Sau mùa dịch, lãi suất cho vay mua nhà ở các ngân hàng như thế nào?

Tháng 5 này, đại dịch Covid-19 đã tiến triển theo chiều hướng tốt hơn, người dân cũng đã quay trở lại nhịp sống thường ngày, nhưng nền kinh tế nói chung vẫn còn nhiều khó khăn. Sau khoảng thời gian giãn cách xã hội, nhiều người có xu hướng tập trung chi tiêu cho nhu yếu phẩm phục vụ đời sống và ít quan tâm đến vay mua bất động sản. Do vậy, trong những ngày gần đây, nhiều ngân hàng đều đã đồng loạt đưa ra các chương trình ưu đãi lãi suất cho vay mua nhà phù hợp với từng kỳ hạn linh hoạt nhằm thu hút khách hàng.

Theo khảo sát của chúng tôi tại 10 ngân hàng trong nước, lãi suất ưu đãi đối với vay mua nhà trên thị trường hiện nay phổ biến từ 5 - 9%/năm đối với kỳ dưới 6 tháng, còn với kỳ ưu đãi từ 1 năm trở lên, lãi suất dao động trong khoảng từ 8 - 12%/năm.

Cụ thể, TPBank áp dụng lãi suất ưu đãi trong 3 tháng đầu thấp nhất, ở mức 5%/năm, chỉ cao hơn 0,75 điểm % so với trần lãi suất tiền gửi tiết kiệm cùng kỳ hạn. Tuy nhiên, thời gian vay vốn tối thiểu là 24 tháng và sau 3 tháng ưu đãi, lãi suất sẽ được tính bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng cộng 1,5% từ tháng thứ 4 đến tháng thứ 12, và cộng 3,7% từ tháng thứ 13 trở đi.

Một ngân hàng khác cũng có lãi suất khá hấp dẫn ở các kỳ ưu đãi ngắn hạn là SHB với dải lãi suất trong khoảng 7,5 - 10,2%/năm. Nếu mua kèm gói bảo hiểm của đối tác SHB, lãi suất 12 tháng đầu chỉ từ 9,8 - 10%/năm cùng với một số ưu đãi khác về phí bảo hiểm.

Với sản phẩm cho vay mua nhà tại MSB, lãi suất ưu đãi là 6,99% trong 6 tháng đầu áp dụng cho các khoản vay từ 24 tháng; 7,99% trong 12 tháng đầu với khoản vay từ 36 tháng và 8,75% trong 18 tháng đầu cho khoản vay từ 48 tháng trở lên. Lãi suất sau ưu đãi sẽ được tính bằng lãi suất cơ sở cộng thêm 3,5%/năm.

7,99%/năm cũng là lãi suất được SeABank áp dụng cho kỳ ưu đãi 12 tháng. Ngân hàng này đồng thời cũng áp dụng phí trả nợ trước hạn thấp hơn so với các sản phẩm khác, khách hàng được miễn phí trả nợ trước hạn khi vay vốn trên 5 năm, ân hạn gốc tối đa 12 tháng.

Ở PVcomBank, lãi suất cho vay mua nhà cũng không quá cao, với mức ưu đãi 7,49%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 8,99%/năm trong 12 tháng đầu. Trong khi đó, tại Sacombank, lãi suất áp dụng trong 12 tháng đầu là 8,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất được giữ ở mức khoảng 12,5%/năm.

Lãi suất cho vay mua nhà của một số ngân hàng nội hiện nay

Với kỳ ưu đãi từ 18 - 36 tháng, BIDV và Vietcombank đang là hai ngân hàng nội có mức lãi suất hấp dẫn nhất. Theo đó kể từ thời điểm giải ngân lần đầu, lãi suất được BIDV cố định từ 7,3%/năm trong 6 tháng đầu, từ 7,8% trong 12 tháng đầu, 8,2% trong 18 tháng đầu, 8,6% trong 24 tháng đầu hoặc 9,3% trong 36 tháng đầu. Tại Vietcombank, giá trị khoản vay mua nhà có thể lên đến 80% giá trị tài sản đảm bảo với mức lãi suất cố định cho 18 tháng đầu là 8,4%, 2 năm đầu là 8,7%, 3 năm đầu là 9,2%, 5 năm đầu là 10,3%, 7 năm đầu là 11,1%, 10 năm đầu là 12,2%. Sau thời gian ưu đãi, mức lãi suất sẽ được thả nổi với biên độ dao động từ 3 - 3,5%/năm.

