“Sóng” đất đổ bộ, khu vực nào đang chiếm lĩnh thị trường?

Đất nền hút khách

Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 2/2022 của batdongsan.com.vn công bố mới đây, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng vọt 38,4% so với cùng kỳ năm trước với tổng số 1.463 doanh nghiệp, 749 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động tăng 132,6% so với cùng kỳ năm 2021.

Mức độ quan tâm tháng 2/2022 giảm ở tất cả các loại hình so với năm 2021, khi mức độ quan tâm toàn trang giảm 14%, lượng tin đăng toàn trang chỉ tăng 2%.

Cụ thể, bán nhà riêng giảm mạnh nhất với 21%, tiếp đến là bán căn hộ chung cư giảm 17%, bán đất nền giảm 15%, bán nhà biệt thự, liền kề giảm 13% so với cùng kỳ năm trước đó. Lượng tin đăng bán đất nền tăng mạnh nhất với 32%, bán nhà mặt phố tăng 18%, bán nhà biệt thự, liền kề tăng 14%, riêng bán căn hộ chung cư giảm 14% so với cùng kỳ năm 2021.

So với tháng 1/2022, mức độ quan tâm đều tăng ở hầu hết các loại hình. Cùng đó, lượng tin đăng giảm ở hầu hết các loại hình, chỉ duy nhất đất nền là tăng.

Mức độ quan tâm toàn trang tăng 23%, cụ thể, bán căn hộ chung cư tăng 23%, bán đất tăng 17%, bán đất nền dự án tăng 15% so với tháng trước. Về lượng tin đăng toàn trang tăng 2%, riêng bán đất nền tăng 8%, bán đất nền dự án tăng 6%, còn bán nhà riêng; bán biệt thự, liền kề đều giảm lần lượt là 6% và 9% so với tháng 1/2022.

Lượng tin đăng và mức độ quan tâm loại hình đất, đất nền tại hầu hết các tỉnh thành đều tăng so với tháng 1/2022. Cụ thể, mức độ quan tâm dẫn đầu cả nước là Lâm Đồng tăng 41%; Khánh Hòa tăng 35%; Đà Nẵng tăng 32%; Đồng Nai tăng 25%; TP. HCM tăng 18%; Hà Nội tăng 8%; Bắc Ninh tăng 6%.

Lượng tin đăng loại hình đất dẫn đầu là Hưng Yên tăng 26%; Đà Nẵng 25%; Bình Dương tăng 21%; Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 17%; Khánh Hòa tăng 13%; TP. HCM tăng 6%; Hà Nội chỉ tăng 1%.

Nhà đầu tư di cư về các tỉnh lân cận

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, cho biết, một số đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM đang có một xu hướng dịch chuyển đầu tư sang các khu vực lân cận. Một trong những nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này đến từ việc giá của bất động sản của khu vực nội thành đã được thiết lập ở mức cao.

Bởi vậy, kỳ vọng về khả năng sinh lời từ địa điểm này thấp hơn và nhà đầu tư thường tìm cơ hội ở những quận/huyện ngoài trung tâm và vùng xung quanh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng. Nhờ vậy, áp lực tăng giá tại những khu vực nội thành được giảm tải, tránh hiện tượng đẩy giá quá cao.

“Tầm quan trọng của cơ sở hạ tầng trong việc thu hút nhà đầu tư và người mua. Theo kế hoạch, thành phố Hà Nội dự kiến dành hơn 51.000 tỷ đồng cho đầu tư công năm 2022, trong đó 30% đầu tư vào xây dựng cơ sở hạ tầng. Trong những năm sắp tới, các dự án được ưu tiên bao gồm: đường vành đai 2.5, 3, 3.5, 4, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 và Thượng Cát. Kèm theo đó là cải thiện và nâng cao tuyến đường quốc lộ cùng việc hoàn thiện các dự án tàu điện. Hệ thống giao thông thuận tiện sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, hỗ trợ kết nối giữa các dự án ven đô và trong trung tâm”, bà Hằng nhấn mạnh.

Đánh giá về tiềm năng đầu tư của bất động sản vùng ven, bà Lê Thị Phương Lan - Trưởng bộ phận Tư vấn đầu tư của Savills Hà Nội cho biết, đầu tư là việc sử dụng một số tiền để mua một loại tài sản với kỳ vọng là nó sẽ tăng giá trong tương lai. Yếu tố để quyết định việc chi tiêu hôm nay là nhìn vào những yếu tố trong tương lai chứ không phải là những thuận lợi bây giờ. Bất động sản trong nội thành không phản ánh tất cả những lợi thế tiềm năng vào giá, vậy nên, dòng tiền có xu hướng tìm đến những nơi mà nhà đầu tư tin rằng sẽ có những sự thay đổi căn bản trong tương lai.

"Khi bất động sản trong trung tâm đã phản ánh toàn bộ tiềm năng tương lai vào trong giá của hiện tại thì bất động sản vùng ven có thể là một sự chọn tốt đứng trên khía cạnh này", bà Lan nói.

Bà Lan khuyên nhà đầu tư nên chú ý đến tầm nhìn dài hạn trong kế hoạch của mình. Mỗi cá nhân có những mục đích khác nhau tuy nhiên then chốt vẫn là những tiêu chí cơ bản bao gồm tiềm năng phát triển, quy hoạch và hệ thống cơ sở hạ tầng.