Thị trường BĐS năm 2017: Nhiều doanh nghiệp lớn nhập cuộc nhà giá rẻ

Khác hẳn với năm 2015, những ngày cuối năm 2016 dường như cục diện thị trường BĐS đã bắt đầu chuyển hướng. Tại Hà Nội, nếu như thời điểm đầu tháng 11, các dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội đang "nhọc nhằn" săn khách thì bỗng có tình trạng hàng trăm khách hàng thức thâu đêm chực chờ đặt chỗ mua căn hộ Aqua Bay Ecopark.

Sự kiện Ecopark chưa hết nóng thì ông lớn Vingroup bỗng tuyên bố sẽ xây dựng 200.000-300.000 nghìn căn hộ mang thương hiệu Vincity với giá từ 700 triệu đồng. Thông tin này đã ngay lập tức "gây sốc" cho thị trường bởi lẽ thương hiệu Vingroup vốn gắn với những dự án cao cấp, sang trọng thì nay lại đổi hướng sang nhà giá rẻ.

Tuy nhiên, khi trả lời chúng tôi ông Lê Khắc Hiệp, Phó chủ tịch Tập đoàn Vingroup khẳng định: "Giá dự án Vincity ở các tỉnh lẻ còn có thể rẻ hơn nữa, chỉ khoảng 450 triệu đồng. Các căn hộ 700 triệu của Vincity vẫn được hưởng tiện ích hạ tầng đầy đủ bệnh viện Vinmec, trường học tiêu chuẩn Vinschool ". Và ông Hiệp cũng nhấn mạnh trong vài năm tới trọng tâm của Vingroup là tập trung phát triển phân khúc nhà giá rẻ. "Trong 2-3 năm tới thì Vinhomes có thể nhường bước cho Vincity", ông Hiệp nhấn mạnh.

Trong khi cả thị trường còn chưa hết ngỡ ngàng với sự kiện Vingroup xây nhà giá rẻ thì đại gia Lê Thanh Thản lại thẳng thắn tuyên bố sẽ bán các căn hộ chung cư tại Hà Nội với giá chỉ 500 triệu. Cụ thể, các căn hộ chung cư tại khu đô thị Thanh Hà Cienco5 (Hà Đông, Hà Nội) chỉ có giá từ 11 triệu đồng/m2.

Tại TPHCM, cuộc đua phân khúc nhà giá rẻ cũng không kém phần sôi động. Cách đây vài ngày, Công Ty PHPReal một người chơi mới tham gia thị trường BĐS cũng gây xôn xao thị trường khu Tây TPHCM khi công bố dự án The Western Capital với 1.233 căn hộ tại trung tâm Quận 6 với mức giá bán khoảng 1,2 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ hoàn thiện nội thất cùng những tiện ích cao cấp.

Trên thị trường cũng ghi nhận hàng loạt những ông lớn khác đang bắt đầu chuyển hướng từ cao cấp sang nhà giá rẻ như Him Lam Land lên kế hoạch xây dựng 2.000 căn hộ vừa túi tiền trong những năm tới. Nam Long cũng cho biết trong 5 năm tới công ty này vẫn tập trung chủ lực vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Dự kiến doanh nghiệp này, với sự hợp tác của một số đối tác Nhật Bản sẽ cho ra thị trường hơn 10.000 căn.

Nhiều doanh nghiệp BĐS khác tại TPHCM cũng nhắm tới phân khúc này như Hưng Thịnh, Dream Home cùng đối tác Nhật Bản là The Global Group triển khai, Kiến Á...

Không phải ngẫu nhiên mà phân khúc nhà giá rẻ bỗng trở thành vấn đề sôi sục những ngày cuối năm. Đánh giá về vấn đề này Bà Võ Thị Dịu Hiền – Tổng giám đốc PHPReal cho hay: “Thị trường địa ốc sau những con sóng lênh đênh cần tìm về với giá trị thật của nó để phát triển ổn định hơn, người cần nhà sẽ mua được nhà. Phân khúc cốt lõi của thị trường dù có bị lu mờ thời gian vừa qua nhưng rồi cũng sẽ vẫn trở lại vị trí vốn có của nó".

Còn theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tích Hiệp hội BĐS TP.HCM, thị trường sau những bước phát triển đột phá cần thiết sẽ trở về giai đoạn cân bằng để phát triển ổn định hơn. Sự bùng nổ của hàng loạt dự án giá rẻ sẽ tạo canh tranh, giúp thị trường thanh lọc các chủ đầu tư không có năng lực, và quan trọng hơn là đã đến lúc quyền lợi người mua nhà được chú trọng hơn.

Khẳng định năm 2017 sẽ là một năm chứng kiến nhiều sự thay đổi trên thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc nhà giá rẻ, chuyên gia Phan Công Chánh cho biết: "Việc tham gia của hàng loạt doanh nghiệp mới và những ông lớn vào thị trường nhà ở giá rẻ sẽ phân chia lại thị phần phân khúc nàu. Đây là "cuộc chơi" lớn có nhiều yếu tố bất ngờ, sẽ tạo ra sự cạnh tranh rất gay gắt trong thời gian tới. Nhiều doanh nghiệp đang làm nhà ở giá rẻ phải xem lại chiến lược đầu tư của mình nếu như muốn cạnh tranh thị phần".