Bất động sản 2014: Có cơ hội “làm ăn”?

Đó là đánh giá mà ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills Việt Nam đã chia sẻ với chúng tôi về câu chuyện kinh doanh bất động sản trong năm 2014. Khi được hỏi về cơ hội đầu  tư, kinh doanh bất động sản hiện nay như thế nào, ông Trung cho rằng, cơ hội kinh doanh đã xuất hiện từ năm 2013 rồi chứ không phải chờ tới 2014.

Thị trường năm 2013 đã ghi nhận những biến chuyển tích cực rõ rệt. Điều này thể hiện ở giá bất động sản đã giảm về ngưỡng mà người dân có thể chấp nhận được, theo báo cáo của Bộ Xây dựng thì đã giảm trung bình từ 10% đến 30%, thậm chí có dự án và khu vực giảm tới 50% so với thời đỉnh điểm, quay về ngưỡng giá của năm 2006.

Qua đó, ở mặt bằng giá này tính thành khoản của thị trường đã được cải thiện, các quý sau đều tăng cao hơn quý trước. Theo Savills, nếu quý 1 năm 2013 tỷ lệ giao dịch thành công chỉ ở mức 4% thì đến quý 4 đã tăng lên 11% tại Hà Nội. Trong khi đó, ở thị trường Tp.HCM giao dịch có phần sôi động hơn với tỷ lệ giao dịch thành công khoảng 20%.

Theo ông Trung, thị trường nhà ở vẫn là thị trường vô cùng mênh mông và tiềm năng, đến thời kỳ khó khăn như vậy nhưng trung bình mỗi quý vẫn có khoảng trên 1000 căn hộ được bán ra thì thị trường vẫn ở đó. “Nhìn vào cách đặt vấn đề của nhiều người tôi thấy mọi người vẫn nặng nề về quá khứ quá!…Năm 2013 đã có cơ hội nhưng năm 2014 còn nhiều cơ hội hơn.” Ông Trung nói.

Bí quyết để thành công trong năm nay theo ông Trung là phải bán hành theo đúng quy luật của thị trường, tuy nhiên, hiện tại thì nhiều đơn vị vẫn còn đang bị tên tuổi của mình chi phối quá nhiều. Tuy vậy, cũng đã có những chủ đầu tư biết thay đổi và chấp nhận luật chơi, họ đang có những công việc củng cố lại một cách đáng kính nể.

Theo đánh giá của ông Trần Như Trung năm 2013 rất nhiều điều để kỳ vọng, chẳng hạn dưới góc độ nhà nước, doanh nghiệp rất kỳ vọng vào gói 30.000 tỷ và VAMC xử lý nợ xấu, thậm chỉ các nhà phát triển BĐS cũng rất kỳ vọng ở giải pháp này. Nhưng dưới góc độ là nhà tư vấn, ông Trung lại chỉ kỳ vọng ở thanh khoản của thị trường chứ không bàn đến câu chuyện về giá.

Tuy nhiên, với tình hình giao dịch trong năm vừa qua lại chưa đạt được như mức kỳ vọng của nhà tư vấn này, theo ông thì thị trường phải đạt ở ngưỡng tiêu thụ đạt khoảng 20% thì mới có gì đó để bàn luận.

Với việc thị trường BĐS đã có nhúc nhích trong những tháng vừa qua, nhiều chuyên gia trong ngành dự đoán đây đã là thời điểm “vùng đáy” của thị trường, và BĐS đang có những dấu hiệu phục hồi trở lại.

Nhận xét về quan điểm này, theo ông Trần Như Trung, về mặt logic thì  phải ra khỏi “vùng đáy” khoảng 3 quý thì mới biết được đó thực sự là “vùng đáy”. “Căn cứ vào sức mua của người dân, theo tôi năm 2013 rất khó có thể kết luận được là năm đáy, không có cơ sở khoa học nào, hiện vẫn đang là những nhận định mang tính cảm nhận. Còn dự báo theo sơ đồ kỹ thuật của Savills thì vẫn còn quá sớm để kết luận, nhưng đến nay cũng đang có những số liệu để có thể nói vào quý 2/2014.” ông Trung chia sẻ

Nhận định thị trường năm 2014, ông Trung chia sẻ: “thanh khoản ở thị trường vừa qua không phải điều gì quá đột biến. Tuy vậy, điều này làm cho thị trường sôi động trở lại, sôi động không phải về giá mà sôi động là có nhiều việc để làm, nhiều người tham gia thị trường. Năm 2014 sẽ là năm có nhiều cơ hội “làm ăn” hơn cho bất động sản.

Phạm An