Quỹ “đất vàng” khan hiếm, giao dịch sôi động, đại gia địa ốc đua nhau làm dự án cao cấp trong nội đô

Nguồn cung mới về căn hộ có xu hướng giảm trong quý 3. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ hạng A quý vừa qua được cho là điểm tích cực của thị trường. Hàng loạt dự án hạng sang được công bố triển khai xây dựng, chào bán ra thị trường ở cả Hà Nội và Tp.HCM.

Savills Việt Nam cho biết tình hình căn hộ hạng A tại thị trường Tp.HCM trong quý 3 giao dịch tăng mạnh 149% so với quý trước, mặc dù mức giá trung bình gần 80 triệu đồng/m2.

Hoạt động thị trường căn hộ tại TP.HCM quý 3/2017

Hàng loạt dự án siêu sang đáng chú ý trong quý vừa qua đều nằm tại những vị trí đắc địa tại quận 1 như Vinhomes Golden River của Vingroup, Madison của Novaland hay dự án D1MENSION của CapitaLand.

Mới đây, Sunshine Group làm thị trường bất ngờ khi công bố đầu tư 3.000 tỷ đồng cho dự án đầu tay của họ tại Thủ Thiêm (Tp.HCM) Chủ đầu tư này tiết lộ đó là một tòa tháp đôi cao 36 tầng, thuộc phân khúc cao cấp.

Tại thị trường Hà Nội, theo CBRE, điểm đáng chú ý của thị trường quý 3 là phân khúc cao cấp đang giảm nguồn cung mới, chỉ đạt 1.480 căn, giảm 38% so với trung bình bốn quý gần đây.

Tuy nhiên, một điểm dễ nhận thấy là dự án chung cư ở nội đô, có tiến độ xây dựng tốt và tầm nhìn đẹp luôn được người mua nhà quan tâm lựa chọn, tỷ lệ giao dịch thành công ở mức tương đối cao.

Trong khi đó, các dự án chung cư thuộc phân khúc trung bình cũng cạnh tranh khá khốc liệt, và thường được các chủ đầu tư phát triển ở khu vực ven đô, với giá căn hộ dao động 19-23 triệu đồng/m2. Thị trường xuất hiện rất nhiều dự án mới như Hateco Apollo Xuân Phương, West Point Nam 32 (Hoài Đức), Gelexia Riverside (885 Tam Trinh)… Tới đây là các dự án Louis City (Hà Đông), The Eden Rose (Thanh Trì), The Mansions - Park City giai đoạn 3 (Hà Đông) và Iris Home - Gamuda giai đoạn 3 (Hoàng Mai)…

Lý giải về hiện tượng trên, ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng đây là dấu hiệu tích cực của thị trường. Điều này phản ánh khá rõ xu hướng thích ứng thị trường của chủ đầu tư. Những dự án ở nội đô mới có khả năng phát triển thành dự án chung cư cao cấp.

Cũng theo ông Đính, do quỹ đất ở nội đô còn rất ít nên các chủ đầu tư thường chọn phương án làm nhà cao cấp, đất vùng ven phát triển nhà ở trung bình.

Nhiều chủ đầu tư lựa chọn vùng ven trung tâm để phát triển những tổ hợp BĐS đầy đủ tiện ích. Phối cảnh tổng thể dự án Mizuki Park của Nam Long tại Quận 7.

Tuy nhiên, quỹ đất vàng ở nội đô hiện được xem là hàng hiếm, do đó, nguồn cung căn hộ cao cấp trong tương lai ở khu vực này không lớn. Trong khi, ở ven nội đô lại có quỹ đất lớn phù hợp phát triển nhà ở bình dân. Theo CBRE có tới 60% tổng nguồn cung mới trong quý 3 là nằm ở phía Tây và Tây Nam Thủ đô.

Đây cũng là lý do khiến nhiều đại gia địa ốc lựa chọn vị trí phát triển dự án cao cấp thường nằm ở khu trung tâm, có hạ tầng hoàn thiện, có view sông hoặc view hồ khá phổ biến. Đơn cử như tập đoàn Sunshine Group công bố nhiều dự án BĐS cao cấp gần đây đều sở hữu những vị trí đắc địa.

Có thể kể tới như Sunshine City nằm ngay trên khu đất vàng Tây Hồ Tây sát khu đô thị Ciputra, được ví như là khu nhà giàu của Hà Nội. Đây được xem là dự án “bom tấn” của Sunshine với tổng mức đầu tư lên tới 5.000 tỷ. Theo chủ đầu tư này, khu tổ hợp chung cư cao cấp này được phát triển theo mô hình "thành phố nghỉ dưỡng" thu nhỏ với đầy đủ các tiện ích 5 sao.

Ngoài ra, theo giới chuyên môn, chi phí tiền sử dụng đất, các chi phí đầu tư xây dựng nội đô cao, các chủ đầu tư ưu tiên phát triển dự án nội đô sẽ tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp.

Vì để làm được các sản phẩm có chất lượng ở mức tốt nhất có thể, đem lại chất lượng sống tốt hơn cho khách hàng, giá bán những căn hộ thuộc phân khúc này thường dao động từ trên 1.500 USD/m2.

Bên cạnh đó, các dự án cao cấp ở nội đô thường nằm trong khu vực có tiện ích tốt như trường học, bệnh viện, cơ quan chính quyền…nên dù có giá đắt tiền nhưng vẫn được nhiều khách “chấm”. Vì thế, nhiều địa gia lựa chọn vị trí đất vàng để phát triển dự án cao cấp là điều dễ hiểu.