Sự thật về shop khối đế chung cư cận trung tâm Tp.HCM: Các nhà đầu tư bắt đầu “nhòm ngó”, tỉ lệ lấp đầy cho thuê tích cực
Nguồn cung shop khối đế hoàn thiện tại Tp.HCM khan hiếm cùng chính sách thanh toán hay cam kết cho thuê hấp dẫn từ chủ đầu tư đang tạo nên hấp lực cho dòng sản phẩm này.
Cuối tháng 5/2024, chúng tôi ghi nhận chùm ảnh thực tế shop khối đế chung cư tại các khu vực cận trung tâm Tp.HCM như quận Bình Tân, quận 9, huyện Bình Chánh, quận 12 (Tp.HCM). Hoạt động buôn bán, kinh doanh tại shophouse khối đế ở một số dự án khu dân cư, căn hộ khá tốt dù dự án mới đi vào hoàn thiện.
Tại Bình Chánh (Tp.HCM), các shop khối đế thuộc dự án khu phức hợp Westgate của An Gia hiện đã kinh doanh nhộn nhịp dù dự án mới bàn giao cách đây hơn một năm (tháng 4/2023).
Nhiều nhóm ngành kinh doanh đã hội tụ về đây khá đông đúc
Một góc nhỏ của dự án, các cửa hàng đang trong quá trình setup...
Hiện tại, một số thương hiệu như Winmart, GS 25, Ministop, nhà thuốc... đã vào hoạt động tại các shop khối đế trong dự án này. Một số khác đang trong quá trình thương thảo.
Được biết, chào bán từ cuối năm 2023, hiện dự án Westgate chỉ còn khoảng 8-9 căn shop khối đế chưa có chủ. Giá thuê shop từ 15-89 triệu đồng/tháng (tuỳ căn, diện tích, vị trí). Giá bán phổ biến từ 41-43 triệu đồng/m2.
Ngoài nhu cầu thực tế của nhóm ngành kinh doanh thì shop khối đế dự án này có tỉ lệ lấp đầy tốt sau một năm hoàn thiện là do chủ đầu tư ra chính sách thanh toán khá tốt. Cụ thể, khách mua chỉ cần sẵn nguồn vốn 30% (khoảng 3,9 tỉ đồng) là có thể nhận bàn giao khai thác cho thuê, kinh doanh tạo dòng tiền. Khoản còn lại, chủ đầu tư hỗ trợ thanh toán trong 24 tháng. Đồng thời, chủ đầu tư cam kết chính sách cho thuê lại với tổng ưu đãi khoảng 1,5 tỉ đồng trong 3 năm, tương đương 42 triệu đồng/tháng.
Với chính sách cam kết thuê này, đây được xem là khoản lợi nhuận tức thì, tạo thu nhập thụ động cho nhà đầu tư, vừa đảm bảo tính an toàn cho người mua. Đồng thời giúp nhà đầu tư có thể đạt lợi nhuận nhiều lần trên số vốn ban đầu. Hiện dự án này tỉ lệ lấp đầy cư dân đã khá tốt.
Cùng khu vực, shophouse một dự án căn hộ cũng nhộn nhịp dù bàn giao nhà chưa lâu.
Một dự án căn hộ tại quận Bình Tân (Tp.HCM), một số block dù mới đi vào hoạt động hơn một năm nhưng nhìn từ trên cao, các shop khối đế đã có tỉ lệ lấp tích cực.
Một shop khối đế thuộc dự án căn hộ khu Đông Tp.HCM cũng ghi nhận tỉ lệ lấp đầy khá tốt. Một số cửa hàng đang trong quá trình dọn đến để kinh doanh, buôn bán.
Trong khi, các dự án căn hộ gần đó đã đi vào hoạt động khoảng 5 -6 năm, shop khối đế hoạt động bền vững từ khá lâu. Tỉ lệ lấp đầy 100%.
Thay vì lướt sóng hưởng chênh như giai đoạn trước, đa số nhà đầu tư xác định đầu tư shop khối đế là dài hạn, với kì vọng lợi nhuận ở ngưỡng an toàn. Điều này là phù hợp với tình hình thực tiễn thị trường bất động sản trong giai đoạn mới
Chia sẻ về đầu tư shop khối đế chung cư, đại diện một sàn môi giới bất động sản tại Tp.HCM cho biết, khó kỳ vọng tăng giá đột biến trong 1-2 năm nhưng đầu tư loại hình này để tạo ra nguồn thu nhập ổn định thì hoàn toàn có thể. Thời điểm này sẽ phụ thuộc vào việc nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm như thế nào, bởi đặc thù của shop khối đế sẽ gắn liền với khả năng khai thác. Khả năng khai thác lại phụ thuộc vào nhu cầu của cư dân xung quanh. Vì vậy, shop khối đế chung cư chỉ phát huy đúng giá trị khi nằm ở khu dân cư hiện hữu, có khả năng phát triển lên đô thị…
Theo đó, tại các dự án căn hộ cận trung tâm Tp.HCM có tỉ lệ lấp đầy cư dân 60-90% đang là lợi để sản phẩm này phát triển. Nhà đầu tư bắt đầu "nhòm ngó" các dự án đáp ứng tiêu chí này. Sự hỗ trợ chính sách thanh toán từ phía chủ đầu tư cũng góp phần tạo thanh khoản tích cho cho sản phẩm shop khối đế.
Chia sẻ mới đây, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young cho rằng, giá thuê cao và quỹ đất hạn chế trong khu trung tâm Tp.HCM, cộng với sự mở rộng đô thị, đang thúc đẩy các tập đoàn và thương hiệu bán lẻ trong và ngoài nước tìm đến các khu vực mới nổi.
Các nhà phát triển sẽ chọn những khu vực có quỹ đất sạch, kết nối tốt và có các khu dân cư, khu đô thị mới có khả năng thu hút dân về ở. Vì thế, khu vực cận trung tâm có giá thuê hợp lý và nhiều không gian, loại hình mặt bằng để lựa chọn đang được nhà đầu tư cá nhân để ý.
Chia sẻ về động thái của nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường hiện nay, ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư bất động sản kì cựu Tp.HCM cho hay,chu kì mới của thị trường địa ốc đã bắt đầu. Thời điểm này phù hợp để “mua giữ tiền” an toàn với các bất động sản gần trung tâm, có giá trị khai thác kinh doanh.
“Đến giai đoạn này, người mua bất động sản sẽ có 3 mục tiêu chính: Kỳ vọng tăng giá, tích lũy tài sản giữ tiền chống trượt giá, và vì nhu cầu sử dụng cuối là khai thác cho thuê. Do đó, dự án hiện nay dự án phải đáp ứng cùng lúc 3 tiêu chí: An toàn pháp lý chủ quyền cầm chắc trong tay, dễ thanh khoản và đạt mức tăng giá chấp nhận được trong dài hạn”, ông Kiên nhấn mạnh.
Nhịp sống thị trường
CÙNG CHUYÊN MỤC