Một số ngân hàng khác lại có những chính sách lãi suất riêng biệt, chẳng hạn như Techcombank với cách thức tính lãi dựa trên số tiền vay. Với khách hàng vay từ 1 - 5 tỷ, lãi suất sẽ được cố định ở mức 8,29%/năm trong vòng 12 tháng đầu. Từ 5 tỷ trở lên, khách hàng có thể lựa chọn một trong hai phương án: lãi suất ưu đãi trong năm đầu tiên là 8,29%/năm hoặc 8,79%/năm đồng thời giảm 1% phí trả nợ trước hạn trong 3 năm đầu. Sau thời gian cố định, lãi suất được áp dụng là lãi suất thả nổi có biên độ cạnh tranh từ 2,3%/năm.

Tại ACB, lãi suất cho vay được xây dựng dựa trên từng đối tượng khách hàng. Chẳng hạn, lãi suất cố định trong 3 tháng đầu của nhóm khách hàng có đăng ký mua bảo hiểm là 8,5%/năm, của nhóm khách hàng thương gia/ khách hàng ưu tiên là 9,2%/năm và của nhóm khách hàng khác là 9,4%/năm. Tương tự, lãi suất ưu đãi trong 6, 9, 12 tháng đầu tiên lần lượt dao động trong khoảng từ 9 - 9,9%/năm, 9,5 - 10,4%/năm và 10 - 10,9%/năm tùy từng nhóm khách hàng. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay bằng lãi suất tiết kiệm 13 tháng cộng thêm 3,9%.

Đáng chú ý hơn là ở nhóm ngân hàng nước ngoài, mặt bằng lãi suất tại các kỳ hạn tương ứng thấp hơn đáng kể so với nhóm ngân hàng nội.

Có thể kể đến như Woori Bank hiện áp dụng lãi suất ưu đãi khoảng 7%/năm trong 12 tháng đầu. Hơn nữa, lãi suất sau ưu đãi được điều chỉnh theo trung bình lãi suất tiền gửi kỳ hạn 6 tháng của 4 ngân hàng (VCB, BIDV, Agribank, Vietinbank dành cho KHCN) + 2,2 - 3,2%, nếu tính ở thời điểm cuối tháng 5/2020 thì tương đương với khoảng 7,15 - 8,15%/năm. So với tổng quan chung, chính sách lãi suất này được cho là khá dễ chịu với người đi vay.

Cùng với Woori Bank, Hong Leong Bank cũng là một trong các ngân hàng có mức lãi suất tốt  hiện nay ở cả 3 kỳ ưu đãi 6, 12 và 24 tháng đầu, lần lượt chỉ là 6,75%/năm, 7,75%/năm và 8,5%/năm. Tỷ lệ giải ngân tại nhà băng này cũng khá cao, ở mức 80% giá trị tài sản đảm bảo với thời gian cho vay dài lên đến 25 năm.

Trong khi đó, ở HSBC và Shinhan Bank, lãi suất cho vay trong khoảng 7,5 - 9,5%/năm cho các kỳ ưu đãi từ 6 - 48 tháng đầu. Riêng tại HSBC, thời gian ưu đãi kéo dài đến 60 tháng với lãi suất 10,24%/năm.

Lãi suất cho vay mua nhà của một số ngân hàng nước ngoài hiện nay

Nhìn chung, các ngân hàng hiện mới chỉ giảm mạnh lãi suất cho vay cố định trong ngắn hạn để thu hút khách hàng thay vì áp dụng cho các kỳ ưu đãi dài hơn. Một số ngân hàng tuy có biểu lãi suất cao nhưng lại triển khai nhiều lợi ích đi kèm như hỗ trợ vay vốn lên tới 100% giá trị nhà mua, thời hạn vay có thể kéo dài đến 30 - 35 năm, miễn/giảm các loại phí bảo hiểm,... Vì vậy, nếu có nhu cầu mua nhà thời điểm này, người đi vay cần tính toán kỹ lưỡng khả năng trả lãi và xem xét các ưu đãi liên quan để lựa chọn được gói vay phù hợp với điều kiện tài chính của bản thân.