3 lý do khiến tiền rầm rộ đổ vào loại bất động sản này

Gửi tiền tiết kiệm không còn là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư trong năm vừa qua. Giá vàng xuống thấp nhất trong 5 năm vừa rồi. Chứng khoán không phải là kênh đầu tư dành cho giới đầu tư nghiệp dư. Vậy đâu là kênh đầu tư sẽ hút dòng tiền trong 2016?

Nhiều chuyên gia đã nhận định bất động sản là kênh đầu tư sáng giá nhất trong 2015, và dự báo sẽ tiếp tục xu thế này trong 2016.

Năm 2015 BĐS dành cho các nhà đầu tư (NĐT) đã bùng nổ ở nhiều loại hình sản phẩm, trong đó đáng chú ý nhất là bất động sản nghỉ dưỡng, và dự báo 2016 sẽ tiếp tục “nóng” ở phân khúc này. Tuy nhiên, đầu tư vào đâu, như thế nào trong phân khúc này lại là câu chuyện khác.

BĐS nghỉ dưỡng hiện nay phổ biến ở 2 dòng sản phẩm, đó là biệt thự biển hoặc condotel. Mỗi phân khúc có đối tượng NĐT riêng, tuy nhiên, theo đánh giá của giới kinh doanh Condotel sẽ là một xu thế đầu tư mới trong 2016.

Vậy Condotel là gì? Đó là loại BĐS kết hợp giữa Căn hộ và Khách sạn (Condo và Hotel). Hay còn được gọi là một dự án khách sạn nhưng các phòng đều có bếp, có đồ đạc để nấu nướng, sinh hoạt như một căn hộ gia đình. Condotel thuộc nhóm phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, hoạt động theo hình thức time share.

Hiện nay, dòng BĐS này mới đang manh nha hình thành với sự xuất hiện ở các dự án nghỉ dưỡng đều là những “ông lớn” trong lĩnh vực địa ốc như Condotel Vinpearl Nha Trang Condotel Vinpearl Đà Nẵng, Condotel Vinpearl Phú Quốc (của Vingroup); Intercontinental Phu Quoc của Bim Group, Condotel Grand World Phú Quốc (của LDG Group), Condotel Diamond Bay Nha Trang của Hoàn Cầu,…

Ngoài những đặc tính chung của Condotel, theo kinh nghiệm của nhiều nhà đầu tư chia sẻ, sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng này với lợi thế có dòng tiền ổn định luôn là sản phẩm được giới đầu tư săn lùng. Đây cũng là một trong 3 lý do khiến NĐT đổ tiền vào BĐS này.

*Dòng tiền sẽ ổn định trong nhiều năm: Khi mua BĐS này, chủ đầu tư sẽ ký các hợp đồng quản lý cho thuê, đồng thời sẽ hoàn lại thông thường từ 50-85% lợi nhuận cho chủ sở hữu. Những con số này thường được chủ đầu tư cam kết lơi nhuận khoảng 8-10% trong thời gian đầu 3-5 năm.

So với việc đầu tư vào căn hộ cao cấp tại HN hoặc Tp.HCM, đang phổ biến hiện nay, lợi nhuận đem lại của Condotel có cao hơn chút ít. Tuy nhiên, Condotel có lợi thế hơn ở việc chủ nhà không phải lo tới việc tìm khách thuê, bảo trì, bảo dưỡng.

*Kỳ vọng tăng giá: Đây chính là yếu tố thứ 2 mà các NĐT thường hướng đến khi đầu tư BĐS. Với Condotel lại có lợi thế về mặt vị trí khi nằm ở những bãi biển đẹp như ở Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng. Vì thế, giới đầu tư đánh giá BĐS này có nhiều cơ hội tăng giá khi một khu nghỉ dưỡng đẳng cấp hoàn thành.

*Tính thanh khoản: So với biệt thự biển Condotel có giá thấp hơn nhiều từ 2-6 tỉ đồng mỗi căn. Trong khi đó, biệt thự biển lại có tổng giá trị dao động từ 10 đến 30 tỉ đồng mỗi căn, chỉ thích hợp cho những NĐT siêu giàu. Vì thế khi giao dịch mua bán tính thanh khoản Condotel sẽ cao hơn.

Khác với biệt thự biển với giá trị đầu tư cao thì condotel lại là loại sản phẩm có cách thức đầu tư giống biệt thự biển nhưng giá trị đầu tư lại ở mức “phổ thông”.

Ngoài ra, với chính sách “Time share – Chia sẻ kỳ nghỉ”, Condotel còn mang lại cho các chủ nhân cơ hội được nghỉ dưỡng trong toàn bộ hệ thống của mình đồng thời vẫn mang lại cho họ một khoản lợi nhuận nhất định.