Savills: Thị trường căn hộ Tp.HCM đang giao dịch chậm lại

Savills Việt Nam vừa họp báo công bố báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS TP.HCM quý 1/2017. Theo đó, những tháng đầu năm lượng giao dịch giảm tương đối tại phân khúc căn hộ cũng như phân khúc biệt thự và nhà liền kề. Trong khi đó, những phân khúc còn lại như bán lẻ, văn phòng và căn hộ dịch vụ tương đối ổn định, không tăng trưởng.

Savills nhận định rằng thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và tại TP.HCM nói riêng đang trong giai đoạn ổn định. Trong đó, phân khúc căn hộ có khoảng 5.200 căn hộ mới được mở bán trong quý, giảm 47% theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp trong tất cả các phân khúc đạt khoảng 42.500 căn.

Song song đó, tổng lượng giao dịch trong quý 1/2017 cũng giảm 13% theo quý, đạt khoảng 8.800 căn. Riêng giao dịch hạng C tăng 10%, trong khi hạng B giảm 35%. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt khoảng 21%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý do tỷ lệ hấp thụ giảm từ phân khúc hạng A và B.

Savill đưa ra dự đoán cho thấy giai đoạn quý 2/2017 đến 2019, nguồn cung đạt khoảng 62.200 căn hộ, trong đó quận 2 và quận 7 tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với khoảng 21% thị phần mỗi quận. Đối với phân khúc biệt thự và nhà liền kề, nguồn cung sơ cấp trong quý giảm 14%, chỉ đạt 2.600 căn, tuy nhiên con số này so sánh theo năm lại tăng 25%.

Lượng giao dịch cũng không mấy khả quan khi giảm 11% so với quý cuối năm 2016, trong đó quận phía Đông chiếm 74% tổng giao dịch, đặc biệt quận 9 chiếm đến 49% lượng căn/nền bán được trong quý 1/2017 của toàn thành phố. Tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 12 điểm phần trăm theo năm.

Theo Savills, dự kiến từ quý 2/2017 – 2019, thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 14.200 căn/nền từ 44 dự án mới. Cùng với đó, các quận phía Đông dự kiến sẽ chiếm 55% tổng nguồn cung tương lai.

Đối với phân khúc văn phòng, một sự án hạng C tại Bình Thạnh gia nhập thị trường, cung cấp hơn 4.400 m2. Theo đó, tổng nguồn cung toàn thị trường trong quý 1/2017 đạt 1.6 triệu m2, ổn định theo quý nhưng tăng 1 % theo năm.

Theo đánh giá của Savills, tình hình hoạt động được duy trì tích cực, giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 2% theo năm. Được biết, giá thuê tăng do sự khan hiếm diện tích sàn trống hạng A và B tại khu trung tâm. Công suất trung bình đạt 97%, ổn định theo quý nhưng tăng 2 điểm phần trăm theo năm.

Dự kiến đến năm 2019, thị trường sẽ tiếp nhận hơn 390.000 m2 diện tích sàn văn phòng mới. Riêng trong 3 quý cuối năm 2017, con số ước tính sẽ là 123.000 m2 sàn mới, tương đương 8% tổng cung trên thị trường hiện tại.

Cùng với đó, hoạt động tại phân khúc căn hộ dịch vụ trong quý 1/2017 tương đối ổn định với tổng nguồn cung đạt 4.600 căn, tăng 2% theo quý và 6% theo năm. Công suất thuê trung bình đạt 87%, tăng 5 điểm phần trăm theo năm, giá thuê trung bình cũng tăng 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2016.