10 năm mới tiêu thụ hết nguồn cung văn phòng

CBRE Việt Nam vừa đưa ra một báo cáo riêng về thị trường văn phòng Hà Nội. Theo nhận định của ông Greg Ohan, Phụ trách mảng văn phòng của CBRE thị trường văn phòng Hà Nội trong một vài quý tới vẫn tiếp tục xu hướng giảm, nguồn cung lớn đặc biệt là khu phía Tây sẽ tạo nên áp lực giảm giá thuê.

Thị trường văn phòng Hà Nội đang có nguy cơ dư thừa về nguồn cung lớn trong những năm tới. Báo cáo của CBRE cho thấy, trong vòng 5 năm qua từ 2008-2012, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đã tăng từ 300.000m2 sàn lên 800.000m2 sàn, tương đương mức tăng 160%.

Ghi nhận của CBRE cũng cho thấy mức giá chào thuê văn phòng hạng A và B trong những năm qua luôn có xu hướng giảm sau từng quý. Hiện giá chào thuê văn phòng hạng A còn từ 23 – 42 USD/m2/ tháng tùy vào từng khu vực, trong khi đó năm 2008 giá thuê văn phòng hạng A đạt tới 55 USD/m2/tháng là mức giá cao nhất khu vực Đông Nam Á.

Tương tự hạng B, năm 2008 đạt 30- 40 USD mỗi m2 một tháng thì năm nay xuống còn 18-27 USD, giảm tới 35% so với mức đỉnh.

"Giá thuê vẫn chưa có dấu hiệu chạm đáy và xu hướng sẽ còn giảm trong quý 1 và quý 2 năm 2013, giá thuê văn phòng sẽ phụ thuộc nhiều vào tình hình của nền kinh tế. Tuy nhiên, theo chúng tôi mức giá thuê sẽ giảm nhẹ hơn so với những quý trước đó", ông Greg Ohan nói.

Nguồn cung văn phòng tại Hà Nội tăng mạnh trong vài năm trở lại đây, nhiều tòa nhà cao ốc văn phòng được mọc lên, năm 2008 số lượng cao ốc văn phòng hạng A và hạng B là 36 tòa nhưng đến nay con số này đã tăng lên 65 tòa chỉ trong vòng 5 năm.

Vì thế tỷ lệ trống văn phòng hiện nay tăng lên rõ rết, đặc biệt vào cuối năm 2011 khi tòa nhà Keangnam đi vào hoạt động. Năm 2008 lượng cung diện tích văn phòng còn trống khoảng 5000m2 nhưng con số này đến quý 3/2012 là 175.000m2.

Nguồn cung trống tăng đột biến này là do tòa nhà Keangnam đi vào hoạt động đã cung cấp ra thị trường 89.000m2 sàn. Mặc dù không công bố diện tích còn trống tại Keangnam, tuy nhiên, theo CBRE việc mới đưa vào hoạt động diện tích còn trống tại Keangnam góp phần đáng kể vào tỷ lệ trống chung của thị trường.

Trong những năm qua nguồn cầu thuê thực cũng đã tăng lên theo từng năm, mỗi năm diện tích thuê thực đạt khoảng 66000m2, tuy nhiên, trong giai đoạn 2011-2012 diện tích này đã tăng lên khoảng 100.000m2 mỗi năm.

Với diện tích văn phòng trống ở Hà Nội hiện nay vào khoảng 175000m2 sàn. Nếu làm một phép tính đơn giản cộng con số này với nguồn cung tương lai trong 3 năm tới mà theo CBRE dự báo đạt gần 1 triệu m2 sàn nữa. Cụ thể năm 2013 khoảng 435.000m2, năm 2014 khoảng 190.000m2 và năm 2015 khoảng 260.000m2. Tổng công nguồn cung tương lai đến năm 2015 vào khoảng gần 1,1 triệu m2 sàn.

Nếu nền kinh tế không có sự biến động đột biến, nhu cầu thuê văn phòng ở mức bình thường khoảng 100.000m2 sàn được thuê mỗi năm thì phải mất đến 10 năm mới có thể tiêu thụ hết số lượng cung văn phòng từ các dự án.

Theo CBRE, khu vực trung tâm nội đô giá thuê văn phòng sẽ giữ được mức ổn định. Còn phía Tây thành phố mặc dù đã giảm khá mạnh, nhưng sẽ còn giảm thêm trong thời gian tới. Giá thuê văn phòng khu vực này đang thu hút nhiều công ty đa quốc giá hơn.

Tính đến quý 3 năm nay, thị trường văn phòng Hà Nội có 124 tòa nhà, trong đó 26 văn phòng hạng A, 49 tòa hạng B và 59 tòa hạng C với tổng cung lên tới hơn 1 triệu m2. Tỷ lệ trống văn phòng hạng A- B lần lượt là hơn 24% và 18%.

Năm 2013, thị trường sẽ đón nhận khoảng 18 tòa nhà hạng A, B như Comer Store Building, PVI Tower, Star Tower…

Trước đó, Savills Vietnam cũng dự báo, sang năm tới, nguồn cầu văn phòng hạng A và B tại khu vực trung tâm được dự báo sẽ tiếp tục tăng 14%. Giá thuê sẽ giảm khoảng 3% so với năm 2012.

Phạm An