Bất động sản lọt vào “tầm ngắm” của giới nhà giàu?

Gần đây giới đầu tư bất động sản, chuyên gia trong ngành đều cho rằng “bất động sản đang ở vùng đáy”. Mặc dù tuyên bố thoát khỏi bất động sản nhưng bầu Đức gần đây vẫn cho rằng đây là thời điểm “đáy” của bất động sản, và đó cũng là quan điểm của CEO CBRE Việt Nam, ông Marc Towsend, ông từng nói “đã có những dấu hiệu chạm đáy ở một số phân khúc và có sự chuyển hướng”,…Liệu rằng điều đó có đủ sức hấp dẫn giới nhà giàu đổ tiền vào bất động sản?

Lưỡng lự

Những người có tiền thường lưỡng lự với các kênh đầu tư khi tình hình kinh tế còn nhiều bất ổn. Với lãi suất cao trong 2 năm vừa qua thì kênh đầu tư an toàn nhất mà họ lựa chọn là gửi ngân hàng. Đó là câu chuyện của quá khứ, nhưng nay dòng tiền từ nhóm nhà giàu này lại phải đang được đặt lên bàn cân khi lãi suất gửi tiết kiệm không còn hấp dẫn.

Một nhà đầu tư tài chính chia sẻ: “Hiện nay nếu có tiền tỷ có thể đàm phán với ngân hàng được mức lãi suất khoảng 8-9% tùy vào lượng tiền nhiều hay ít, giá trị 10 tỉ thì đạt mức lãi suất khoảng 8,7%. Năm nay lạm phát được dự báo ở mức khoảng 7,8% thì lãi suất thực dương không đáng kể, do đó, lợi tức không còn hấp dẫn.”

Lãi suất tiền gửi thấp, khiến nhà đầu tư này đang suy nghĩ lựa chọn kênh đầu tư khác, và chắc chắn rằng đây cũng là luồng suy nghĩ của không ít người có tiền trong bối cảnh hiện nay. Điều này đang khiến giới nhà giàu trăn trở tìm kiếm kênh đầu tư khác khả quan hơn, tuy nhiên, với chứng khoán, vàng, ngoại tệ hay bất động sản như hiện nay thì để đưa ra quyết định cũng không phải là dễ dàng.

Vàng và tiền gửi kém hấp dẫn

Với ngoại tệ là USD lãi suất tiền gửi rất thấp 2%, trong khi đó nhà đầu tư ở thời điểm này trông chờ khả năng biến động tỷ giá, tuy nhiên, với sự kiểm soát chặt chẽ từ chính sách tiền tệ của NHNN, biên độ biến động USD sẽ rất hẹp.

Theo phân tích của giới đầu tư, những nhà đầu tư vàng trong những tháng đầu năm 2013 đều lỗ, ngoại trừ nhà đầu tư chuyên nghiệp biết bắt những con “sóng vàng” hợp lý. Theo biểu đồ giá vàng SJC, trong nửa đầu năm 2013, giá vàng trong nước giảm 22%, vàng thế giới giảm 24%. Cùng với đó là chính sách kiểm soát thị trường vàng rất chặt chẽ của NHNN, kênh đầu tư vàng gần như không còn hấp dẫn. Bản chất hiện nay chỉ là tài sản tích lũy, và đầu tư trung và dài hạn một cách  an toàn.

Thị trường chứng khoán năm 2013 được cho là có nhiều biến chuyển tốt, thị trường này trong 6 tháng đầu năm tăng 26% so với cùng kỳ năm ngoài. Tuy nhiên, với đặc thù thị trường có nhiều biến động, không ổn định, nên sẽ rủi ro đem là cho nhà đầu tư là rất cao.

Năm 2013 kênh chứng khoán vẫn “hái ra tiền” nếu đầu tư trúng và đúng. Các công ty có kết quả kinh doanh tốt, tiềm lực tài chính mạnh và vay ngân hàng ít thường được nhà đầu tư lựa chọn.

Bất động sản đang là “tầm ngắm”

Trong 2 năm qua, giá bất động sản liên tục giảm, nhà đất trong phố giảm khoảng 20-25%, căn hộ khoảng 30-40%, đất dự án có nơi giảm 50-60%. Nhiều chuyên gia nhận định “đây là vùng đáy”. Vì thế, những bất động sản có giá trị tốt, giá rẻ đang được giới nhà giàu “săn” mạnh, hoặc được giao dịch khá mạnh bởi nhóm người có nhu cầu mua ở thực.

Các dự án bất động sản đáp ứng được 2 tiêu chí là mua để cho thuê được và kỳ vọng ở khu vực có khả năng tăng giá khi kinh tế phục hồi đang là lựa chọn số một của giới đầu tư.

Ông Phan Xuân Cần, chủ tịch Sohovietnam phân tích: “Với những dự án căn hộ cao cấp, vị trí tốt đạt mức tỷ lệ lợi tức cho thuê khoảng 8% như Indochina Plaza, còn trung bình thị trường chỉ vào khoảng 5%. Để cho thuê được thì dự án đó phải ở vị trí tốt, và thường là quần thể có đầy đủ tiện ích dịch vụ và chất lượng căn hộ cao cấp. Với mức lợi tức này chỉ ngang bằng tiền gửi nhưng nhà đầu tư vẫn sẵn sàng khi có cơ hội mua được bất động sản đó với giá rẻ, bởi họ kỳ vọng vào giá trị BĐS sẽ tăng lên”.

Theo báo cáo của WB mới đây đưa ra, năm 2013 dự kiến lượng kiều hối chuyển về Việt Nam đạt khoảng 11 tỷ USD, cao khoảng 2 tỉ USD so với năm ngoái. Năm trước, tại Tp.HCM lượng kiều hối chảy vào BĐS chỉ vào khoảng 23% nhưng năm nay với giá bất động hạ xuống sâu, khả năng lượng tiền này đổ vào BĐS sẽ cao hơn.

Kiều Thuật