Sau sốt nóng, đất nền các tỉnh vệ tinh Hà Nội hiện nay thế nào?

Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, ông Trần Tiến Anh – Tổng giám đốc Thành Công Land cho biết giai đoạn 2017-2018 thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc đất nền các tỉnh vùng ven Hà Nội sốt nóng do hai lý do. Thứ nhất, là do các tỉnh này có sự đột phá về hạ tầng cùng dòng vốn FDI tăng mạnh. Thứ hai, giá BĐS tại Hà Nội bị đẩy lên quá cao, trong khi đó đất nền các tỉnh vùng ven còn nhiều dư địa tăng giá.

"Tuy nhiên, sau thời gian phát triển nóng, hiện nguồn cung trên thị trường khan hiếm do việc siết chặt cấp dự án mới và các thủ tục hành chính của cơ quan nhà nước. Nhu cầu trên thị trường vẫn rất lớn, dư địa tăng giá còn nhiều nhưng hiện nay rất hiếm dự án mới có thể ra hàng. Đây cũng là nguyên nhân chính khiến thị trường bỗng trầm lắng trong thời gian qua", ông Tiến Anh nhấn mạnh.

Cùng quan điểm với ông Tiến Anh, đại diện các đơn vị nghiên cứu như CBRE, Savills cũng khẳng định thị trường BĐS các tỉnh vệ tinh Hà Nội vẫn đang có dư địa phát triển rất mạnh, nhất là với những khu vực có sự phát triển mạnh của hạ tầng và công nghiệp, tuy nhiên điểm đáng quan tâm là thị trường đang thiếu hụt nguồn cung mới.

Sự thiếu hút nguồn cung mới dẫn đến dòng tiền nhà đầu tư tìm kiếm những thị trường mới hơn. Đáng chú ý gần đây là Thanh Hóa, nhất là phân khúc đất nền ở ven trung tâm thành phố như Khu dân cư Quảng Phú, Quảng Tân, Quảng Yên...

Theo lý giải của các chuyên gia, đất nền dự án khu vực này sốt lên gần đây là do tác động bởi 3 yếu tố. Một là, kinh tế Thanh Hóa đang bứt phá nên việc quy hoạch, phát triển hạ tầng đang được thúc đẩy mạnh mẽ ở TP. Hai là, ăn theo làn sóng đầu tư của nhiều "ông lớn" như VinGroup, SunGroup, FLC, Văn Phú Invest, Eurowindow,...Ba là, giá đất ở TP Thanh Hóa còn khá mềm, chẳng hạn ở dự án Khu dân cư Quảng Phú đang được nhiều nhà đầu tư săn đón chỉ có giá trên dưới 10 triệu đồng/m2 (khoảng 1 tỷ đồng một nền 100m2) phù hợp với số đông nhà đầu tư và người dân địa phương mua ở, mức giá khá thấp ở một thành phố đông dân.

Những thị trường mới đang dần thay thế thị trường truyền thống, tuy nhiên, đất nền dự án vùng ven tỉnh vệ tinh vẫn nhiều tiềm năng.

Cũng theo các chuyên gia này, tại các thị trường bất động sản này hiện nay có sự khác biệt lớn nhất so với thị trường trước đây, đó là việc không có sự xuất hiện tình trạng đầu tư đám đông, mà nhà đầu tư hiện tại rất thông minh, có sự đầu tư, tính toán khá kỹ. Hiện nay, đâu đó trên thị trường vẫn có những dự án có hạ tầng tốt có mức giá tăng đáng kể 30 - 40%, nhưng đây chỉ là những trường hợp cá biệt, không mang tính đại diện cho thị trường. Còn phần lớn các dự án khác có mức giá tăng trung bình từ 5 - 7% trong một năm.

Theo quan sát của chúng tôi, sau thời gian trầm lắng từ đầu năm 2019 đến nay bước sang giai đoạn cuối năm thị trường một số khu vực vùng ven Hà Nội đang sôi động trở lại. Tại các thị trường như Bắc Ninh, Bắc Giang bên cạnh phân khúc đất nền phân khúc chung cư cũng đang phát triển mạnh. Có thể kể đến như dự án chung cư cao cấp Apec Aqua Park do Tập đoàn Apec Group làm chủ đầu tư tại Bắc Giang đang được chủ đầu tư mở bán rầm rộ.

