Nhờ thâu tóm dự án, những đại gia này đang trên con đường trở thành “ông lớn” địa ốc

Thị trường đã quá quen thuộc với những cái tên đình đám như Novaland, Vingroup, Tân Hoàng Minh…đều là những nhà phát triển BĐS tầm cỡ hiện nay, được xem là “ông lớn” trong lĩnh vực địa ốc. Bằng chiến lược mạnh tay rót tiền thâu tóm, “hồi sinh” nhiều dự án BĐS “chết lâm sàng” nhiều đại gia đã bứt lên thành những tập đoàn lớn.

Điển hình có thể thấy ở Novaland, từ một công ty địa ốc đầu tư duy nhất vào khu chung cư cấp Sunrise City ở quận 7 hồi 2007. Nhưng bằng chiến lược mua bán sáp nhập và hồi sinh các dự án “chết lâm sàng” đến nay Novaland đã trở thành “ông lớn” địa ốc Sài Gòn khi nắm trong tay trên 30 dự án BĐS lớn nhỏ, mỗi năm bán ra khoảng 4000 – 6000 căn hộ, chiếm lĩnh thị phần căn hộ tại Tp.HCM;

Hay như Tân Hoàng Minh ngoài hàng loạt dự án đang triển khai ở khu trung tâm Hà Nội, gần đây, tập đoàn này đã “săn” được vài dự án khác ở những khu trung tâm mới, trong đó nổi lên dự án Vinhomes D’Capitale, đang triển khai trên đường Trần Duy Hưng.

M&A dự án để thành “ông lớn”

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Công ty Sohovietnam, một đơn vị chuyên tư vấn giao dịch thành công nhiều thương vụ mua bán dự án BĐS, cho rằng những đơn vị tham gia vào “cuộc chơi” M&A bất động sản đều có tham vọng đường dài. Chiến lược này sẽ giúp họ đạt được những mục tiêu nhanh chóng, mang lại nhiều yếu tố cộng hưởng.

Hầu hết các dự án BĐS được chuyển nhượng đều đã hoàn thành thủ tục pháp lý, một vấn đề gai góc nhất mà bất kỳ chủ đầu tư nào cũng ngán ngẩm, nhiều dự án phải mất tới vài năm. Nhưng khi phát triển dự án bằng con đường M&A sẽ tiết kiệm đáng kể khoảng thời gian này. Tuy nhiên, người đi thâu tóm phải là những nhà đầu tư có tiềm lực.

Chính vì điều này mà theo ông Cần gần đây thị trường mua bán dự án BĐS rất sôi động, có khả năng sẽ hình thành những thế hệ nhà đầu tư mới có đủ bản lĩnh, kinh nghiệm để trở thành những “ông lớn”, bởi họ đã học hỏi được nhiều từ thế hệ trước. Họ vừa có kinh nghiệm lại đã có quan hệ nên có thể làm rất quyết liệt và rất nhanh với mục tiêu trở thành những nhà đầu tư chuyên nghiệp, “có số má” trên thị trường.

Thực tế, gần đây thị trường đã ghi nhận nhiều thương vụ bất ngờ. Đáng chú ý là CEO Group đã nhận chuyện nhượng 51% cổ phần của Công ty cổ phần Phát triển nhà và Đô thị Phú Quốc. Theo công bố của công ty này thì việc sở hữu này sẽ giúp CEO Group nắm quyền sở hữu 2 dự án BĐS lớn có quy mô tới 160ha tại Phú Quốc, nơi được xem là thị trường trọng điểm của CEO Group.

Thương vụ này cũng đã nâng tầm của CEO Group, nâng tổng diện tích đất sở hữu tại Phú Quốc lên 450ha, và giữ vững vị trí là một trong ba nhà đầu tư lớn nhất tại Phú Quốc sau Vingroup và Sun Group.

Cách đây 6 năm khi mới đặt chân đầu tư vào Phú Quốc, ý tưởng xây dựng 1 khu nghỉ dưỡng quy mô tới 400 phòng là điều viển vông. Bởi lúc đó Phú Quốc gần như xuất phát từ con số không, đầy rủi ro, rất ít doanh nghiệp “dũng cảm” rót tiền cùng lắm cũng chỉ đăng ký giữ chỗ.

Thế nhưng, nhận ra được tiềm năng du lịch, cũng như có niềm tin tuyệt đối vào sự bùng nổ của nơi được xem là “thiên đường nghỉ dưỡng” trong tương lai, ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch CEO Group đã quyết đặt cược vào thị trường này, coi những dự án ở Phú Quốc là “át chủ bài”.

Đến nay CEO Group đã hoàn thành được một phần giấc mơ khi đưa vào vận hành một quần thể nghỉ dưỡng quy mô 400 phòng khách sạn, cùng nhiều biệt thự, nhà phố…Chia sẻ về việc thâu tóm thêm 2 dự án mới đây, ông Đoàn Văn Bình cho rằng chính việc kinh doanh rất tốt từ 2 dự án Sonasea Villas & Resort và Sonasea Residences khi đi vào hoạt động từ đầu năm nay, và thị trường phản ứng tích cực đến các sản phẩm của dự án nên CEO Group có cơ sở để mở rộng kinh doanh ở Phú Quốc. Việc nhận chuyển nhượng thêm 2 dự án ngay liền kề khu nghỉ dưỡng của CEO Group đang triển khai là một lợi thế rất lớn để tạo thành quẩn thể nghỉ dưỡng lớn nhất trung tâm Dương Đông.

Không chỉ CEO Group, nhiều đại gia khác cũng đang trên đường trở thành những “ông lớn” địa ốc, có vị thế trên thương trường bằng con đường thu mua dự án. Có thể kể tới như Hải Phát thâu tóm một loạt dự án BĐS ở phía Tây Thủ đô, hồi sinh dự án Usilk City,…với mục tiêu trở thành công ty BĐS hàng đầu Việt Nam trong những năm tới; Tân Hoàng Minh cũng đang đẩy mạnh thu gom dự án ở Hà Nội thời gian gần đây, đặc biệt là dự án đang triển khai Vinhomes D’Capitale trên đường Trần Duy Hưng…