Bất động sản đầu năm: Rầm rộ tung hàng, chạy đua khuyến mãi

Tóm tắt:

-Thị trường địa ốc ấm lên khiến hàng hoạt dự án mới bung hàng trong những tháng đầu năm. Không còn tập trung vào phân khúc nhà bình dân, hiện nay lượng cung trên thị trường đa dạng hơn nhiều từ cao cấp đến bình dân.

-Giá bán căn hộ đang được nhiều chủ dự án đẩy cao hơn từ 10% đến 15% so với năm ngoái. Khiến nhiều người lo ngại "bong bóng" bất động sản dễ quay lại như những năm 2006-2007. Tuy nhiên, bên cạnh đó, nhiều dự án căn hộ cao cấp tiếp tục tung ra các gói ưu đãi hấp dẫn để "câu" khách.

Từ Bắc vào Nam, thị trường địa ốc đang tăng nhiệt với hàng loạt dự án bất động sản bung hàng ở hầu hết các phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Tín hiệu này khác hẳn so với thời điểm nay những năm trước. Theo số liệu từ Hiệp hội BĐS Việt Nam, chỉ trong hơn 2 tháng đầu năm 2015 thị trường Hà Nội đã giao dịch thành công hơn1500 căn, con số này cao gấp gần 3 lần cùng kỳ năm ngoái. Giá căn hộ ở nhiều dự án trên thị trường thứ cấp có xu hướng tăng từ 10% đến 15% so với năm ngoái.

Nguồn cung sơ cấp tăng nhiệt

Ghi nhận từ một số sàn bất động sản lớn, cho thấy đầu năm 2015 thị trường có nhiều tín hiệu khả quan đến từ một số dự án mở bán ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán. Chính vì thế, nhiều sàn giao dịch bất động sản đã đồng loạt cung ứng ra thị trường hàng nghìn căn hộ trong những ngày vừa qua.

Nguồn cung mà các chủ đầu tư tung ra thị trường sẽ rất lớn vào giữa năm 2015. Vì thế, đây là thời điểm mà những dự án bất động sản có đủ điều kiện bán hàng sẽ được tung ra thị trường ngay.

Nhiều sàn giao dịch đã rầm rộ tung dự án, tiếp tục làm “nóng” thị trường. Đơn cử như EZ Việt Nam trong nửa đầu năm nay đơn vị này đã có sẵn nguồn cung khoảng trên 1200 căn hộ từ 3 dự án, gồm Golden Central –Kim Văn Kim Lũ, Hong Kong Tower và Thành An Tower.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Ez Việt Nam, cho biết hiện công ty đang phân phối khá thành công chung cư Golden Central Tower với tổng số 640 căn hộ do Vinaconex 2 làm chủ đầu. Dự án thuộc khu đô thị Golden Silk nên đã có cở sở hạ tầng đầy đủ, đồng bộ hiện đại cùng với đó là mức giá căn hộ khá mềm chỉ khoảng từ  850 triệu mỗi căn, diện tích căn hộ đa dạng và hợp lý từ 49m2 đến 103m2. Vì thế, dự án căn hộ này có khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực của đông đảo người mua.

Bên cạnh đó, trong nửa đầu năm nay EZ Việt Nam cũng đã nghiên cứu kỹ lưỡng những dự án khác để cung cấp cho người mua sản phẩm phù hợp như cầu. Trong đó, có 2 dự án khu căn hộ cao cấp khu trung tâm đó là dự án Hong Kong Tower với tổng số 300 căn tại số 243A Đê La Thành (sát Đại học Giao thông Vặn tải).

Cùng với đó là Dự án Thành An Tower số 21 Lê Văn Lương - Nhân Chính - Thanh Xuân Hà Nội với đại diện chủ đầu tư là công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng Ba Đình. Tổng mức đầu tư của liên danh vào dự án hơn 200 tỷ đồng. Tòa nhà cao 30 tầng, 2 tầng hầm, 7 tầng trung tâm thương mại và dịch vụ cao cấp.

Không chỉ Ez Việt nam, mà nhiều đơn vị khác cũng đang đẩy mạnh nguồn cung sơ cấp ra thị trường. Trong khi Hệ thống Siêu thị Dự án (STDA) tất bật với chung cư CT36 Dream Home của Tổng Công ty 36 Bộ Quốc phòng, thì Đất Xanh Miền Bắc cũng rất kỳ vọng vào dự án căn hộ cao cấp Park Hill của Vingroup.

CT36 Dream Home gồm 2 tòa nhà, mỗi tòa cao 25 tầng với quy mô hàng trăm căn hộ, thì Park Hill cũng được dự báo là nguồn cung căn hộ cao cấp “khủng” trong năm nay với 7 tòa. Ngoài ra, thị trường địa ốc Hà Nội sắp tới cũng sẽ ghi nhận thêm nhiều dự án mới khác bung hàng.

Trong khi đó, Sacomreal cũng vừa “gây sốc” tại thị trường Tp.HCM khi công bố cuối tháng 3 này sẽ chào bán 1290 căn hộ Dự án Jamona Apartment, với giá chỉ từ 636 triệu đồng mỗi căn.Dự án này nằm trên đường Đào Trí, quận 7, TP. HCM

Bất động sản cao cấp chạy đua khuyến mãi

Bên cạnh những dự án mới vừa được bung hàng, những dự án cao cấp đang mở bán lại hút khác bằng cuộc đua ưu đãi và khuyến mãi cho người mua.

Đại diện Refico,  Chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp bên Hồ Tây –Watermark, cho biết tuyến đường vành đai 2 Cầu Giấy –Nhật Tân đang được đẩy nhanh thi công để hoàn thành năm 2015, nên bất động sản khu vực này cũng đang được quan tâm nhiều hơn, góp phần đẩy nhanh tiến độ bán hàng của dự án. Các căn hộ Watermark nhanh chóng được thị trường đón nhận dù mức giá đã tăng lên hàng tỷ đồng/căn. Năm 2013-2014, gần 100 căn hộ được bán với mức giá dẫn đầu thị trường.

Tuy nhiên, trong tháng 3 này nhằm thúc đẩy bán hàng, người mua nhà chỉ cần thanh toán 30% cho đợt đầu tiên và chỉ 5% ( tương đương với từ 200 triệu đồng) cho những tháng tiếp the. Hiện Watermark đang gấp rút hoàn thiện nội thất để đón những chủ nhân đầu tiên vào quý 2 năm 2015.

Một dự án căn hộ cao cấp khác đó là khu căn hộ Goldmark City, nằm trong ngõ 136 đường Hồ Tùng Mậu, sau một thời gian chào bán căn hộ không mấy thành công ra thị trường. Căn hộ tòa Ruby 1 và Ruby 2 dự án Goldmark City đã có động thái triết khấu 3% cùng với đó là ưu đãi vay vốn lãi suất 0% trong 12 tháng đầu tiên với khách mua.

Với những chính sách kích cầu tư chủ đầu tư, sự hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng và nhu cầu về nhà ở ngày càng cao, đã góp phần đẩy mạnh giao dịch nhà đất trong thời gian qua. Điều này cho thấy tồn kho BĐS theo Bộ Xây dựng đã giảm hơn 55.000 tỉ đồng, vẫn còn hơn 73.000 tỷ, đây vẫn còn là con số lớn. Hiện, tốc độ giảm tồn kho cũng bắt đầu chậm lại do phần lớn các dự án chưa "giải phóng" được thường nằm ở vị trí xa trung tâm.

>>>Chứng khoán Rồng việt: BĐS 2015 sẽ không xuất hiện “bong bóng” như 2007

Gia Bảo