Nhà phố cho thuê nhiều tuyến phố đắt đỏ bậc nhất Hà Nội bỏ trống, chủ nhà "xuống nước" nhưng khách thuê vẫn "lắc đầu" vì nguyên nhân này

Tình hình kinh doanh trong năm 2023 đối mặt với nhiều khó khăn, theo đó nhiều tiểu thương không gồng gánh nổi chi phí đã phải trả mặt bằng thuê. Dù hiện tại chỉ còn hai tháng nữa là đón Tết Nguyên đán nhưng trên nhiều tuyến phố tại Hà Nội hàng loạt các căn nhà phố treo biển tìm khách thuê. 

Chị Hải - một chủ nhà mặt phố 6 tầng tại phố Huế cho biết, căn nhà của chị có diện tích rộng 130m2/sàn trước đây khách thuê kinh doanh mặt hàng thời trang, thuê đã được 10 năm với giá 150 triệu đồng/tháng. Nhưng hiện tại do không thể chi trả tiền thuê vì tình hình kinh doanh đi xuống họ chỉ muốn thuê tầng một. Tuy nhiên, điều này gây khó khăn cho chị khi phải tìm kiếm thêm khách thuê mới. 

Ngoài các mặt hàng quần áo thời trang, một số cửa hàng kinh doanh đồ ăn cũng liên tiếp đóng cửa do không kinh doanh được.

Anh Tuấn, chủ một cửa hàng phố Huế cho biết, anh vừa phải trả lại mặt bằng vì tình hình kinh doanh ế ẩm còn không tốt bằng những tháng mở cửa lại sau dịch, mọi khoản đầu tư như muối bỏ biển, lãi còn chưa thấy đâu nhưng đã mất cả tỷ vào đầu tư quán.

Phố Huế - con phố trung tâm tại Hà Nội nổi tiếng sầm uất với rất nhiều cửa hàng buôn bán. Hiện tại theo ghi nhận của chúng tôi, dọc tuyến phố này trung bình cứ cách 3-4 cửa hàng lại có một cửa hàng treo biển cho thuê.

Liên hệ với các chủ nhà cho thuê hiện tại, mức giá họ đưa ra đang dao động 25-40 triệu đồng/tháng cho một tầng với diện tích 25 - 30 m2, đã giảm từ 5-10% so với trước đây nhưng vẫn không có khách thuê. Thậm chí, có những mặt bằng đã treo biển tìm khách nhiều tháng nay.

Mặc dù, những tuyến phố khác tại Hà Nội như Láng Hạ, Chùa Bộc, Thái Hà.. là nơi tập trung của nhiều trường đại học nên nhu cầu ăn uống, mua sắm luôn cao nhưng hiện tại cũng đang gặp tình trạng tương tự.

Khảo sát của chúng tôi tại một số trang đăng tin bất động sản cho thấy, giá thuê nhà phố giảm tại một số quận trung tâm. Những căn có diện tích từ 100 m2 đến 150 m2 đang được chào giá thuê từ 130 đến 280 triệu đồng/tháng thấp hơn năm 2022 (từ 120 đến 300 triệu đồng). Những căn diện tích nhỏ hơn 30-60 m2 năm ngoái giá thuê dao động 60- 70 triệu đồng/tháng thì hiện tại giá chào thuê ở mức 30-54 triệu đồng/tháng, các môi giới ở quận Đống Đa cho biết.

Chị Vân, một tiểu thương kinh doanh trên phố Huế, Hai Bà Trưng cho biết, tình hình kinh tế khó khăn, buôn bán ế ẩm, nhiều cửa hàng kinh doanh chuyển sang hình thức bán online nên họ cũng không cần những mặt tiền quá rộng. Nhiều khách thuê lâu năm muốn đàm phán giảm giá thuê để duy trì kinh doanh hoặc họ sẽ trả mặt bằng chuyển đi. Để tránh tình trạng bị bỏ trống, dù chủ nhà chấp nhận giảm giá từ 5-10%, tuy nhiên mức giá vẫn cao. Nhiều chủ kinh doanh duy trì được vài tháng sau đó phải đóng cửa trả mặt bằng, gần tết nhưng cả khu phố khá ảm đạm.

Trao đổi với chúng tôi, anh Nguyễn Văn Sơn, trưởng phòng kinh doanh cho thuê tại một công ty bất động sản trên địa bàn Hà Nội cho biết, giá thuê mặt bằng kinh doanh thời gian qua đã tăng khá cao. Trong khi đó, kinh tế ảnh hưởng nhu cầu mua sắm của nhiều người giảm xuống khiến các tiểu thương gặp khó khăn nên trả lại mặt bằng tại các tuyến phố lớn và chuyển về phố nhỏ hoặc trong ngõ ô tô.

Mặt khác, những năm trở lại đây xu thế bán hàng online đang phát triển mạnh, nhiều cửa hàng kinh doanh họ chỉ cần thuê mặt bằng để sơ chế, trưng bày còn lại hoạt động chính vẫn là bán hàng online. Hiện nay, đa phần chỉ những cửa hàng đã có thương hiệu, hoặc mặt bằng bắt buộc phải có cửa hàng mới tiếp tục thuê. 

Anh Sơn cũng tiết lộ, thực tế đã có rất nhiều chủ nhà chấp nhận hạ giá thuê từ 10 - 20% nếu khách hàng sẵn sàng ký dài hạn hoặc thanh toán luôn tiền thuê từ 6 tháng đến 1 năm. Tuy nhiên vẫn rất khó tìm khách.

Một số môi giới bất động sản chia sẻ, tình trạng kinh doanh ế ẩm kéo dài khiến số lượng mặt bằng trống không được cải thiện dù vị trí đắc địa tại khu trung tâm. Để tránh tình trạng bị bỏ trống, nhiều chủ nhà chấp nhận giảm giá 5-10%, thậm chí sẽ còn giảm sâu hơn trong thời gian tới để thu hút khách thuê.