Sau 5 năm, giá biệt thự Hà Nội tăng gấp 3 lần, đến năm 2023 bắt đầu cắt lãi: “Có căn cắt lãi hơn 30 tỷ đồng”

Trên trang rao bán bất động sản, một căn biệt thự thuộc dự án Vinhomes Green Bay được chào bán với giá khoảng 400-500 triệu đồng/m2. Diện tích hơn 300m2, căn biệt thự này có tổng giá trị lên tới khoảng 120-150 tỷ đồng. Năm 2018, giá căn biệt thự tại dự án này dao động khoảng 120-150 triệu đồng/m2.

Đến hiện tại, giá bán có phần giảm nhiệt so với thời điểm năm 2022, trung bình 5-10%. Môi giới này nhấn mạnh, nguồn cung bán ra rất thấp.

Cũng trên trang rao bán này, căn biệt thự tại The Manor Central Park diện tích 200m2 được giới thiệu thiết kế 2 mặt tiền, đường trước nhà 12m, xây dựng 4 tầng, vị trí đắc địa, được chào bán với giá 50 tỷ đồng, tương đương khoảng 250 triệu đồng/m2. Một căn biệt thự cũng thuộc dự án này sở hữu diện tích nhỏ hơn, khoảng 160m2 được chào bán với giá 40 tỷ đồng.

Ở thời điểm mở bán năm 2018-2019, giá căn biệt thự đơn lập được chào bán với giá 38 tỷ đồng. Giá căn biệt thự song lập tại dự án này chào bán ra thị trường với giá 29 tỷ đồng.

Tại một khu đô thị tại Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội, căn biệt thự diện tích 164m2 được rao bán với giá 70 tỷ đồng. Một căn biệt thự lô góc có vị trí tại khu vực Mỹ Đình 1, diện tích 145m2 được chào bán hơn 30 tỷ. Theo quảng cáo, lô biệt thự này nằm ở vị trí “siêu đẹp”, khu vực kinh doanh tấp nập, đường 2 ô tô tránh, vỉa hè rộng. Ở thời điểm 2017-2018, giá biệt thự khu vực này chỉ dao động từ 35-45 tỷ đồng.

Tại khu đô thị Vinhomes Riverside Long Biên, căn biệt thự ven hồ diện tích gần 400m2 từng được mua vào năm 2016 với giá hơn 30 tỷ đồng. Đến năm 2018, căn biệt thự này từng được môi giới chào bán với giá 70 tỷ đồng và đến đầu năm 2022, giá căn biệt thự này được chào bán hơn 150 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến hiện tại, theo tiết lộ môi giới khu vực, giá căn biệt thự này đã giảm hơn 30 tỷ đồng so giai đoạn “đỉnh sốt”.

Theo khảo sát của Savills, tại một khu đô thị ở quận Nam Từ Liêm, vào năm 2017, giá biệt thự trung bình 27 tỷ đồng một căn, tương đương 140 triệu đồng/m2. Hiện nay, mức giá đã tăng lên 82 tỷ một căn, tăng trung bình 20% một năm, trong 5 năm liên tục. Mức giá mới tương đương 430 triệu đồng/m2. Với những căn có vị trí đẹp, mức tăng còn lớn hơn.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, trước đây, giá khoảng 200 triệu đồng/m2 đối với căn biệt thự chỉ ghi nhận ở quận trung tâm. Đơn cử như căn biệt thự liền kề ở Tây Hồ Tây, diện tích 100 m2, năm 2020 được rao bán khoảng 20 tỷ đồng. Sau ba năm, mức giá này đã tăng 2-2,5 lần. Đến hiện tại, nhiều căn biệt thự có giá hơn triệu USD xuất hiện ở một số dự án lớn xung quanh Hà Nội.

Báo cáo từ đơn vị nghiên cứu thị trường batdongsan.com.vn, các dự án lớn xung quanh Hà Nội đều có tốc độ tăng trưởng giá tốt trong những năm vừa qua. Từ mức giá trung bình 100 triệu đồng/m2 năm 2018, hiện giá phân khúc thấp tầng tại phía Đông Hà Nội là 214 triệu đồng/m2, phía Tây Hà Nội là 226 triệu đồng/m2, phía Bắc là 244 triệu đồng/m2 và phía Nam là 186 triệu đồng/m2. Trong đó, khu đô thị Ciputra đã tăng giá 24%/năm, khu đô thị Starlake tăng giá 33%/năm, Vinhomes Riverside tăng giá 32%/năm, Mailand Hanoi City tăng giá 29%/năm, ParkCity tăng giá 23%/năm, The ManorCentral Park tăng giá13%/năm, Gamuda City tăng 27%/năm, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm tăng 24%/năm…