SCR dự định tăng vốn “khủng” để mua lại dự án Vịnh Đầm – bông sen đẹp nhất nhì Phú Quốc

CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, tên cũ là Sacomreal, mã chứng khoán: SCR) vừa công bố tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2018 với kế hoạch phát hành cổ phiếu "rầm rộ".

Tăng vốn lên hơn 5.500 tỷ đồng, mua lại dự án Vịnh Đầm

Theo đó, HĐQT trình phương án chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng với tỷ lệ 67%, tương đương với khối lượng hơn 212,4 triệu cổ phiếu. Giá chào bán dự kiến là 10.000 đồng/cp. Số tiền dự kiến huy động được là 2.124 tỷ đồng sẽ được dùng phần lớn để mua 79,82% vốn cổ phần của CTCP Toàn Hải Vân, một phần để mua thêm vốn của CTCP Khu công nghiệp Thành Thành Công (tăng tỷ lệ sở hữu lên 50,05% vốn điều lệ) và mua 51% vốn của CTCP Khai thác và quản lý khu công nghiệp Đặng Huỳnh.

Bên cạnh đó, SCR dự kiến chia cổ tức tỷ lệ 7% thông qua việc phát hành 22,2 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông.

Như vậy, sau nhiều đợt phát hành cổ phiếu (cho cổ đông hiện hữu, phát hành riêng lẻ và trả cổ tức bằng cổ phiếu), vốn điều lệ của TTC Land sẽ tăng lên con số 5.516 tỷ đồng.

Toàn Hải Vân, Khu công nghiệp Thành Thành Công và KCN Đặng Huỳnh đều là các thành viên thuộc Tập đoàn Thành Thành Công của gia đình doanh nhân Đặng Văn Thành.

Trong đó, CTCP Toàn Hải Vân được biết đến là đơn vị sở hữu dự án Khu phức hợp Vịnh Đầm (Phú Quốc) mang hình dáng một bông hoa sen. Dự án có quy mô 180 ha, tọa lạc trên bãi biển tự nhiên rộng, là dự án du lịch nghỉ dưỡng lớn nhất nhì tại phía Nam đảo Phú Quốc.

Từ năm ngoái đến nay, Sacomreal – tên gọi cũ của TTC Land đã liên tục mua cổ phần chi phối tại những công ty bất động sản thành viên thuộc Tập đoàn Thành Thành Công. Quý 2/2017, TTC Land nhận chuyển nhượng Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Thành Thành Công (TTC IZ) - đơn vị sở hữu, khai thác Khu công nghiệp Thành Thành Công Tây Ninh có quy mô 1.020 ha tại Tây Ninh.

Với kế hoạch mua cổ phần của KCN Thành Thành Công và Đặng Huỳnh, có thể thấy các mảng bất động sản của Thành Thành Công, bao gồm cả BĐS nghỉ dưỡng, BĐS khu công nghiệp và BĐS thương mại, dịch vụ BĐS đều được gom về một mối là TTC Land.

Tại ĐHCĐ bất thường năm ngoái, lãnh đạo của SCR cho biết, sau khi thu về một mối TTC Land sẽ có tổng tài sản gần 17.000 tỷ đồng, quỹ đất hơn 1.500 ha đủ để phát triển trong vòng 10 năm tới. Quy mô hoạt động không chỉ gói gọn tại khu vực phía Nam như trước đây mà TTC Land sẽ mở rộng hoạt động đầu tư của mình khắp 3 miền Bắc – Trung – Nam.

Trước đó, trong công cuộc tái cơ cấu Tập đoàn Thành Thành Công, các công ty du lịch đã được gom về với VNG và các công ty mía đường đã được gom về SBT.

Kế hoạch lợi nhuận sau thuế gần 250 tỷ đồng – tăng 24%

SCR đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất hơn 2.075 tỷ đồng, tăng trưởng 4% và lợi nhuận trước thuế gần 311 tỷ, lợi nhuận sau thuế 248,6 tỷ đồng, cao hơn năm trước 24%.

Đối với công ty mẹ, kế hoạch doanh thu là 1.152 tỷ và lợi nhuận sau thuế 160,3 tỷ đồng. Tỷ lệ trả cổ tức năm 2018 dự kiến không thấp hơn 7%.

TTC Land dự kiến sẽ tung ra thị trường gần 3.000 căn hộ trong năm 2018. Trong đó, công ty sẽ bán 1.500 căn hộ tại quận 4, dự kiến ghi nhận doanh thu một phần ngay trong năm. Tại khu vực Tân Phú công ty sẽ mở bán khoảng 1.000 căn hộ, riêng dự án Carillon 7 tại đường Lương Minh Nguyệt có quy mô gần 700 căn.

Bên cạnh đó, đối với phân khúc cao cấp năm 2018, TTC Land cũng sẽ mở bán hơn 100 Sky Villas trên đường Đào Trí (quận 7).

Kế hoạch tăng trưởng lợi nhuận thấp hơn tốc độ tăng vốn đang tạo ra áp lực cho cổ phiếu SCR trên sàn chứng khoán, đẩy cổ phiếu này giảm mạnh trong nửa tháng qua.

Thành lập ban kiểm toán nội bộ trực thuộc HĐQT

Tại ĐHCĐ lần này, HĐQT của SCR cũng trình cổ đông thông qua việc thành lập ban kiểm toán nội bộ trực thuộc HĐQT theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 134 của Luật doanh nghiệp ("Ban kiểm toán nội bộ") để phù hợp với cơ cấu tổ chức quản lý Công ty sau khi thay đổi như đã trình bày ở tờ trình số 09/2018/TT-HĐQT.

Theo đó, xem xét thông qua việc miễn nhiệm tư cách Kiểm soát viên đối với ông Lâm Minh Châu, ông Nguyễn Tâm Hòa và bà Nguyễn Thị Bích Loan.

Mới đây, vào ngày 5/1/2018 Hội đồng Quản trị TTC Land chính thức bổ nhiệm ông Bùi Tiến Thắng giữ chức vụ Tổng giám đốc để thay ông Phạm Điền Trung để thực hiện theo quy định tại Nghị định 71/2017 (chủ tịch hội đồng quản trị không được kiêm nhiệm chức danh tổng giám đốc đối với công ty đại chúng) dù đến tháng 8/2019 mới có hiệu lực.