Ảm đạm bất động sản khu vực vành đai 3

Đất nền, biệt thự khu vực này rớt giá khoảng 50% so với năm 2011. Cá biệt, một số dự án giảm giá tới 60 - 70%, nhưng vẫn không có thanh khoản.

Cụ thể, tại khu A, Dự án Geleximco trên đường Lê Trọng Tấn (Hà Đông), mặc dù đang được chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện mặt ngoài và đang trong giai đoạn bàn giao nhà, nhưng mức giá vẫn giảm mạnh so với trước kia. Hiện giá nhà liền kề nằm trên trục đường chính rộng trên 40 m dao động từ 50 - 55 triệu đồng/m2 (đã giảm trên 50% so với thời điểm đỉnh cao của thị trường). Với các lô nằm dọc theo mặt đường nội bộ, mức giảm cũng đến 50%, xuống còn 22 - 25 triệu đồng/m2. Tại các khu C, D của Dự án Geleximco, mức giá dao động chỉ còn trên dưới 20 triệu đồng/m2, nhưng hầu như không có giao dịch, vì dự án mới chỉ hoàn thiện hệ thống đường nội bộ.
 
Tại Dự án Kim Chung Di Trạch, nơi từng được giới đầu tư săn đón khiến giá nhà biệt thự, liền kề tăng “phi mã”, nhưng nay cũng giảm mạnh xuống còn khoảng 13 - 15 triệu đồng/m2 với những nhà ở dọc đường nội bộ và khoảng 20 triệu đồng/m2 với nhà ở mặt đường chính của Dự án.
 
Trong khi đó, tại Khu đô thị mới Vân Canh, mặc dù các khu nhà ở đã được chủ đầu tư hoàn thiện bàn giao từ gần 2 năm nay, cũng đang được chào bán với giá khoảng 32 - 34 triệu đồng/m2.
 
Giá biệt thự tại các khu đô thị lớn khác đang trong giai đoạn hoàn thành cũng rớt giá mạnh từ 30 - 50%, như Bắc 32 (của CTCP Nhà Từ Liêm) chỉ còn khoảng 40 triệu đồng/m2, Dương Nội – khu A (của Công ty Nam Cường) còn trên 40 triệu đồng/m2, Splendora (của Posco E&C và Vinaconex) đã trở về mức giá gốc của chủ đầu tư…
 
Bắc An Khánh và Nam An Khánh, thì nay cũng rớt thảm hại. Giá đất tại các khu vực này từng được giao dịch 30 – 32 triệu đồng/m2, thậm chí những vị trí giáp mặt đường lớn, giá lên tới 40 triệu đồng/m2, thì nay mức giá chỉ còn 21 – 22 triệu đồng/m2. Với những vị trí ở sâu trong làng, đất diện tích nhỏ, dưới 40m2 thì giá chỉ dao động từ 12 – 15 triệu đồng/m2.

Một số khu vực thuộc huyện Hoài Đức như Đức Thượng dọc đường 32 cũng chỉ còn khoảng 11 - 15 triệu đồng/m2 loại ô tô không đỗ cửa, còn ô tô vào được nhà giao dịch xung quanh mức 17 - 25 triệu đồng/m2.

Một số khu vực ngoài vành đai 3 như Tây Mỗ, Hoài Đức, Phú Diễn, Cổ Nhuế,Từ Liêm, Hà Đông…có mặt bằng giá vào khoảng từ 25– 30 triệu đồng/m2 đối với loại đường từ 2 - 3m, đường ô tô vào được giá cao hơn khoảng từ 35 - 40 triệu đồng/m2.

Những khu vực ven đường vành đai 3 về phía Tây mức giá cũng đang có xu hướng giảm nhẹ như Phú Đô, Nhân Mỹ, Phú Mỹ (Mỹ Đình) khoảng 40-45 triệu đồng/m2, Đông Ngạc, Xuân Đỉnh dao động từ 30-40 triệu đồng/m2 tùy vào khu vực,…

Mới đây, vì lý do riêng, CTCP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà đã phải mở bán khu nhà liền kề, biệt thự tại Khu đô thị Nam An Khánh với giá khoảng 21 triệu đồng/m2, thấp hơn giá thị trường từ 2 - 3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, lượng hàng tiêu thụ ra sao, có lẽ chỉ chủ đầu tư mới nắm rõ.
 
Một điểm dễ nhận thấy khi tham khảo giá đất tại các khu vực ngoài vành đai ba, những khu đô thị có giá nhà biệt thự liền kề giảm giá nhiều nhất, thanh khoản thấp nhất là những khu đô thị chậm hoàn thiện nhất, thiếu hạ tầng thiết yếu phục vụ người dân nhiều nhất.

Theo một thống kê của Savills Việt Nam, thị trường nhà biệt thự, liền kề Hà Nội vẫn có xu hướng giảm giá, nhưng nhà biệt thự, liền kề nhiều dự án vùng ven Hà Nội hầu như không có người hỏi mua. Còn một khảo sát khác của CBRE cũng chỉ ra, trong số 9.000 căn nhà hoàn thiện được khảo sát, thì có 60% trong số đó chưa có người ở.