Chuyện lạ: Doanh nghiệp BĐS đề nghị tặng diện tích căn hộ cho khách hàng
Đây là đề xuất của Công ty cổ phần Tấn Hưng tại dự án Chung cư Tân Kiên (Bình Chánh, TP HCM).
Những người mua nhà tại các dự án căn hộ thương mại có diện tích lớn không nằm trong diện được vay gói 30.000 tỉ đồng sẽ có thêm sự lựa chọn khi một số chủ đầu tư cho biết nếu được chấp thuận họ sẵn sàng tặng phần diện tích vượt hạn mức để người mua nhà có thể vay gói tín dụng ưu đãi.
Đơn cử như tại Dự án Chung cư Tân Kiên do Công ty cổ phần Tuấn Hưng làm chủ đầu tư. Dự án này gồm 653 căn hộ có diện tích 84m2 đã xây dựng xong, hiện đang bán với giá 14 triệu đồng/m2. Một trong những điều kiện vay gói 30.000 tỉ đồng là diện tích căn hộ không vượt quá 70m2, chính vì vậy, để dự án thỏa điều kiện này chủ đầu tư sẵn sàng tặng cho người mua nhà 14m2 “thừa” kia để họ có thể vay nguồn tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng.
Trước đó, vào năm 2011 dự án chung cư 584 Tân Kiên (huyện Bình Chánh, TP HCM) bao gồm cả block A và B cũng đã xin chuyển đổi công năng thành bệnh viện 1.000 giường. Thời điểm đó, dự án đã hoàn thành được 85-90% tiến độ nhưng người mua hết lần này đến lần khác bị khất ngày nhận nhà. Tuy nhiên, chung cư 584 Tân Kiên đã chuyển đổi không thành công do chủ đầu tư không thỏa thuận được với các khách hàng đã mua căn hộ.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, nếu đề xuất này được chấp nhận không chỉ giúp cho doanh nghiệp giải quyết được đống hàng tồn mà còn tạo điều kiện cho người mua nhà. Bên cạnh đó, cơ chế này không chỉ thúc đẩy tiêu thụ số lượng lớn căn hộ đã hoàn thiện mà còn là cơ hội cho các dự án đang hoàn thiện.
Được biết, hồi tháng 10/2013, nhằm giảm lượng tồn kho BĐS, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã kiến nghị với Chính phủ cho phép căn hộ có diện tích trên 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, có thể xem xét cho vay ưu đãi tương tự như gói 30.000 tỉ đồng đối với phần diện tích dưới 70m2 hoặc cho vay ưu đãi tương tự như gói 30.000 tỉ đồng nếu người dân lần đầu tiên tạo lập nhà ở.
Báo cáo của UBND TP.HCM cuối năm 2013 cho thấy, TP còn tồn kho 10.053 căn hộ với giá trị 17.600 tỉ đồng. Hiện, trên địa bàn thành phố có khoảng 1.386 dự án phát triển nhà ở với tổng diện tích 11.770,71ha, tổng số 496.272 căn hộ. Trong đó có 85 dự bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư, 689 dự án đang ngừng triển khai đầu tư xây dựng. Ngoài ra, còn nhiều dự án có sản phẩm hoàn chỉnh nhưng không bán được.
Trong khi đó, tốc độ giải ngân gói 30 nghìn tỉ còn quá chậm. Tính đến hết ngày 31/12/2013, Ngân hàng Nhà nước đã cam kết cho 13 doanh nghiệp và 1.764 khách hàng cá nhân vay vốn mua nhà với tổng số tiền hỗ trợ vay đạt 1.759 tỉ đồng. Trong đó, 304 tỉ đồng là số tiền đã giải ngân cho 7 doanh nghiệp, 5 ngân hàng đã giải ngân cho 1.750 khách hàng với dư nợ 428,5 tỉ đồng. Kết quả, sau 6 tháng thực hiện cho vay, kết quả giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỉ, khá khiêm tốn nếu không muốn nói là đã thất bại với tổng số tiền giải ngân mới chỉ đạt khoảng 732 tỉ đồng, chiếm chưa đầy 2,5%.
