Biệt thự triệu đô đắt hàng, người Việt Nam ngày càng “giàu sang”?

Từ chỗ chỉ là những khu nhà ở đơn thuần, khu nhà tái định cư, trong vòng một năm trở lại đây, mô hình nhà ở cao cấp đang phát triển ở những thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Báo cáo của Công ty Tư vấn BĐS Savills Việt Nam cho hay, tại thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh, trong quý 4/2015, nguồn cung và nguồn cầu ở phân khúc biệt thự tăng cao đột biến.

Cụ thể trong Q4/2015, có tám dự án biệt thự, nhà liền kề mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của bốn dự án hiện hữu đã cung cấp cho thị trường sơ cấp khoảng 660 căn.

Nguồn cung sơ cấp ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề là khoảng 1.920 căn, tăng 15% theo quý và 94% theo năm. Tổng lượng giao dịch ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề tăng 46% theo quý và 64% so với cùng kỳ năm 2014.

Đặc biệt, nhu cầu mua của những sản phẩm cao cấp tăng cao ở những khu vực phát triển. Lượng giao dịch của những căn biệt thự, nhà liền kề với giá trên 300.000 USD chiếm 28% tổng lượng giao dịch, tăng mạnh 300% so với quý 3/2015.

Trong đó, Quận 9 là nơi có tình hình hoạt động tốt nhất ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề do cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị phát triển tốt đã giúp những dự án trong khu vực này trở nên phổ biến với người mua.

Còn tại Hà Nội, năm 2015 tổng nguồn cung của phân khúc biệt thự, nhà liền kề đạt 31.125 căn. Số này đến từ 121 dự án, tăng gần 4% so với cùng kỳ. Trong đó 90% nguồn cung mới là nhà liền kề và nhà phố.

Các dự án mới đa số ở quận Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông. "Các dự án mới có hoạt động bán hàng tốt với tỷ lệ hấp thụ đạt 47%. Nhà phố thu hút sự quan tâm với ưu điểm chức năng kép và thường có giá cao hơn nhà liền kề", Savills nhận định.

Bộ phận Nghiên cứu bất động sản CBRE ước tính sẽ có hơn 18.200 căn hộ, biệt thự hạng sang và cao cấp được chào bán trong năm 2016, và khoảng 41.000 căn ở những năm kế tiếp.

Theo đánh giá của giới chuyên gia trong ngành, sở dĩ phân khúc biệt thự hạng sang ngày càng “cháy hàng” là do tâm lý mua nhà hiện nay của người Việt đã thay đổi.

Nếu như trước đây, người mua chủ yếu tập trung vào các giá trị gọi là đầu tư cơ hội từ những biến động của thị trường thì bây giờ, người mua ngày càng kỳ vọng rõ ràng hơn về một ngôi nhà tiêu chuẩn cao, tận hưởng giá trị sống đẳng cấp thượng lưu.

Chẳng hạn như ngôi nhà phải đảm bảo không gian sống và hệ thống dịch vụ, tiện ích xã hội đi kèm như gần bệnh viện, trường học, siêu thị, hay khu mua sắm, giải trí...

Đặc biệt, hệ thống an ninh, báo cháy kích hoạt chuẩn xác và hiệu quả khi có vấn đề xảy ra, các máy móc trong nhà được điều khiển bằng công nghệ cảm ứng, công nghệ không dây, ra lệnh bằng giọng nói...

“Nói cách khác họ muốn chúng ta phải tạo ra được sự khác biệt, cho họ cảm thấy được phục vụ, tận hưởng cuộc sống đẳng cấp đích thực”, một chuyên gia trong ngành nói.

Trong khi đó, theo bộ phận nghiên cứu Economist Intelligence Unit (EIU) của tạp chí The Economist, Việt Nam được dự đoán là quốc gia có tốc độ tăng trưởng nhanh thứ 3 thế giới về số người giàu mới nổi trong giai đoạn 2014 - 2020, chỉ sau Ấn Độ và Indonesia.

Song, điều đáng chú ý là, ngày càng có nhiều người đủ khả năng sở hữu biệt thự hạng sang, tính thanh khoản tốt, giá bán có xu hướng tăng lên thì nguồn cung biệt thự cao cấp, hạng sang hiện nay lại không nhiều.

Thậm chí, một số doanh nghiệp được thời cơ trục lợi đã thổi phồng chất lượng dịch vụ, không nằm trong vị trí đẹp, tiện ích “ảo” cũng tự xưng là biệt thự cao cấp, hạng sang bán với giá cao ngất ngưởng, từ 2.500 USD- 1 triệu/USD/căn.

Một lãnh đạo công ty môi giới bất động sản cảnh báo, nếu các doanh nghiệp BĐS không cẩn trọng, vô tình sẽ làm cho thị trường BĐS hình thành một mặt bằng giá mới, không đúng với thực tế, gây hại cho thị trường.

Để giải quyết bài toán này, ngày 20/4, tại khách sạn Deawoo - Hà Nội, Kênh thông tin kinh tế - Tài chính CafeF phối hợp với Hiệp hội Bất động sản tổ chức hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam: BƯỚC ĐỘT PHÁ VỀ TIÊU CHUẨN SỐNG”

Hội thảo sẽ thảo luận về thực trạng này với sự tham gia của nhiều chuyên gia bất động sản có uy tín, các nhà làm chính sách và những chủ đầu tư, đơn vị phân phối dự án dẫn đầu trên thị trường.

Đặc biệt, các chuyên gia, nhà đầu tư sẽ đưa ra tiêu chuẩn một căn hộ, biệt thự hạng sang, định vị dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu và thị hiếu của người tiêu dùng, nhằm định hướng lại thị trường, tạo ra sư thay đổi lớn trong tư duy phát triển dự án…