Seaprodex Saigon "thay máu" dàn lãnh đạo, tiếp tục đổ tiền làm bất động sản bất chấp đang gặp vướng về pháp lý

Sáng ngày 24/7, CTCP Xuất Nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn (Seaprodex Sài Gòn, UpCOM: SSN) chính thức tổ chức ĐHĐCĐ thường niên lần 2, sau thất bại trước đó do 5 cổ đông đại diện cho 56,8% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết gửi đề nghị không dự họp, cũng không ủy quyền cho người khác.

Diễn biến sau đó, cơ cấu cổ đông lớn SSN có sự biến động lớn trong thời gian từ tháng 4 đến nay. Ngay khi Đại hội lần này đủ điều kiện tiến hành, nhóm cổ đông lớn đã đề nghị đưa vấn đề bầu cử Thành viên HĐQT và BKS nhiệm kỳ mới 2019-2024 lên đầu phiên họp.

Sắp phát hành tăng vốn lên 696 tỷ đồng, dùng vốn đầu tư dự án Phạm Phú Thứ - Tp.HCM

Ghi nhận, SSN chính thức "thay máu" dàn lãnh đạo cũ gồm Chủ tịch Vũ Cao Trung, Phó Chủ tịch Phạm Văn Hải, Tổng Giám đốc Nguyễn Duy Ngọc...

Thay vào đó, các Thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2019-2024 gồm:

+ Ông Trần Duy Bình – Chủ tịch HĐQT SSN (hiện là Giám đốc điều hành Minh An Holdings International Limited - do nhóm cổ đông nắm giữ 10,18% vốn đề cử).

+ Ông Lin Yi Huang -  Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của SSN (từng là Giám đốc Phát triển kinh doanh VietJetAir - do nhóm cổ đông nắm 27,53% vốn đề cử).

+ Ông Tô Ngọc Ngời (nhóm cổ đông nắm 12,8% vốn đề cử).

+ Bà Đỗ Thị Hồng – Phó Tổng Giám đốc SSN (nhóm cổ đông nắm 10,24% vốn đề cử).

Ông Nguyễn Đình Quang – Phó Tổng Giám đốc CTCP Vật tư XNK Tân Bình (nhóm cổ đông nắm 12.5% vốn đề cử).

Thành viên BKS mới gồm:

+ Ông Nguyễn Trọng Trí – Kế toán trưởng CTCP Vật tư XNK Tân Bình, đang nắm 8,08% vốn SSN (nhóm cổ đông nắm 27,53% vốn đề cử).

+ Ông Dương Hỷ Phúc – Giám đốc Tài chính Hafaco (nhóm cổ đông nắm 24,56% vốn đề cử).

+ Ông Nguyễn Thị Bích (nhóm cổ đông nắm 24,42% vốn đề cử).

Năm 2019, Công ty lên kế hoạch huy động 1.000-2.000 tỷ nhằm triển khai các dự án 1534 Võ Văn Kiệt, 6 Phạm Phú Thứ và 216 Quốc lộ 1K. Đi cùng với việc thay đổi cơ cấu sở hữu, ban lãnh đạo, SSN tăng cường phát triển mảng bất động sản dù hai năm gần đây không có doanh thu bán hàng do vướng phải pháp lý.

Khẳng định tại Đại hội, đại diện SSN cho biết Công ty vẫn chủ trương phát triển mảng bất động sản, theo đó cần tăng vốn để tăng quỹ đất và phát triển dự án. Với tên gọi vẫn vẫn mang dáng dấp ngành nghề cũ là xuất nhập khẩu thuỷ sản, Công ty cũng đang nghiên cứu đổi tên nhưng chưa tiện để công bố chính thức.

SSN cũng sẽ phát hành riêng lẻ tối đa 30 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp, nhằm tăng vốn từ 396 tỷ đồng lên 696 tỷ đồng. Số tiền thu được từ đợt phát hành khoảng 300 tỷ đồng, SSN dự kiến dùng để hợp tác kinh doanh dự án số 4-6 Phạm Phú Thứ, Tân Bình, Tp.HCM.

ĐHĐCĐ SSN diễn ra sáng ngày 24/7/2019.

Vướng pháp lý, lợi nhuận giảm mạnh do không có doanh thu bán hàng

Điểm qua về SSN, Công ty có tiền thân là Công ty Xuất nhập khẩu Thủy sản Tp.HCM, thành lập năm 1993, kinh doanh chính trong lĩnh vực chế biến và buôn bán thủy hải sản.

Năm 2011, SSN mở rộng sang kinh doanh các mặt hàng nông sản, sắt thép, vật tư… cũng từ đây, hoạt động kinh doanh Công ty liên tục giảm sút.

Năm 2015, SSN phát hành riêng lẻ 30 triệu cổ phiếu để tăng vốn điều lệ từ 96 tỷ lên 396 tỷ đồng; số tiền thu về Công ty dự chi đầu tư vào các doanh nghiệp cùng ngành nghề để mở rộng sản xuất kinh doanh, giữ vững cơ cấu xuất khẩu vào 2 thị trường chính là Hàn Quốc và EU với các mặt hàng chủ lực cá tra, bạch tuộc.