Như vậy, nhiều khả năng đề xuất tặng diện tích vượt hạn mức của doanh nghiệp sẽ được TPHCM chấp nhận.
Đơn cử như tại Dự án Chung cư Tân Kiên do Công ty cổ phần Tuấn Hưng làm chủ đầu tư. Dự án này gồm 653 căn hộ có diện tích 84m2 đã xây dựng xong, hiện đang bán với giá 14 triệu đồng/m2. Một trong những điều kiện vay gói 30.000 tỉ đồng là diện tích căn hộ không vượt quá 70m2, chính vì vậy, để dự án thỏa điều kiện này chủ đầu tư sẵn sàng tặng cho người mua nhà 14m2 “thừa” kia để họ có thể vay nguồn tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng.
Trước đó, vào năm 2011 dự án chung cư 584 Tân Kiên (huyện Bình Chánh, TP HCM) bao gồm cả block A và B cũng đã xin chuyển đổi công năng thành bệnh viện 1.000 giường. Thời điểm đó, dự án đã hoàn thành được 85-90% tiến độ nhưng người mua hết lần này đến lần khác bị khất ngày nhận nhà. Tuy nhiên, chung cư 584 Tân Kiên đã chuyển đổi không thành công do chủ đầu tư không thỏa thuận được với các khách hàng đã mua căn hộ.
| Tp.Hồ Chí Minh tồn kho 7.830 căn chung cư, 0,26 triệu m2 đất nền (17.480 tỉ đồng). Trong đó, chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ trên 70m2. |
Theo đánh giá của giới chuyên gia, nếu đề xuất này được chấp nhận không chỉ giúp cho doanh nghiệp giải quyết được đống hàng tồn mà còn tạo điều kiện cho người mua nhà. Bên cạnh đó, cơ chế này không chỉ thúc đẩy tiêu thụ số lượng lớn căn hộ đã hoàn thiện mà còn là cơ hội cho các dự án đang hoàn thiện.
Được biết, hồi tháng 10/2013, nhằm giảm lượng tồn kho BĐS, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã kiến nghị với Chính phủ cho phép căn hộ có diện tích trên 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, có thể xem xét cho vay ưu đãi tương tự như gói 30.000 tỉ đồng đối với phần diện tích dưới 70m2 hoặc cho vay ưu đãi tương tự như gói 30.000 tỉ đồng nếu người dân lần đầu tiên tạo lập nhà ở.
Báo cáo của UBND TP.HCM cuối năm 2013 cho thấy, TP còn tồn kho 10.053 căn hộ với giá trị 17.600 tỉ đồng. Hiện, trên địa bàn thành phố có khoảng 1.386 dự án phát triển nhà ở với tổng diện tích 11.770,71ha, tổng số 496.272 căn hộ. Trong đó có 85 dự bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư, 689 dự án đang ngừng triển khai đầu tư xây dựng. Ngoài ra, còn nhiều dự án có sản phẩm hoàn chỉnh nhưng không bán được.
Trong khi đó, tốc độ giải ngân gói 30 nghìn tỉ còn quá chậm. Tính đến hết ngày 31/12/2013, Ngân hàng Nhà nước đã cam kết cho 13 doanh nghiệp và 1.764 khách hàng cá nhân vay vốn mua nhà với tổng số tiền hỗ trợ vay đạt 1.759 tỉ đồng. Trong đó, 304 tỉ đồng là số tiền đã giải ngân cho 7 doanh nghiệp, 5 ngân hàng đã giải ngân cho 1.750 khách hàng với dư nợ 428,5 tỉ đồng. Kết quả, sau 6 tháng thực hiện cho vay, kết quả giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỉ, khá khiêm tốn nếu không muốn nói là đã thất bại với tổng số tiền giải ngân mới chỉ đạt khoảng 732 tỉ đồng, chiếm chưa đầy 2,5%.
Như vậy, nhiều khả năng đề xuất tặng diện tích vượt hạn mức của doanh nghiệp sẽ được TPHCM chấp nhận.
Lan Anh
CÙNG CHUYÊN MỤC
