Phát Đạt bán mảng khu công nghiệp cho công ty Chủ tịch

Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) công bố quyết định HĐQT thông qua chuyển nhượng toàn bộ 99,8 triệu cổ phần, giá trị theo mệnh giá 998 tỷ đồng, tương đương 99,8% vốn của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển khu công nghiệp Phát Đạt (PDI). Giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá, tức 1.287 tỷ đồng.

Đối tượng nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Phát Đạt Holdings, công ty do ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT PDR, làm Chủ tịch HĐQT. Doanh nghiệp này là cổ đông lớn sở hữu 10% vốn PDR.

Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển khu công nghiệp Phát Đạt (PDI) được thành lập 2020 với vốn 680 tỷ đồng, đến 2021 tăng lên 3.000 tỷ đồng, PDR góp 68% vốn. Tuy nhiên, tính đến 30/9, PDI giảm vốn về 1.000 tỷ và PDR nắm 99,8% vốn. Theo Phát Đạt, việc thành lập PDI đánh dấu cho chính thức mở rộng sang mảng bất động sản khu công nghiệp. Sau 3 năm đầu tư, PDI đã đạt được các văn bản chấp thuận chủ trương nghiên cứu – đầu tư trên các địa phương có nhu cầu và tiềm năng như Bà Rịa – Vũng Tàu, Quảng Nghĩa, Đồng Tháp, Phú Quốc… với tổng diện tích quỹ đất 3.061 ha. Các dự án có thể kể đến gồm dự án kho bãi tổng hợp, dịch vụ hậu cần cảng và dịch vụ logistics tại khu vực Cảng Cái Mép, dự án khu công nghiệp đô thị - dịch vụ Phát Đạt Dung Quất, cụm công nghiệp Hàm Ninh…

Thời điểm lấn sân sang bất động sản khu công nghiệp, Phát Đạt kỳ vọng mảng này sẽ trở thành trụ cột chính đóng góp lớn trong cơ cấu doanh thu, mang lại nguồn thu và ổn định lâu dài.

Tuy nhiên, với chuyển biến xấu của thị trường bất động sản và tín dụng bị siết lại, từ quý IV/2022 đến nay, Phát Đạt đã đánh giá lại chiến lược, lựa chọn những giải pháp tài chính tối ưu, tái cấu trúc bài toán đầu tư và xác định dự án, sản phẩm ưu tiên.

Bên cạnh đó, Phát Đạt đang triển khai kế hoạch chào bán 67 triệu cổ phiếu cho tối đa 7 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, giá 10.000 đồng/cp. Mục tiêu là để thanh toán toàn bộ nợ gốc và lãi trái phiếu đã phát hành trong 2021 và 2022. Phương án đã được UBCK chấp thuận, thời gian để nhà đầu tư đặt mua và nộp tiền từ 1/11 đến 30/11.

Theo BCTC hợp nhất quý III, doanh nghiệp đã trả được hơn 1.200 tỷ đồng dư nợ trái phiếu. Công ty còn 980 tỷ đồng sẽ đáo hạn trong tháng 12/2023 và tháng 3/2024. Những trái phiếu này được đảm bảo bằng hàng triệu cổ phiếu PDR được sở hữu bởi cổ đông, quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Phước Hải, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Mới đây, doanh nghiệp công bố quyết định HĐQT mua lại trước hạn 2 lô trái phiếu tổng trị giá 333 tỷ đồng, thời điểm mua lại trước 15/12 và 31/12.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn phát hành 134 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, giá 10.000 đồng/cp để đầu tư trực tiếp vào dự án đầu tư phát triển khu đô thị tại phân khu số 2 và 9 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh và các dự án khác.

Về hoạt động kinh doanh, quý III, doanh thu đạt 355 tỷ đồng, gấp nhiều lần con số 11 tỷ cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, doanh thu tài chính giảm mạnh từ 1.249 tỷ đồng về 551 triệu đồng do không có khoản lãi lớn từ chuyển nhượng công ty con. Mặc dù chi phí lãi vay, chi phí bán hàng, chi phí quản lý đồng loạt giảm nhưng lợi nhuận ròng ghi nhận giảm 86% về 102 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt 549 tỷ đồng và lãi ròng 401 tỷ đồng, lần lượt giảm 63% và 72% so với cùng kỳ năm trước.

Về mặt tài sản, công ty còn 68 tỷ đồng tiền và tiền gửi, giảm mạnh so với con số 270 tỷ đồng đầu năm. Hàng tồn kho duy trì mức 12.157 tỷ đồng và chiếm 59% tổng tài sản. Khoản phải thu (cả ngắn và dài hạn) đạt gần 5.000 tỷ đồng, chiếm 24% tổng tài sản.