tăng thu nhập. Theo ông Min Shing, người Singapore luôn đánh giá bất động sản là một kênh đầu tư rất tốt.

Về tiêu chí lựa chọn của những nhà đầu tư Singapore, ông Min Shing cho biết, mọi tiêu chí đều xoay quay đến tiền. “Người Singapore coi bất động sản là công cụ kiếm tiền. Và nó có thể tạo ra tiền bằng hai cách. Thứ nhất, khả năng tăng giá. Bất động sản đó sẽ được đánh giá về khả năng tăng giá trong những năm sau đó. Thứ hai, lợi tức cho thuê. Tài sản đó có mang lại lợi tức cho thuê tốt, ổn định, an toàn hay không? Hiện tại ở Singapore, lợi nhuận cho thuê trung bình khoảng 3-4% giá bất động sản. Lợi tức cho thuê của bất động sản phải đủ đáp ứng được yêu cầu của nhà đầu tư".

Về cá nhân, Min Shing cho biết, hiện ông chưa đầu tư vào thị trường bất động sản việt Nam. Nhiều năm trước, ông từng làm việc và khảo sát một số dự án bất động sản lớn ở Hà Nội và khu vực Thủ Thiêm (TP.HCM). Tuy nhiên, ông chưa đưa ra quyết định xuống tiền, bởi nhiều rủi ro khiến nhà đầu tư này buộc phải cân nhắc.

“Thứ nhất, giá bất động sản Việt Nam tăng trưởng không ổn định, lên xuống như đồ thị hình Sin. Trong khi, giá bất động sản tăng trưởng ổn định là một trong những tiêu chí rất quan trọng với nhà đầu tư.

Thứ hai, người nước ngoài không được phép sở hữu bất động sản ở Việt Nam lâu dài. Chính sách này chỉ dành cho Việt Kiều hoặc người nước ngoài kết hôn với vợ/chồng là người Việt Nam.

Thứ ba, người nước ngoài không thể vay ngân hàng mua bất động sản ở Việt Nam. Việc thanh toán toàn bộ tiền mặt để mua bất động sản không có ý nghĩa gì đối với nhà đầu tư vì điều này ảnh hưởng đến tỷ suất lợi nhuận trên vốn của bạn. Sử dụng đòn bẩy tài chính làm giảm số vốn cần thiết cho việc đầu tư của bạn, gia tăng tỷ suất lợi nhuận”, ông Min Shing phân tích.