‘Sờ gáy’ loạt dự án chung cư vi phạm quỹ bảo trì

Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng Nguyễn Ngọc Tuấn vừa cho biết, đến thời điểm này, Thanh tra Bộ Xây dựng đã hoàn thành kết luận thanh tra đối với 5 địa phương có nhiều vi phạm liên quan đến công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư (2%).

Thanh tra Bộ đã xử phạt vi phạm hành chính đối với 12/19 chủ đầu tư số tiền 13,3 tỷ đồng, trung bình 1,1 tỷ đồng/chủ đầu tư.

Cũng theo đại diện lãnh đạo Thanh tra Bộ Xây dựng , sau khi tiến hành lập biên bản xử phạt đối với những sai phạm, đơn vị cũng yêu cầu các chủ đầu tư phải thực hiện một số công việc: Khi đủ điều kiện theo quy định thì phải tổ chức hoặc đề nghị địa phương tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu; Thống nhất với Ban quản trị về phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung của nhà chung cư theo Luật Nhà ở để bàn giao quỹ bảo trì chung cư; Bàn giao đầy đủ hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị...

Bên cạnh đó, Thanh tra Bộ Xây dựng cũng buộc 10/12 chủ đầu tư phải mở và gửi vào tài khoản kinh phí bảo trì số tiền 254,1 tỷ đồng (trung bình 25,4 tỷ đồng/chủ đầu tư); Buộc 6 chủ đầu tư quyết toán và bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị số tiền 513,8 tỷ đồng, trung bình đã chuyển 85,6 tỷ đồng/ ban quản trị (bao gồm cả % phần diện tích chủ đầu tư giữ lại); Đồng thời kiến nghị kiểm điểm đối với 19 tập thể 14 cá nhân để xảy ra vi phạm, tồn tại.

Cụ thể, tại dự án Alphanam Luxury (Sơn Trà, Đà Nẵng), Công ty Cổ phần địa ốc Alphanam làm chủ đầu tư không đóng đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư vào tài khoản đã lập theo quy định.

Ngoài ra, chủ đầu tư đã chi kinh phí bảo trì không thuộc công tác bảo trì như: sửa chữa mái tại sảnh, lắp đặt bản lề kính cường lực, mua trang thiết bị PCCC... hơn 100 triệu đồng.

Qua quá trình làm việc với đoàn thanh tra, chủ đầu tư đã chủ động khắc phục tồn tại, đóng tiếp kinh phí bảo trì đối với phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại hơn 5,3 tỷ đồng.

Tại chung cư F-Home (Hải Châu, Đà Nẵng), Công ty cổ phần lương thực Đà Nẵng không mở một tài khoản thanh toán (tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam) để nhận tiền bảo trì và chậm gần 1 năm chuyển kinh phí bảo trì cho ban quản trị. Chủ đầu tư bàn giao không đầy đủ phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị.

Chung cư Summit (Sơn Trà, Đà Nẵng) do Công ty TNHH Đất kinh tuyến số Một làm chủ đầu tư cũng vi phạm không mở tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì và chậm bàn giao phí bảo trì cho ban quản trị. Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định xử phạt chủ đầu tư 180 triệu đồng vì bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.

Chung cư Monarchy (Sơn Trà, Đà Nẵng), Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng vi phạm chậm mở tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư (hơn 1 năm tòa B).

Tại dự án chung cư CT2 The Minato Residence (Lê Chân, Hải Phòng), Công ty TNHH Minato Việt Nam vi phạm: giai đoạn 2020- 2022, chủ đầu tư không ghi trong các hợp đồng mua bán với khách hàng về thông tin tài khoản phí bảo trì; 19 căn hộ chưa nộp phí bảo trì. Theo đó, thanh tra chỉ rõ trách nhiệm thuộc chủ đầu tư và khách hàng mua 19 căn hộ. Thanh tra Bộ Xây dựng xử phạt chủ đầu tư hơn 400 triệu đồng vì những hành vi trên.

Dự án chung cư thương mại DIC Phonenix (Vũng Tàu) do Công ty cổ phần đầu tư phát triển xây dựng làm chủ đầu tư vi phạm như: không mở một tài khoản thanh toán nhận tiền bảo trì; chậm nộp 58 tháng số tiền hơn 31 tỷ đồng phí bảo trì (từ ngày 3//2017 đến trước ngày 25/11/2021).

Dự án chung cư Vũng Tàu Gateway (Vũng Tàu), chủ đầu tư không ghi trong hợp đồng mua bán thông tin tài khoản phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư; chậm gửi 14 tháng số tiền hơn 20 tỷ đồng phí bảo trì.