Thị trường bất động sản Thanh Hóa chuẩn bị cho giai đoạn "nóng" cuối năm

Trong khoảng 2 năm trở lại đây, thị trường BĐS Thanh Hóa vẫn luôn là tâm điểm của khu vực Bắc Trung Bộ. Theo khảo sát của VARs, từ đầu tháng 3/2021, giá đất nền nhiều nơi tại Thanh Hoá đã tăng với mức chóng mặt, trung bình khoảng 50 - 60% so với cuối năm 2020. Thậm chí, những lô đất tại khu vực xấu, hạ tầng kém, đất trong ngõ nhỏ xưa nay vốn không ai hỏi cũng bỗng dưng tăng giá, được nhiều người tìm mua.

Còn giá đất tại các mặt bằng đô thị, ven biển Thanh Hóa đều dao động trong khoảng 12 - 15 triệu đồng/m2, có nơi trên 20 triệu đồng/m2, cao gấp 2 - 3 lần so với giá thị trường cùng kỳ năm trước và cao gấp nhiều lần so với giá đất quy định của Nhà nước.

Bước sang quý 3, VARs nhận định, thị trường bất động sản Thanh Hóa thời điểm đầu quý III vẫn sôi động và nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong khu vực như Hà Nội, Ninh Bình, Bắc Ninh, Hải Phòng,...

Cụ thể, trong quý 3 có 18 dự án chào bán sản phẩm ra thị trường, gồm 8 dự án mới và 10 dự án cũ, cung cấp ra thị trường 2.235 sản phẩm với nhiều loại hình. Tỷ lệ hấp thụ khoảng 42,5%, riêng các dự án mở bán mới lên đến 60%.

Những khu vực có sức hút lớn như Huyện Đông Sơn, giá đất của các dự án bán ra dao động trong khoảng 9 - 15 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước. Tại TP Thanh Hóa mức giá dao động trong khoảng 18 - 26 triệu đồng/m2. Tại huyện Hoằng Hóa, giá đất cũng ghi nhận biến động nhanh, khoảng 8 - 20 triệu đồng/m2. Đặc biệt với loại hình liền về và shophouse có giá khoảng 50 - 75 triệu/m2, tăng 9%  so với quý trước.

Quý 3 cũng chứng kiến các dự án quanh khu công nghiệp đang nhận được sự quan tâm rất lớn. Một phần là do các dự án hiện tại là vừa và nhỏ chưa đủ làm thỏa mãn giới đầu tư, một phần là do mặt bằng giá đang còn khá rẻ, chỉ khoảng 7 - 10 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, một trong những khu vực mới đang được nhà đầu tư ngắm đến là các bất động sản ven các khu công nghiệp tại Nghi Sơn. Nằm trong vùng quy hoạch kinh tế trọng điểm của cả nước, thị xã Nghi Sơn được sự quan tâm đặc biệt của Đảng và nhà nước, nơi đây  đang vươn mình trở thành khu vực số 1 phát triển kinh tế của tỉnh và thu hút được các nhà đầu tư của các tập đoàn trong và ngoài nước để triển khai công nghiệp, dịch vụ và đô thị.

Phân khúc đất nền tại Thanh Hóa đang hút mạnh sự quan tâm của nhà đầu tư.

Ngoài các khu quan trọng như cảng Nghi Sơn, lọc hóa dầu thì sắp tới Nghi Sơn còn thu hút đầu tư của các tập đoàn lớn. Đầu tiên là Tập đoàn dầu khí Millennium (Hoa Kỳ) đang có kế hoạch xây dựng dự án trung tâm điện 7 tỷ USD, Tập đoàn AVG capital Partners (Nga) với dự án 1,7 tỷ USD. Tập đoàn FOXCOM nghiên cứu xây dựng các nhà máy sản xuất thiết bị, linh kiện điện tử, 1,5 tỷ USD. Nhà máy của tập đoàn hóa chất Đức Giang với tổng vốn đầu tư 2.400 tỷ đồng, đang tích cực giải phóng mặt bằng để chuẩn bị khởi công.

Theo ông Nguyễn Trọng Quý - Giám đốc khách hàng Công ty cổ phần Gia Địa, sau Sầm Sơn, Quảng Xương...làn sóng nhà đầu tư về Thanh Hóa đang đổ dồn về Nghi Sơn với sự bứt phá mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp thời gian vừa qua. Phân khúc được nhà đầu tư chú ý nhất hiện nay chính là đất nền, các khu đô thị sẵn hạ tầng để có thể cung cấp chỗ ở cho công nhân, chuyên gia, kỹ sư nước người.

Ông Quý lấy ví dụ như dự án Đô thị trung tâm Thị xã Nghi Sơn với quy mô hàng trăm căn liền kề, biệt thự dù mới chính thức ra mắt nhưng đã nhận được sự quan tâm của thị trường. Chưa hết giãn cách nhưng lượng khách từ Hà Nội đã đặt kín lịch cuối tuần thăm quan, đường dây hotline của Gia Địa cũng nhận hàng chục cuộc gọi hỏi thông tin dự án trong thời gian giãn cách.

Đánh giá về triển vọng thị trường Thanh Hóa cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, Thanh Hóa sẽ là một trong những thị trường bất động sản sôi động bậc nhất thời điểm cuối năm. "Hiếm có địa phương nào vừa có tiềm năng nghỉ dưỡng, vừa thuận lợi lớn để phát triển bất động sản công nghiệp như Thanh Hóa. Với quỹ đất rộng, giá còn rẻ bất động sản Thanh Hóa chính là sự lựa chọn đầu tư đầy tiềm năng giai đoạn cuối năm.