Phân khúc bất động sản này có diễn biến tích cực, một dự án mới sẽ đi vào hoạt động trong năm 2024

Theo Báo cáo Tổng quan Thị trường quý 2/2024 của Savills Việt Nam, ngành khách sạn tại thị trường Hà Nội có nguồn cung ổn định với 11.120 phòng từ 67 dự án. Trong đó, nguồn cung khách sạn 5 sao tăng 3% và nguồn cung khách sạn 4 sao giảm 7% theo quý. 

Nguyên nhân do dự án Movenpick Living West, trước là Eastin Hotel & Residences, đã chuyển từ 4 sao lên 5 sao. Điều này cho thấy sự phát triển và nhu cầu với phân khúc khách sạn cao cấp ở Hà Nội đang tăng trưởng tích cực, trong khi nguồn cung 4 sao giảm có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của du khách có thu nhập trung bình.

Thị trường khách sạn Hà Nội trong quý 2/2024 cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực với công suất thuê tăng. Nếu trong quý 1/2024, công suất thuê ngành khách sạn đạt 65%, tăng 1 điểm % theo quý, thì trong quý 2/2024, công suất thuê đạt 67%, tăng 2 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm.

Đánh giá tổng quan về nguyên nhân tạo ra những chuyển biến tích cực của ngành khách sạn tại thủ đô, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định: "Ngành du lịch đang phục hồi mạnh mẽ hơn khi lượng khách quốc tế bắt đầu tăng trở lại. Bên cạnh đó, hoạt động MICE (hội thảo, hội nghị, họp, triển lãm) tại các thành phố cũng diễn biến khá tích cực. Đây là một xu hướng khả quan trong bối cảnh kinh tế vĩ mô và chính trị ổn định. Bối cảnh tích cực này tác động mạnh mẽ đến sự tăng trưởng của ngành khách sạn trên cả nước và tại Hà Nội".

Theo Báo cáo Thị trường quý 2/2024 của Savills, trung bình giá thuê khách sạn Hà Nội giảm 7% theo quý nhưng tăng 11% theo năm. Giá thuê trung bình các dự án 4 sao và 5 sao góp phần vào xu hướng này với mức giảm 6 điểm % theo quý và tăng 9 điểm % theo năm. Ngành du lịch phát triển tác động tích cực đến giá thuê, song các chương trình kích cầu du lịch và sự ảnh hưởng của yếu tố thời điểm cũng đang tạo nên mức giá thuê hấp dẫn cho du khách.

Trước những chuyển biến và nhu cầu tích cực từ thị trường, ông Matthew đánh giá nguồn cung ngành khách sạn dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng. Một dự án mới sẽ đi vào hoạt động trong năm 2024, cung cấp 207 phòng khách sạn 5 sao. 

Trong năm 2025-2026, dự kiến có nguồn cung mới 2.689 phòng từ 12 dự án. Tám dự án 5 sao cung cấp 74%, trong khi các dự án 4 sao sẽ cung cấp 26% nguồn cung mới trong hai năm này. Cùng với đó, 60% nguồn cung mới nằm ở khu vực Nội thành, với 1.732 phòng từ tám dự án. Các đơn vị vận hành quốc tế và nội địa có tỷ lệ nguồn cung tương đương nhau, lần lượt là 1.179 phòng và 1.177 phòng. Các đơn vị vận hành quốc tế của nguồn cung tương lai là các thương hiệu quen thuộc như Hilton, Fusion, Accor, và Four Seasons.