Bất ngờ, đến đầu năm 2016, SSN chuyển hướng sang lĩnh vực bất động sản khi bỏ ra 303 tỷ đồng mua lại 99,99% Thương mại và Du lịch Sài Gòn – chủ sở hữu của hơn 8.000m2 tại đường Nguyễn Văn Hưởng - Thảo Điền, quận 2, Tp.HCM. Song song, Công ty cũng hợp tác với Thương mại và Dịch vụ Xây dựng (Traseco) đầu tư dự án Centa Park tại quận Tân Phú; trong đó SSN góp bằng quyền đầu tư dự án và các hạng mục công trình với giá tạm tính là 500 tỷ, Traseco góp vốn 500 tỷ đồng.

Kể từ đây, SSN "lột xác" không còn kinh doanh xuất nhập khẩu thủy sản, vốn là mảng cốt lõi làm nên tên tuổi Seaprodex Saigon, mà hướng tới kinh doanh sang lĩnh vực bất động sản với phương án cho thuê các mặt bằng làm văn phòng, kho bãi và hợp tác đầu tư phát triển các dự án chung cư, căn hộ, khu thương mại cao cấp.

Tình hình kinh doanh cũng chuyển biến mạnh trong giai đoạn 2014-2016, từ doanh nghiệp thua lỗ (năm 2012 lỗ 44 tỷ đồng, năm 2013 lỗ 13 tỷ đồng), SSN báo lãi 1,4 tỷ đồng (năm 2014), 11 tỷ đồng (năm 2015) và 83 tỷ đồng (năm 2016). Biên lợi nhuận cũng tăng đột biến.

Song, ngày vui không dài, từ năm 2017 tình hình Công ty tụt dốc mạnh khi lợi nhuận sau thuế khoảng 24 tỷ đồng, chỉ đạt 30% kế hoạch năm. Tiếp diễn sang năm 2018, không có doanh thu bán hàng, trong khi doanh thu tài chính giảm khiến lãi ròng 2018 giảm sốc với lãi ròng vỏn vẹn 657 triệu đồng, bằng 2% kế hoạch đề ra (32 tỷ đồng). Biên lãi theo đó rớt về mặt bằng những năm trước 2014.

Nguyên nhân bởi những khó khăn vướng mắc trong việc hoàn thiện thủ tục pháp lý dẫn đến tiến độ triển khai dự án bị chậm trễ. Trong đó, dự án Centa Park đã được chấp thuận đầu tư nhưng còn vướng mắc các thủ tục pháp lý khác nên bị chậm trễ. Còn các mặt bằng khác như 1534 Võ Văn Kiệt, 665-667 Lò Gốm (Tp.HCM), 67 Phú Viên (Hà Nội) vẫn đang được Công ty tận dụng khai thác hợp tác kinh doanh để mang lại hiệu quả khi chưa triển khai dự án.

Vẫn mạnh dạn "chơi lớn" với bất động sản

Mặc dù đang loay hoay với dự án hiện hữu, SSN vẫn tiếp tục hợp tác với 3 đối tác để phát triển dự án số 6 Phạm Phú Thứ với tổng số vốn chuyển giao là 731 tỷ đồng. Trong đó, số vốn thực góp để hưởng thương quyền của dự án là 358 tỷ đồng, phần vốn còn lại gần 373 tỷ đồng được dùng để cho 3 công ty này vay thực hiện dự án.

Năm 2019, SSN tiếp tục đẩy mạnh phát triển dự án Centa Park tại 678 Âu Cơ, Tân Bình và lên phương án phát triển các dự án tại khu đất hiện có. Ngoài ra, Công ty sẽ mở rộng thêm quỹ đất thông qua hình thức hợp tác đầu tư để phát triển các dự án bất động sản khác.

Đồng thời, SSN cũng thông qua chủ trương đầu tư vào dự án tại khu đất 216 Quốc lộ 1K, phường Linh Xuân, quận Thủ Đức, Tp.HCM bằng hình thức hợp tác đầu tư hoặc mua cổ phần chi phối của chủ đầu tư dự án.

Tổng diện tích khu đất là 20,687 m2, diện tích xây dựng 10,832 m2, thời gian đầu tư dự kiến từ năm 2019-2023. Đại hội thông qua việc ủy quyền cho HĐQT quyết định mọi vấn đề liên quan đến dự án như lựa chọn đối tác, thiết kế, nhà thầu, phương án vay, giá sản phẩm...

SSN đặt kế hoạch doanh thu 40 tỷ đồng và lãi trước thuế 5 tỷ đồng, tăng khá mạnh so thực hiện năm 2018.

Trên thị trường, cổ phiếu SSN đang tiếp tục đà leo dốc khi ghi nhận mức tăng vọt hơn 219% chỉ trong vòng 1 tháng qua, chốt phiên ngày 23/7 tại mức 8.100 đồng/cp. Chia sẻ với cổ đông về diễn biến giao dịch gần đây, lãnh đạo nhận định cổ phiếu SSN tăng giá nhưng chưa đúng giá trị thực của Công ty. Có thể thời gian trước, Công ty có nhiều dự án chưa triển khai được nên giá xuống và giờ tăng trở lại chứ Công ty không can thiệp để phát hành.