Ngoài Tập đoàn Apec Group, một loạt các chủ đầu tư khác cũng đã nhanh chân xây dựng nhà ở cho chuyên gia nước ngoài như Him Lam Land với dự án Him Lam Green Park, Bách Việt với dự án căn hộ Areca Garden, Tập đoàn Tiến Bộ với dự án chung cư Green City...Đặc biệt trong số 6 dự án mà FLC đang lập quy hoạch tại Bắc Giang cũng có 1 dự án căn hộ chung cư cao cấp.

Tại Vĩnh Phúc, Vĩnh Yên là thành phố đô thị loại II, tỉnh lị của tỉnh Vĩnh Phúc. Dù là một thành phố trẻ nhưng Vĩnh Yên có tốc độ phát triển khá nhanh, được xếp vào top những thành phố có sự "thay da đổi thịt" nhanh nhất ở miền Bắc. Đặc biệt, Vĩnh Yên còn là nơi tập trung của các doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước. Trong đó, nhiều doanh nghiệp lớn đến từ các nước phát triển như: Partron Vina, Deawoo Bus, Vina Korea, Shinwon Ebenezer, Shindoh Vina, Jahwa Vina...(Hàn Quốc), Công ty Exedy, Meisei Việt Nam, Hirota Precision, KD Heat Technology... (Nhật Bản).

Cùng với sự phát triển nhanh của thành phố này mà thị trường BĐS nơi đây cũng trở nên sôi động. Chỉ tính từ cuối năm 2017 đến nay, thị trường bất động sản Vĩnh Yên đã đón nhận hàng loạt các dự án quy mô được triển khai như dự án Trung tâm thương mại thành phố Vĩnh Yên, Khu đô thị Nam Vĩnh Yên, Khu đô thị sinh thái Nam Đầm Vạc, khu phố mới Fairy Town, khu nhà ở hỗn hợp An Phú Residence…

Bước vào giai đoạn đầu năm 2019 các dự án đất nền được triển tại địa bàn Phúc Yên khan hiếm dần. Một trong những dự án này là Khu đô thị Nam Phúc Yên quy mô 17,59 ha của công ty cổ phần Tây Đức hiện đã triển khai hạ tầng và mở bán với mức giá từ 13-14 triệu/m2. Với lợi thế nằm trên Đường Nguyễn Tất Thành hiện hữu rộng 42m trục chính đi Flamigo Đại Lại, Khu công Nghiệp Bá Thiện 1,2, KCN Thăng Long 3 Vĩnh Phúc, tiếp giáp KĐT Xuân Hòa, cách Toyota, HonDa 2km…. dự án này nhanh chóng được nhà đầu tư quan tâm.

Tọa lạc tại khu vực phát triển năng động, khu đô thị Nam Phúc Yên dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố và các địa điểm vui chơi, mua sắm, trường học, bệnh viện lớn trong bán kính 2km. Cư dân khu đô thị Nam Phúc Yên mất khoảng 10 phút để di chuyển đến TP Vĩnh Yên, một trong 2 thành phố phát triển sôi động nhất của tỉnh Vĩnh Phúc. Theo tiết lộ của chủ đầu tư, chỉ sau vài tháng mở bán, số lượng khách hàng quan tâm đặt mua dự án đã vượt kỳ vọng. Hiện các lô đất tại đây pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng được quy hoạch đồng bộ.

Đánh giá về triển vọng thị trường đất nền các khu vực vệ tinh Hà Nội, ông Dương Đức Hiển - Trưởng Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung Việt Nam khi cho biết: "Nhờ sự phát triển mạnh của các khu công nghiệp, phân khúc đất nền phía Bắc đang trở nên sôi động. Thị trường BĐS đang dần trưởng thành và chuyên nghiệp hơn".