Sở hữu 3 căn hộ, 2 lần đi thuê nhà, người đàn ông khẳng định: Tất cả những ai cho rằng thuê nhà là ném tiền qua cửa sổ đã hiểu sai

Bài viết dưới đây là chia sẻ của Eric Rosenberg (Mỹ) đăng tải trên Insider. Trước quan điểm thuê nhà là ném tiền qua cửa sổ của một số người, anh đã bày tỏ ý kiến của mình.

Bạn nên mua hay thuê nhà? Một số người bày tỏ quan điểm rõ ràng về vấn đề này. Trên thực tế, tôi nghĩ có những thời điểm tốt để thuê nhà. Song cũng có khoảng thời gian mua nhà là quyết định có lợi hơn. Việc xem xét tình hình tài chính và mong muốn của bản thân là cơ sở để đưa ra quyết định này.

Trong hơn 6 năm qua, tôi đã sở hữu 3 căn hộ và đi thuê nhà 2 lần. Sau một loạt những trải nghiệm, tôi cho rằng có một số lợi thế và hạn chế của việc sở hữu nhà cũng như đi thuê.

Thuê nhà giúp bạn không phải đau đầu về chi phí hao mòn

Giống như nhiều người, tôi đã ký hợp đồng thuê nhà đầu tiên khi vào năm nhất đại học. Tất cả những gì tôi phải làm là trả tiền thuê nhà và các phí dịch vụ hàng tháng. Nếu làm hỏng thiết bị gì, tôi sẽ phải trả tiền để sửa nó. Do chỉ ở trong 1 năm, nên mọi hao mòn đều thuộc về trách nghiệm của chủ nhà.

Ở năm nhất đại học, một sinh viên đại học thuê nhà là lựa chọn tốt hơn thay vì sở hữu một căn hộ. Bởi vì lúc đó kinh tế của bạn chưa vững vàng, hơn thế nữa khó có thể nói sau tốt nghiệp bạn vẫn gắn bó với nơi này. Vì thế, bất kỳ ai nói rằng bạn không bao giờ nên thuê nhà là hoàn toàn sai lầm.

Khi hết hợp đồng nhà, nếu may mắn, bạn sẽ nhận lại tiền đặt cọc. Ngoài ra, bạn sẽ không nhận được gì về mặt vật chất trong suốt thời gian sinh sống tại căn hộ đi thuê.

Tuy nhiên, với một căn nhà đi mua mọi chuyện lại khác. Hàng tháng, bạn sẽ phải chi trả khoản tiền thế chấp, gồm cả tiền gốc và lãi và cả tiền thuế đất. Tất nhiên, căn nhà đó được xem là tài sản của bạn. Bạn có thể bán đi khi cần tiền. Song khi tài chính không vững mạnh, việc phải chi trả một khoản tiền vay hàng tháng không phải là điều đơn giản.

Bên cạnh đó, có một điểm khác biệt cần được lưu tâm là bạn sẽ phải trả tiền sửa chữa và nâng cấp chỗ ở của mình khi sở hữu. Đi thuê nhà là lựa chọn phù hợp nhất cho những người không có kế hoạch gắn bó với một thành phố lâu dài. Sở hữu nhà ở là quyết định tốt nhất cho những người thích ‘an cư lạc nghiệp’, có tài sản cho riêng mình.

Đừng quên chi phí giao dịch bất động sản

Tôi đã sở hữu 3 ngôi nhà. Hai trong số những căn sở hữu đều đem lại lợi nhuận khá tốt khi tôi bán lại. Tại khu vực tôi ở, thị trường bất động sản khá tốt, căn hộ đầu tiên đã tăng giá chóng mặt trong suốt 2 năm tôi sở hữu nó. Nhờ số tiền thu được, tôi đã có thể mua được một căn nhà ở Portland, Oregon. Nó đã tăng khoảng 100.000 USD chỉ trong hơn một năm.

Tuy nhiên có một phí mà người sở hữu bất động sản thường phải trả khá cao nhằm giúp căn hộ của mình có được mức giá tốt đó là phí môi giới. Tại Mỹ, ở một số bang, bạn phải trả 6% giá trị tài sản cho các đại lý. Ví dụ, đối với một ngôi giá trị giá khoảng 250.000 USD, con số đó sẽ lên đến 7.500 USD cho cả người mua và người bán.

Vì thế, bạn cần xem xét đến chi phí này khi quyết định mua nhà. Nếu không ở đó đủ lâu để bù đắp chi phí giao dịch, bạn nên thuê nhà. Các chuyên gia khuyên rằng, nếu mua nhà để ở bạn nên chắc chắn rằng mình sẽ sử dụng nó trong 5-7 năm nhằm bù lại các chi phí. Tuy nhiên, những hình thức bất động sản khác nhau. Tuỳ hoàn cảnh của từng cá nhân, bạn có thể điều chỉnh kế hoạch phù hợp với bản thân.

Vậy thuê nhà có phải là lãng phí tiền không? Dĩ nhiên là không! Đó là lựa chọn hợp lý khi tài chính của bạn chưa đủ vững mạnh và không phải nhu cầu của bạn trong khoảng thời gian này. Tuy nhiên, nếu có kế hoạch lâu dài, sở hữu căn nhà là điều tốt. Hơn thế nữa, bạn không thể xây dựng vốn chủ sở hữu khi đi thuê.

Theo BI