Thị trường BĐS cuối năm 2021: Xu hướng nào được gọi tên?

BĐS nghỉ dưỡng và bán lẻ phục hồi chậm

Hai phân khúc gánh chịu hậu quả nặng nề nhất của các đợt tái bùng phát dịch bệnh chính là bất động sản nghỉ dưỡng và mặt bằng bán lẻ.

Với lĩnh vực bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, TS Sử Ngọc Khương của Savills cho hay, trong những tháng cuối năm, ảnh hưởng kéo dài từ 3 đợt dịch trước đến nay khiến phân khúc này vẫn chịu những ảnh hưởng nặng nề cho dù tình hình dịch bệnh có được kiểm soát hiệu quả.

Về triển vọng của phân khúc này, giới chuyên gia dự báo, nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát và "hộ chiếu vaccine" phát huy hiệu quả, thị trường bất động sản ven biển có thể bắt đầu rã đông. Tuy nhiên sẽ mất từ 1 đến 1,5 năm để BĐS nghỉ dưỡng có thể phục hồi trở lại. Mặc dù vậy, đây là thời điểm nếu nhà đầu tư có tiềm lực tài chính ổn định trong vòng 3-5 năm "săn" được BĐS nghỉ dưỡng ở giá hợp lý.

Tương tự, đối với thị trường bán lẻ, ngừng kinh doanh do giãn cách xã hội cộng với sự cạnh tranh của hình thức bán lẻ trực tuyến đã khiến thói quen tiêu dùng của nhiều người thay đổi từ việc mua sắm trực tiếp tại cửa hàng sang hình thức online. Điều này đã làm thay đổi vai trò của trung tâm thương mại cũng như các siêu thị bán lẻ so với thời kỳ trước dịch bệnh.

Bất động sản nhà ở sẽ phục hồi sớm nhất

Dù phải chật vật với nhiều thử thách dưới áp lực của dịch bệnh, song trong tất cả các kịch bản thị trường hồi phục, bất động sản nhà ở được dự báo sẽ là thị trường sôi động nhất vì nhu cầu nhà ở thực vẫn là nhu cầu bức thiết của người dân.

Thị trường đất nền miền Trung đang thiếu nguồn cung mới

Đối phân khúc đất nền, đây là dòng sản phẩm luôn được các nhà đầu tư chú ý. Tuy nhiên lượng cung mới ra thị trường thời gian tới sẽ hạn chế. Tại thị trường miền Trung, dự kiến đầu quý IV/2021 tới Quý II/2022 sẽ có từ 3– 5 dự án đủ điều kiện để mở bán ra thị trường. Dù không có nguồn cung dồi dào nhưng cũng sẽ đáp ứng được một phần nhu cầu đầu tư của khách hàng.

Đối với thị trường căn hộ, mức mở bán mới quý IV dự kiến sẽ được duy trì bằng hoặc cao hơn so với năm 2020. Các sản phẩm nhà ở với khoảng giá từ 35-40 triệu đồng/m2 đang nhiều hàng và cũng đang bán được với số lượng nhiều nhất. Nhu cầu khả quan ở cả hai thị trường Hà Nội và TP.HCM sau dịch sẽ hỗ trợ việc tăng doanh số bán hàng.

Lời khuyên nào cho nhà đầu tư trong giai đoạn này?

Covid-19 không thể kéo dài mãi được. Thực tế là từ tháng 10 chính là chu kỳ dịch bệnh giảm xuống. Lúc đó các vấn đề về hoạt động của doanh nghiệp bất động sản cũng như khách hàng sẽ như một chiếc lò xo nén lâu, phải bung ra. Các doanh nghiệp cần chuẩn bị kỹ lưỡng cho kế hoạch trong nhiều năm tới, khi dịch bệnh Covid-19 dần được khống chế.

Còn đối với các nhà đầu tư, mỗi nhà đầu tư có nhu cầu khác nhau, kỳ vọng khác nhau, điều kiện tài chính khác nhau nhưng đây vẫn là thời điểm tốt để các nhà đầu tư tham gia vào thị trường. Vấn đề pháp lý, năng lực tài chính, cân đối quản trị rủi ro trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính là những yếu tố cần được cân nhắc khi quyết định đầu tư. Do đó, những dự án có tính pháp lý cao và đã hoàn thành hạ tầng sơ bộ vẫn là ưu tiên số 1 để "xuống tiền".

Điểm danh 3 dự án được chuyên gia gợi ý đáng đầu tư nhất hiện nay:

1. Dự án Athena Royal City (Đà Nẵng) thuộc quỹ "đất nền hiếm" còn sót lại của TP. Đà Nẵng. Tọa lạc tại trục đường Trường Chinh và đường Nguyễn Công Hoãn của quận Thanh Khê, dự án được ví là viên ngọc quý của cả thành phố.

2. Dự án Đức Phổ Gateway (Quảng Ngãi) nằm ngay gần nút vào ra cao tốc Quảng Ngãi – Bình Định, sẽ là cửa ngõ giao thương có ý nghĩa quan trọng trong sự phát triển kinh tế các tỉnh miền Trung, là trạm dừng của du khách khi muốn đặt chân tới Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Bình Định. Đây còn là vị trí tâm điểm giao thương của thương mại, dịch vụ của khu vực trong tương lai, hứa hẹn mang đến nhiều tiềm năng tăng giá đáng kể, trở thành kênh sinh lời đáng kể cho khách hàng đầu tư và người sở hữu khai thác kinh doanh.

3. Dự án The Sang Villa (Quảng Bình) là tổ hợp dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích hơn 95.000 m2 với lối kiến trúc độc đáo mang đậm chất Địa Trung Hải. The Sang Villa được quy hoạch hiện đại đáp ứng nhu cầu đa dạng về an cư lẫn đầu tư.