BĐS quý 3/2013: Ông nói xuôi, bà nói ngược
Đồng loạt công bố các nghiên cứu đánh giá về thị trường BĐS Hà Nội quý III/2013, nhưng dường như CBRE và Savills đang có những nhận định hoàn toàn trái chiều.
Trong báo cáo của mình, Savills nêu rõ, ở thị trường sơ cấp trong khi giá chào bán trung bình của căn hộ hạng C không đổi so với quý trước, giá chào bán của hạng A và hạng B đều giảm. Ở thị trường thứ cấp, giá chào bán trung bình tiếp tục giảm ở tất cả các quận. Mức giảm lớn nhất được ghi nhận ở quận Hà Đông với -5% theo quý, theo sau là các quận Gia Lâm, Hai Bà Trưng, và Đống Đa giảm từ -4% đến -3% ở mỗi quận.
Còn theo CBRE, thị trường căn hộ bán có một số diễn biến khá tương đồng với các quý trước. Giá sơ cấp cũng tiếp nối xu hướng giảm khi tại một vài dự án, chủ đầu tư đã giảm thêm 10% so với mức trước đó, đưa giá về mức 50% so với giá chào ban đầu. Khác với xu hướng giảm giá sơ cấp, giá thứ cấp lần đầu tiên có dầu hiệu bình ổn trở lại kể từ khi cuộc khủng hoảng bắt đầu vào đầu năm 2011. Thêm vào đó, số lượng giao dịch cũng cải thiện đáng kể so với Quý 2, đến từ cả phân khúc dưới của thị trường (15 triệu đồng/m²) và phân khúc trên (40 triệu đồng/m²). Đây chắc chắn là một tín hiệu tốt với rất nhiều chủ đầu tư.
Không chỉ có những nhận định trái chiều về phân khúc căn hộ để bán, CBRE và Savills cũng có những quan điểm rất khác nhau khi đánh giá về phân khúc biệt thự, liền kề.
Theo khảo sát của CBRE, thời gian gần đây đã ghi nhận hoạt động chào bán sôi động từ các dự án biệt thự và liền kề của các chủ đầu tư trong nước, ví dụ như Sudico trong Quý 2, và Viglacera trong Quý 3 với việc chào bán 44 căn liền kề từ dự án khu đô thị Xuân Phương.
Điều này được xem như một xu hướng mới tại Hà Nội do trước đây các chủ đầu tư trong nước thường không quảng bá rộng rãi các đợt chào bán. Trong các đợt chào bán này, chủ đầu tư đã điều chỉnh cả mức giá và diện tích căn hộ để phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Một điều đáng chú ý là mức giá các chủ đầu tư đưa ra trong thời điểm này thậm chí còn thấp hơn mức giá đang được chào bán trên thị trường thứ cấp.
Giá chào bán thứ cấp biệt thự, liền kề bắt đầu ổn định tại một số quận sau vài quý giảm. Tại hầu hết các quận, mức giá giữ nguyên hoặc tăng nhẹ từ 3-5% so với quí trước. Toàn thị trường ghi nhận giá giảm từ 10-15% so với cùng kỳ năm ngoái.
Hoàn toàn trái ngược, Savills cho rằng, hoạt động của thị trường vẫn trầm lắng. Nhiều dự án thuộc Vùng 2, đặc biệt tại Mê Linh và Hoài Đức, gần như đóng băng. Giá chào bình quân của toàn thị trường giảm -7% ở hạng mục biệt thự và -8% ở hạng mục liền kề so với quý trước. Giá chào thứ cấp trung bình tại Vùng 1 dao động từ 20 triệu VND đến 140 triệu VND/ m2 trong khi đó giá chào thứ cấp trung bình tại Vùng 2 đạt mức cao nhất 48 triệu VND/ m2 tại quận Hà Đông.
Còn theo CBRE, thị trường căn hộ bán có một số diễn biến khá tương đồng với các quý trước. Giá sơ cấp cũng tiếp nối xu hướng giảm khi tại một vài dự án, chủ đầu tư đã giảm thêm 10% so với mức trước đó, đưa giá về mức 50% so với giá chào ban đầu. Khác với xu hướng giảm giá sơ cấp, giá thứ cấp lần đầu tiên có dầu hiệu bình ổn trở lại kể từ khi cuộc khủng hoảng bắt đầu vào đầu năm 2011. Thêm vào đó, số lượng giao dịch cũng cải thiện đáng kể so với Quý 2, đến từ cả phân khúc dưới của thị trường (15 triệu đồng/m²) và phân khúc trên (40 triệu đồng/m²). Đây chắc chắn là một tín hiệu tốt với rất nhiều chủ đầu tư.
Không chỉ có những nhận định trái chiều về phân khúc căn hộ để bán, CBRE và Savills cũng có những quan điểm rất khác nhau khi đánh giá về phân khúc biệt thự, liền kề.
Theo khảo sát của CBRE, thời gian gần đây đã ghi nhận hoạt động chào bán sôi động từ các dự án biệt thự và liền kề của các chủ đầu tư trong nước, ví dụ như Sudico trong Quý 2, và Viglacera trong Quý 3 với việc chào bán 44 căn liền kề từ dự án khu đô thị Xuân Phương.
Điều này được xem như một xu hướng mới tại Hà Nội do trước đây các chủ đầu tư trong nước thường không quảng bá rộng rãi các đợt chào bán. Trong các đợt chào bán này, chủ đầu tư đã điều chỉnh cả mức giá và diện tích căn hộ để phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Một điều đáng chú ý là mức giá các chủ đầu tư đưa ra trong thời điểm này thậm chí còn thấp hơn mức giá đang được chào bán trên thị trường thứ cấp.
Giá chào bán thứ cấp biệt thự, liền kề bắt đầu ổn định tại một số quận sau vài quý giảm. Tại hầu hết các quận, mức giá giữ nguyên hoặc tăng nhẹ từ 3-5% so với quí trước. Toàn thị trường ghi nhận giá giảm từ 10-15% so với cùng kỳ năm ngoái.
Hoàn toàn trái ngược, Savills cho rằng, hoạt động của thị trường vẫn trầm lắng. Nhiều dự án thuộc Vùng 2, đặc biệt tại Mê Linh và Hoài Đức, gần như đóng băng. Giá chào bình quân của toàn thị trường giảm -7% ở hạng mục biệt thự và -8% ở hạng mục liền kề so với quý trước. Giá chào thứ cấp trung bình tại Vùng 1 dao động từ 20 triệu VND đến 140 triệu VND/ m2 trong khi đó giá chào thứ cấp trung bình tại Vùng 2 đạt mức cao nhất 48 triệu VND/ m2 tại quận Hà Đông.
Quý này ghi nhận giá chào trung bình cao nhất ở mức 140 triệu VND/ m2 cho cả biệt thự và nhà liền kề tại Cầu Giấy, mặc dù giá chào bình quân tại quận này đã giảm -15% đối với biệt thự và -21% đối với nhà liền kề.
Tuệ Minh
CÙNG CHUYÊN MỤC
