Phường đông dân nhất Thủ đô bùng nổ tranh chấp chung cư

Chủ đầu tư “quay xe”, hoãn tổ chức Hội nghị nhà chung cư

Tại nhiều đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM,... thời gian qua các vụ tranh chấp chung cư vẫn nở rộ. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tranh chấp chung cư, điển hình là việc chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ cho cư dân, chậm thành lập ban quản trị, bàn giao 2% quỹ bảo trì, hay việc quản lý vận hành, phân định diện tích chung riêng...

Theo ghi nhận, trên địa bàn phường Hoàng Liệt (quận Hoàng Mai, Hà Nội) – là phường có số dân thuộc Top đông nhất Thủ đô với gần 100 tòa chung cư, thời gian qua bùng nổ tranh chấp , hình ảnh băng rôn, khẩu hiệu đỏ rực tòa nhà phản đối chủ đầu tư. Có thể kể đến như: Chung cư Phương Đông Green Park (số 1 Trần Thủ Độ); chung cư Osaka Complex (ngõ 48 Ngọc Hồi); chung cư Rose Town (79 Ngọc Hồi);…

Đơn cử, tại chung cư Phương Đông Green Park (số 1 Trần Thủ Độ) do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông làm chủ đầu tư, từ sáng 30/7, cư dân đã tập trung băng rôn tại ban công các căn hộ, yêu cầu chủ đầu tư tổ chức hội nghị nhà chung cư, bàn giao quỹ bảo trì 2% cho cư dân.

Chị Thảo, cư dân tòa A1 chung cư Phương Đông Green Park cho biết, dự án có 4 tòa với trên 1.000 căn hộ được chủ đầu tư bàn giao cho cư dân về ở từ cuối năm 2021. Thế nhưng, sau gần 2 năm về ở chủ đầu tư vẫn “chây ì”, chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập ban quản trị theo quy định.

“Sau nhiều lần cư dân kiến nghị, hồi tháng 4/2023 chủ đầu tư có văn bản gửi đến cư dân về kế hoạch tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu. Thời gian dự kiến ban đầu là cuối tháng 6/2023, tuy nhiên kế hoạch này bị vỡ. Sau đó, chủ đầu tư đề nghị chốt hạn cuối là 30/7, nhưng sát ngày theo dự kiến chủ đầu tư lại “quay xe”, thông báo thay đổi thời gian tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu sang thời gian khác phù hợp dù mọi công tác chuẩn bị đã hoàn tất mà không đưa ra lý do chính đáng”, chị Thảo bức xúc.

Trao đổi với PV, lãnh đạo UBND phường Hoàng Liệt cho biết, sau khi nhận được phản ánh của người dân, phường đã mời chủ đầu tư làm việc trong ngày 31/7 liên quan đến việc tổ chức hội nghị nhà chung cư . “Phường sẽ yêu cầu chủ đầu tư chốt ngày tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu ra ban quản trị, chậm nhất là trước ngày 15/8”, lãnh đạo UBND phường Hoàng Liệt thông tin.

Đại diện chủ đầu tư đi tù, chung cư ngập rác

Nhiều cư dân đang sinh sống tại tòa nhà chung cư Osaka Complex (ngõ 48 Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt) mới đây phải xuống đường băng rôn kêu cứu về việc ban quản lý tòa nhà là Công ty TNHH Nam Minh Hoàng (viết tắt là Công ty Nam Minh Hoàng) đã tạm dừng một số dịch vụ thiết yếu tại tòa nhà. Cụ thể là ban quản lý dừng hoạt động một số thang máy, thang chuyển rác thải, dừng dịch vụ dọn vệ sinh tòa nhà trong thời gian dài.

Theo cư dân, việc làm này ảnh hưởng tới việc đi lại, vệ sinh môi trường trong tòa nhà và tiềm ẩn những rủi ro liên quan tới an toàn cháy nổ, tính mạng con người.

Theo tìm hiểu, nguyên nhân dẫn đến các sự việc trên được Công ty Nam Minh Hoàng giải thích đến cư dân là do không có kinh phí bảo trì các thiết bị thang máy, thang rác. Các hệ thống kỹ thuật khác của tòa nhà đã đến hoặc quá hạn bảo trì, bảo dưỡng nên buộc phải khóa lại để đảm bảo an toàn. Đơn vị cũng này đã dừng việc thu phí dịch vụ quản lý vận hành tháng 7, 8, 9/2023.

Lãnh đạo UBND phường Hoàng Liệt cho biết, qua nắm bắt tìm hiểu, cơ quan này được biết người đại diện pháp luật của chủ đầu tư dự án - Công ty cổ phần Quốc tế CT Việt Nam là ông Phan Anh Minh đã bị Cơ quan điều tra (Công an TP Hà Nội) khởi tố tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" và đang chấp hành án phạt tù.

UBND phường cũng đã có nhiều văn yêu cầu ban quản lý tòa nhà - Công ty Nam Minh Hoàng tiếp tục duy trì đảm bảo vận hành thông suốt hệ thống thang máy và các công tác quản lý vận hành chung cư trong thời gian chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư.

Sau đó, UBND quận Hoàng Mai có văn bản đề nghị Công ty Nam Minh Hoàng khôi phục ngay và duy trì hoạt động của toàn bộ hệ thống thang máy, thang rác, đảm bảo các điều kiện an toàn trong quá trình vận hành theo đúng chức năng, nhiệm vụ và hợp đồng đã ký kết với Công ty cổ phần Quốc tế CT Việt Nam - chủ đầu tư chung cư Osaka Complex.

"UBND quận sẽ kiên quyết xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo quy định nếu Công ty TNHH Nam Minh Hoàng cố tình không thực hiện, để xảy ra các hậu quả nghiêm trọng", văn bản của UBND quận Hoàng Mai nêu.

Trước đó, hồi tháng 4/2023, cư dân chung cư NO-DV 03 thuộc dự án Rose Town 79 Ngọc Hồi do liên danh Công ty CP Sản xuất Bao bì và Hàng xuất khẩu và Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai cũng băng rôn, phản đối hàng loạt vấn đề tồn tại của dự án như: Chủ đầu tư không bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì theo quy định, thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp “sổ đỏ”…