Phát Đạt sẽ ra mắt loạt dự án tại Bình Dương, Bình Định, Quy Nhơn, Bà Rịa - Vũng Tàu, công ty cũng đã tìm được đối tác thay thế Danh Khôi

ĐHCĐ Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đã diễn ra vào sáng nay (26/4) tại TP. HCM.

Phát biểu tại đại hội, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT cho biết năm 2023 Phát Đạt đã đạt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 682 tỷ đồng. Cổ đông cũng vui mừng khi cổ phiếu PDR cuối 2022 so với cuối 2023 tăng gấp đôi, số lượng cổ đông của PDR cũng tăng gấp đôi từ hơn 16.000 lên hơn 32.800. 

Tại đại hội, Ban lãnh đạo cũng thông tin đến cổ đông việc trả nợ dứt điểm trái phiếu đúng hạn và trước hạn là 2.534,3 tỷ đồng, đưa dư nợ trái phiếu về Zero.

Bên cạnh đó, PDR hoàn thành thủ tục pháp lý của nhiều dự án, để quý II và quý III đưa ra thị trường 4-6 dự án, tổng giá trị sản phẩm 30.000-40.000 tỷ đồng.

Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc PDR cho biết, năm 2024, Công ty đặt mục tiêu trọng tâm đạt kế hoạch doanh thu 2.982 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng. Tiếp tục hoàn thiện pháp lý các dự án. Tập trung bán hàng để có dòng tiền ổn định, đồng thời tìm kiếm thêm các quỹ đất có vị trí đắc địa.

Dự án PDR dự kiến mở bán trong năm 2024 gồm dự án Bắc Hà Thanh (Bình Định), dự án Thuận An (Bình Dương), dự án Cadia (Quy Nhơn) và Poulo Condor (Bà Rịa - Vũng Tàu).

Trả lời cổ đông về định hướng hoạt động kinh doanh, đặc biệt là phương thức bán hàng Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt cho biết trong quá khứ, PDR từng bán sỉ sản phẩm cho Danh Khôi.

"Hiện nay, với chiến lược và căn cứ trên tình hình thực tế, PDR đã phối hợp cùng một doanh nghiệp, để thay thế Danh Khôi là Realty Holdings. Đơn vị này vừa mua một block B của dự án Phát Đạt. Dự kiến, ngày  12/5 PDR sẽ ký hợp tác toàn diện cùng Realty Holdings để bán toàn bộ dự án Bắc Hà Thanh và Thuận An 1-2", ông Đạt chia sẻ.

Vị chủ tịch Phát Đạt cũng nhấn mạnh: "PDR sẽ tập trung cái giỏi nhất của mình. Đối tác mới có nguồn lực bán hàng cực tốt, dự kiến 12/5 đơn vị này sẽ ra đội ngũ bán hàng hùng hậu, giúp PDR có thể tập trung vào phát triển dự án, đảm bảo thu về dòng tiền nhanh".

Tại đại hội, cổ đông đặt vấn đề về việc quay lại mảng bất động sản khu công nghiệp sau khi Phát Đạt đã bán công ty về mảng này khi thực hiện tái cơ cấu tài chính. Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt cho biết công ty hiện vẫn còn tờ trình xin đất ở nhiều địa phương để làm khu công nghiệp, nếu đấu thầu thành công, công ty sẽ tiếp tục làm mảng bất động sản khu công nghiệp.

Hiện Phát Đạt có 1 khu công nghiệp khả thi tại Quảng Ngãi với diện tích 400ha và đang có nhiều cơ hội ở các tỉnh thành khác. Tại TP. HCM, Phát Đạt cho biết đang tiếp tục tìm kiếm cơ hội và quỹ đất sạch, có đầy đủ pháp lý để phát triển.

“Chúng tôi không từ bỏ phát triển tại TP. HCM, nhưng chúng tôi phải tìm kiếm được vị trí, khu vực có pháp lý hoàn chỉnh để đầu tư, chứ không đánh đổi đầu tư bằng mọi giá”, ông Nguyễn Văn Đạt cho biết.

Kết thúc đại hội, toàn bộ các tờ trình đã được thông qua. Trong đó, đáng chú ý là nội dung PDR sẽ phát hành gần131 triệu cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông theo tỷ lệ 15% (tức cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu nhận thêm 15 cổ phiếu mới). Thời gian chi trả dự kiến trong năm 2024.

Ngoài ra, Phát Đạt sẽ phát hành 34,1 triệu cổ phiếu để hoán đổi khoản nợ vay 30 triệu USD tại ACA Vietnam Real Estate III LP. Hợp đồng vay chuyển đổi này được ký ngày 14/3/2022, thời hạn vay 3 năm, lãi suất cố định 8%/năm. Mục đích vay nhằm tài trợ dự án Khu thương mại - dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn 5 sao cao cấp tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Phát Đạt cũng sẽ phát hành tối đa 14,6 triệu cổ phiếu ESOP với giá 12.000 đồng/cp cho cán bộ nhân viên để ghi nhận sự nỗ lực trong 2 năm 2022 và 2023. Cổ phiếu ESOP bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm từ thời điểm phát hành.

Sau 3 đợt phát hành cổ phiếu kể trên, vốn điều lệ của Phát Đạt sẽ được nâng từ 7.388 tỷ đồng lên hơn 9.200 tỷ đồng.