Sau những lần tăng giá chóng mặt, vùng ven Hà Nội sẽ "sốt đất" sau Tết?

Nhà đầu tư rục rịch săn đất vùng ven

Từ mùng 5 Tết, anh Ngọc (Cầu Giấy, Hà Nội) đã bắt đầu "khai xuân" đi khảo sát thị trường từ sớm. Kế hoạch đầu năm của anh, đó là khảo sát lại toàn bộ thị trường các khu vực vùng ven Hà Nội. Trong đó, anh xác định 2 thị trường chính là Sóc Sơn và Quốc Oai, Thạch Thất (Hà Nội). Đối với các khu vực như Hoài Đức, Đông Anh, Hà Đông, anh Ngọc dự tính vẫn thăm dò thị trường nhưng chỉ xuống tiền khi tìm được những sản phẩm bất động sản tốt.

Lý giải cho kế hoạch này, anh Ngọc cho rằng, dịch bệnh sẽ tiếp diễn, xu hướng mua đất vùng ven để làm nhà vườn còn bùng nổ. Đây là lý do mà anh cho rằng, nhu cầu thực của người dân thành thị đổ về vùng ven mua đất làm nhà gia tăng. Mặt khác, anh Ngọc phân tích, đối với Sóc Sơn, ngoài nhu cầu mua đất làm nhà vườn, khu vực này giá vẫn còn hợp lý. Trong khi đó, nhu cầu ở thực từ nhóm khách hàng là công nhân, kỹ sư trong các khu vực sân bay Nội Bài rất lớn.

Đối với Quốc Oai, Thạch Thất, anh Ngọc nhận định, khu vực này chỉ có tiềm năng lớn đáp ứng nhu cầu nhà vườn.

Đất Sóc Sơn được nhiều nhà đầu tư săn tìm.

Cũng theo nhà đầu tư này, khu vực Hoài Đức, Đông Anh, Hà Đông, anh hướng tới "săn" đất dịch vụ, đất thổ cư có ô tô di chuyển vào. Những khu vực này, anh kỳ vọng sẽ xảy ra cơn sốt đất bất chợt khi hạ tầng thay đổi hoặc thông tin chính thức chuyển đổi từ huyện lên quận.

Thừa nhận giá bất động sản khu vực vùng ven Hà Nội những năm trở lại đây đã từng tăng chóng mặt nhưng anh Ngọc nhấn mạnh, nhu cầu thực ở thị trường truyền thống này chưa hề có dấu hiệu đi xuống mà ngày càng gia tăng. Nhu cầu đầu tư cũng rất lớn. Đây là lý do mà 2022, anh xác định xuống tiền vào thị trường này.

Giá bất động sản vùng ven từng xác lập mức cao như thế nào?

Theo khảo sát thực tế, giá bất động sản khu vực Quốc Oai, Thạch Thất (Hà Nội) hiện dao động từ 3-5 triệu đồng/m2 đối với quỹ đất lớn làm nhà vườn. Mức giá bất động sản đối với loại hình đất thổ cư nằm ven trục đường xã lên tới 20-25 triệu đồng/m2.

Tại Sóc Sơn, mức giá cho quỹ đất nhà vườn có phần nhỉnh hơn, từ 4-8 triệu đồng/m2. Lô đất nằm trong làng, ô tô đi qua có mức giá 10-13 triệu đồng/m2. Đất trục đường xã có thể dao động lên tới 40-50 triệu đồng/m2.

Theo sát giá cuối năm của batdongsan.com.vn, giá bất động sản Đông Anh hiện ở mức cao sau nhiều lần tăng sốt. Cụ thể, tại Nguyên Khê, đất mặt tiền đường, hai ô tô tránh đang được chào bán ở mức 50-60 triệu đồng/m2. Giá đất tại Vĩnh Ngọc ghi nhận mức phổ biến là 60-62 triệu đồng/m2, giảm khoảng 3 bước giá so với thời điểm sốt đất đầu năm 2021.

Các khu vực khác tại Đông Anh mặt bằng giá đất vẫn đang ở mức cao, dù đã giảm từ 2-5 bước giá so với thời điểm sốt đất. Cụ thể, đất mặt tiền Đông Trù (Đông Hội) giá rao bán là 50-65 triệu đồng/m2. Đất tại Xuân Canh là 47-55 triệu đồng/m2.

Tại Gia Lâm, đất Đặng Xá, đường 2 ô tô tránh nhau, mức giá chào là 55-60 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền Ngô Xuân Quảng rao bán 150-180 triệu đồng/m2. Đất đường Đào Nguyên 55-60 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền Kiên Thành 60-70 triệu đồng/m2. Đất Cửu Việt 40-50 triệu đồng/m2. Đất tại Dương Xá 2 mặt tiền 48-57 triệu đồng/2.

Tại Hoài Đức, mặt bằng giá đất cũng đang ở mức rất cao, đặc biệt là đất mặt tiền kinh doanh. Đất dịch vụ Di Trạch được giao dịch ở mức 70 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ An Thọ, Anh Khánh, giá giao dịch là 70-80 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền kinh doanh ở Vân Canh, An Khánh, Lai Xá, đều thiết lập mức giá từ 70-100 triệu đồng/m2. Mức giá này đang tăng 10-15% so với thời điểm tháng 4/2021.

Đối với phân khúc biệt thự, liền kề các huyện ven Hà Nội đều thiết lập mức giá cao. Cụ thể, các dự án biệt thự, liền kề, shophouse tại Hoài Đức như An Lạc Green Symphony, Hado Charm Villas, Lideco hay Xanh Villas (Thạch Thất), Đặng Xá, Eurowindow (Gia Lâm)… đều có mức giá rao bán trên 100 triệu đồng/m2.

Thực tế, chỉ trong vòng 1 năm qua, giá bất động sản vùng ven Hà Nội đã tăng đáng kể, thậm chí có nơi tăng 50%. Song với các nhà đầu tư, họ tiếp tục kỳ vọng vào mức giá vùng ven còn tiếp tục lập đỉnh mới. Theo đó, nhà đầu tư cho rằng, việc cải thiện hệ thống giao thông như dự án vành đai 4, thông xe nút giao đường vành đai 3 với đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, khởi công xây dựng cầu Vĩnh Tuy 2 vượt sông Hồng…sẽ góp phần làm giá bất động sản gia tăng tiếp. Ngoài ra, nhu cầu nhà ở tại thị trường Hà Nội cũng luôn ghi nhận ở mức cao. Nhiều dự báo còn lạc quan cho rằng, đất vùng ven có thể sốt sớm trở lại sau Tết Nguyên đán khi lượng nhà đầu tư đang săn hàng lớn.