“Cuộc chơi” mới ở khu Nam Sài Gòn

Tóm tắt

Địa ốc TP.HCM hiện đang có những diễn biến tích cực, thị trường cho thấy sự sôi động ngày càng được lan tỏa với quy mô rộng hơn, từ khu Trung tâm cho tới khu Đông Sài Gòn, và theo dự báo thời gian tới “cuộc chơi” sẽ đổ bộ vào khu Nam, đặc biệt, khi có thông tin chính quyền thành phố đã có quyết định về đề cương chi tiết đặc khu kinh tế của TP.HCM nằm ở khu vực này.

Đón đầu sự bứt phá của hạ tầng

Thực tế, lâu nay bất động sản khu Nam Sài Gòn vẫn hấp dẫn giới đầu tư, và người dân. Chúng ta đã có những trường hợp “kiểu mẫu” như Phú Mỹ Hưng, hay khu căn hộ cao cấp Sunrise City của Novaland, một số dự án của địa ốc Phú Long…

Có thể thấy những dự án BĐS thành công tại khu vực này thường nằm trên những tuyến đường huyết mạch như đại lộ Nguyễn Văn Linh, cầu Kênh Tẻ, đường Nguyễn Hữu Thọ, Tôn Thất Huyết –Nguyễn Khoái bắc qua cầu Kênh Tẻ nối quận 4 với quận 7…

Và nay, không chỉ dừng lại ở đó, khu Nam đang được chú trọng đầu tư xây dựng, mở rộng nhiều tuyến đường huyết mạnh từ nay tới năm 2018. Đáng chú ý đó là dự án hầm chui tại nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ theo hình thức BT trị giá 2.600 tỷ, dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 vào 2018; Dự án tuyến metro số 4 dài 35,7 km đi qua các quận 1,3,4,7,12, Gò Vấp, Phú Nhuận và Nhà Bè với tổng mức đầu tư lên tới 97.000 tỷ; Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành sẽ kết nối cả khu Nam này với trung tâm thành phố hiện hữu…

Trong tương lai xa hơn, những đại dự án lớn như nạo vét luồng Soài Rạp hoàn tất, lượng hàng hóa qua cảng Sài Gòn – Hiệp Phước sẽ gia tăng mạnh. Cộng với làn sóng FDI đón đầu TPP và các hiệp định FTA, các KCN xung quanh cảng như KCN Hiệp Phước, KCN Long Hậu sẽ càng đẩy nhu cầu nhà ở tăng cao, và các dự án trong khu vực sẽ có nhiều cơ hội để nâng cao tỷ lệ lấp đầy .

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của CBRE Việt Nam nhận định rằng thị trường địa ốc khu Nam sẽ chiếm vị trí dẫn đầu khi thành phố có kế hoạch phát triển một đặc khu kinh tế, nhiều dự án hạ tầng tại đây. Một cuộc đua mới trên thị trường sẽ diễn ra ở 2 miền Đông –Nam.

Nhà đầu tư chuyển hướng để đón đầu

Điều này cũng dễ hiểu khi cơ hội đầu tư vào bất động sản ở khu Nam có tiềm năng lớn, bắt đầu rục rịch một vài dự án tiềm năng.

Đó là một xu hướng tất yếu của sự giãn dân ra khỏi trung tâm thành phố khiến nhu cầu nhà ở khu ven đô sẽ tăng cao, tiềm năng đầu tư bất động sản nơi đây cũng trở nên hấp dẫn. Điều này khó có thể lọt qua “mắt xanh” của những “ông lớn” địa ốc, mà điển hình đó là Novaland - một tập đoàn phát triển căn hộ trung cao cấp uy tín và lớn nhất TP.HCM hiện nay.

Hai dự án mới trọng điểm của Novaland tại khu Nam trong số 7 dự án mới mà đơn vị này vừa công bố, đã được động thổ xây dựng vào tháng 8 vừa qua, đó là Sunrise Riverside và Sunrise Cityview. Cả hai dự án đều nằm trên trục đường huyết mạch duy nhất của quận 7.

Đại diện Novaland cho biết dự án được thừa hưởng hệ thống hạ tầng đồng bộ, và cả 2 dự án đều có kế hoạch hoàn thành và bàn giao căn hộ vào đúng thời điểm các công trình giao thông trọng điểm hoàn thiện nên tiện lợi khi dân cư về ở. Ở thời điểm này khi mà dự án ở giai đoạn mới công bố, rất phù hợp với đầu tư đón đầu hạ tầng.

Với xu hướng đó, đương nhiên những đại gia địa ốc khác cũng sẽ không ở ngoài “cuộc chơi”. Động thái này có thể thấy ở Đất Xanh mua lại 1 dự án từ Công ty Thế Kỷ 21 tại quận 7 và phát triển thành dự án căn hộ với tên thương mại LuxCity; Hàng loạt dự án khởi động trở lại Dự án Hưng Phát, huyện Nhà Bè; Dự án The Everich 2 và 3 của Phát Đạt tại quận 7; Và đặc biệt, động thái mới đây từ dự án Saigon Sunbay (Cần Giờ).

Như vậy, có thể thấy địa ốc khu Nam có tiềm năng lớn, hạ tầng giao thông khu Nam Sài Gòn được tăng cường đầu tư sẽ là đòn bẩy cho thị trường địa ốc nơi đây trỗi dậy trong thời gian tới.