Nợ triền miên, những dự án "khủng" của Sông Đà Thăng Long sẽ ra sao?

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa đưa toàn bộ 15 triệu cổ phiếu STL của Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long vào diện bị hạn chế giao dịch trên UPCoM. Nguyên nhân được HNX đưa ra là vốn chủ sở hữu trên báo cáo kiểm toán năm 2015 của công ty đã bị âm tới 2.206 tỷ đồng. Việc hạn chế sẽ chỉ được hủy bỏ khi doanh nghiệp khắc phục được việc thua lỗ hàng nghìn tỷ đồng nói trên.

Đây là hệ quả sau một thời gian dài Sông Đà Thăng Long bị thua lỗ triền miên. Dù từng là một trong những cổ phiếu hấp dẫn trên thị trường với mức giá giao dịch xấp xỉ 90.000 đồng (năm 2010), song suốt cả năm nay, giá STL chỉ dao động quanh mức 2.000-4.000 đồng.

STL được thành lập tháng 6/2005 từ một chi nhánh của Công ty cổ phần Đầu tư - Phát triển Sông Đà, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh khai thác các dịch vụ về nhà ở, khu đô thị... Tính đến năm 2015, đơn vị này có tới 17 dự án đầu tư, hầu hết trong tình trạng thi công dang dở...

Hàng trăm khách hàng khóc ròng vì dự án chục nghìn tỷ đang "chết chìm"

Trong đó, Tổ hợp chung cư cao cấp USilk City hay còn gọi là Khu đô thị Văn Khê mở rộng tại Hà Đông, Hà Nội là lớn nhất. Dự án này có quy mô lên đến 13 khối nhà cao tầng với 2.700 căn hộ được xây dựng trên khu đất 89.577,6 m2 trải dài khoảng 1 km đường Lê Văn Lương kéo dài, có tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối năm 2015, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn mà công ty ghi nhận tại dự án USilk City là 1.552 tỷ và số tiền người mua trả tiền trước là 864 tỷ đồng. USilk City được khởi công xây dựng từ tháng 9/2008 nhưng đến nay đã bị chậm tiến độ bàn giao nhà lên tới gần 4 năm. Trong vòng 4 năm qua, mặc dù nhiều lần hứa hẹn song tiến độ bàn giao dự án này vẫn rất chậm chạp, việc khiếu kiện xảy ra thường xuyên và chưa có hồi kết.

Mới nhất, hàng trăm khách hàng mua nhà tại Usilk City đã gửi đơn thư tố cáo khẩn cấp đến các cơ quan chức năng. Theo những khách hàng này, chủ đầu tư CTCP Sông Đà Thăng Long đã có hành vi chiếm đoạt tiền và không thực hiện đúng cam kết hợp đồng đã ký.

Trong đơn, các khách hàng cho biết, tính tới tháng 7/2012, chủ đầu tư đã thu của khách hàng trung bình từ 55 - 100% giá trị hợp đồng mua nhà. Tính ra, tổng số tiền ước tính chủ đầu tư đã thu là hơn 4.000 tỷ đồng.

Mô hình phát triển dự án Khu đô thị Văn Khê của STL

Động thái mới nhất ở Usilk City, đó là hồi tháng 10/2015 Công ty CP Hải Phát Thủ đô đã nhận chuyển nhượng một phần dự án Usilk City (Tòa 105 CT2) từ Sông Đà Thăng Long với giá 50 tỷ đồng khi tầng hầm tòa nhà vẫn còn dở dang.

Sau khi nhận chuyển nhượng, Hải Phát đã rót hơn 500 tỷ đồng để xây dựng công trình, tổ chức hội nghị khách hàng và cam kết xây dựng đúng tiền độ, bàn giao nhà cho cư dân sau 27 tháng thi công. Công trình đang xây dựng phần thân, dự kiến cất nóc tòa 35 tầng vào tháng 7/2016.

Tòa nhà 105 Usilk City đang được xây dựng

Tại Nha Trang, STL có dự án Tổ hợp chung cư cao cấp, khách sạn nghỉ dưỡng Dragon Pia tại Khu đô thị biển An Viên, cũng đang trong tình trạng dang dở từ năm 2011 đến nay. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 1.400 tỷ đồng. Theo thiết kế, dự án gồm một toà nhà chung cư kết hợp khách sạn cao cấp cao 21 tầng, trung tâm mua sắm, thương mại... cao 7 tầng, khu liên hợp thể thao, nghi dưỡng rộng gần 19.000m2...

Còn tại TP.HCM, ngày 24/4/2015, sau một thời gian dài đình trệ, Dự án Khu chung cư tái định cư Trương Đình Hội 2 do Công ty Dịch vụ Công ích Quận 8, Công ty Sông Đà Thăng Long và Công ty CP Xây dựng Công nghiệp Descon đồng làm chủ đầu tư đã chính thức được khởi công xây dựng.

Dự án bao gồm 15 toà chung cư cao từ 15-17 tầng, tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng. Được biết, dự án đã một lần được chủ đầu tư cho khởi công vào năm 2006, nhưng sau đó lại "án binh bất động" khá lâu. Dù đây là công trình tái định cư trọng điểm trên địa bàn quận 8, TP.HCM nhưng đến nay nơi đây cũng chỉ là bãi đất trống với "lèo tèo" vài công nhân trên công trường.

Dự án tái định cư Trương Đình Hội 2 tại TP.HCM đã khởi công 2 lần nhưng rồi vẫn tiếp tục "chờ"

Một số dự án khác đáng chú ý của đại gia địa ốc này có thể kể đến như: Khu đô thị mới Văn Khê, Tòa nhà văn phòng City View, khu đô thị Phú Lãm, dự án D2 (Giảng Võ), D27 (Cầu Giấy)... tại Hà Nội; Tòa khách sạn 5 sao U Hotel được xây dựng tại đường Lý Thường Kiệt, phường Vĩnh Ninh, TP.Huế cao 18 tầng với tổng số vốn đầu tư khoảng 800 tỷ đồng; Khu đô thị mới Uflower 115ha tại Đà Lạt.

Năm 2008, Công ty STL chính thức niêm yết giao dịch trên sàn chứng khoán Hà Nội theo Quyết định số 39/2008/GCNCP-TTLK của Trung tâm Giao dịch chứng khoán Hà Nội với mã chứng khoán là STL và nhanh chóng trở thành mã chứng khoán được giới đầu cơ săn đón. Một năm sau, quy mô vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này đã tăng từ 100 tỷ đồng lên 150 tỷ đồng và cho đến nay cơ cấu không thay đổi.

Tính đến thời điểm đầu năm 2015, STL có 5 chi nhánh trực thuộc, 4 công ty con với giá trị đầu tư vốn 220 tỷ đồng, 13 công ty liên doanh liên kết với giá trị vốn góp 431 tỷ đồng, đầu tư cổ phiếu và đầu tư dài hạn khác 201 tỷ đồng.

Tuy nhiên, hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp này dường như không tỷ lệ thuận với số những dự án được giao. Báo cáo tài chính hợp nhất của STL cho thấy, tại thời điểm 31/12/2015, tổng công nợ ngắn hạn của công ty này đã vượt tổng tài sản ngắn hạn với số tiền xấp xỉ 3.900 tỷ đồng, đồng thời lỗ lũy kế lên tới 2.000 tỷ đồng.