"Đất Từ Liêm giáp với các quận cũ của Hà Nội chắc chắn giá sẽ tăng"

Đây là nhận định của GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường.

Thông tin tách huyện Từ Liêm thành 2 quận mới là thông tin đáng chú ý nhất trong lĩnh vực bất động sản hiện nay, mặc dù Từ Liêm lên quận không phải chưa được nhắc tới. Cách đây 7 năm về trước, thông tin này đã được đồn đoán, khi đó còn “nửa úp nửa mở” tuy nhiên nó đã tác động mạnh đến giá bất động sản sau đó do tâm lý đầu tư.

Còn ở thời điểm hiện tại, điều khác so với những năm trước là Thủ tướng đã đồng ý về chủ trương, và các cấp chính quyền địa phương đang khẩn trương các công tác hoàn thiện thủ tục. Tuy nhiên, thông tin này có tác động như thế nào đến giá bất động sản trong bối cảnh hiện nay sẽ còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố?

Nhận định về sự “không mới” của thông tin Từ Liêm lên quận, một số nhà đầu tư, chuyên gia bất động sản đều khẳng định khó có thể tạo ra cơn sốt chóng vánh về đất đai, tuy nhiên giá đất sẽ dần lên.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường, về lý thuyết thì sẽ có lên giá nhưng thực tế thì có những nơi có thể lên giá nhiều, có nơi sẽ lên giá ít hơn và cũng có nơi phải chờ một thời gian nữa mới lên giá.

"Thị trường bất động sản đang thoát đáy ở khu vực giá thấp là đúng nhưng ở khu vực giá trung bình và giá cao vẫn chưa có câu trả lời. Việc Từ Liêm biến thành 2 quận cũng là một điều kiện để thị trường bất động sản giá thấp nhộn nhịp hơn tại đây." (GS. Đặng Hùng Võ).

"Về loại hình đơn vị hành chính giữa quận với huyện cũng có ảnh hưởng một phần nhất định tới giá nhà đất. Cái yếu tố quyết định đến giá nhà đất vẫn phụ thuộc chủ yếu vào điều kiện hạ tầng như giao thông, điện nước, trường học, bệnh viện và các tiện ích xã hội khác", giáo sư nói.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cũng giải thích: "Ở Việt Nam cũng có những nơi đã thành đô thị những vẫn còn là rừng. Ở đó sau khi thành đô thị thì giá cũng có lên chút ít nhưng không nhiều do thiếu đường vào nhà. Nhưng sau khi hệ thống giao thông thuận lợi vào nhà ở thì giá sẽ tăng lên rất cao. Ở Từ Liêm cũng vậy, những khu vực giáp với các quận cũ của Hà Nội chắc chắn giá sẽ tăng nhiều hơn. Những nơi còn xa phần hạ tầng đô thị hiện có thì một thời gian nữa giá mới có biến động. Hơn nữa, câu chuyên tăng giá trong bối cảnh thị trường đang ít có giao dịch như hiện nay cũng chậm hơn nhiều so với bối cảnh thị trường đang nóng".


Trả lời báo chí, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, trong một tương lai gần, việc thành lập quận chắc chắn sẽ có ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản. Sau khi cơ sở hạ tầng được đầu tư xây dựng thì đương nhiên giá trị sử dụng và giá trị thực của đất đai trong khu vực này sẽ được nâng lên, giá chào bán qua đó cũng phải tăng theo.

Tuy nhiên, ông Cường cũng khuyến cáo, do đây là khu vực được chia tách, việc lập và điều chỉnh quy hoạch chắc chắn sẽ được thực hiện nên nhà đầu tư lẫn người dân cũng phải rất thận trọng khi quyết định mua ở hay đầu tư một khu vực nào đó để tránh rơi vào tình trạng “chết vì quy hoạch”.

Bên cạnh đó, ông Cường cũng cho rằng, tuỳ theo mục đích và chiến lược đầu tư của từng cá nhân cụ thể người ta sẽ có quyết định rót hay không rót tiền vào bất động sản tại Từ Liêm, bởi chắc chắn sốt ảo hay sốt nóng ngay thì không có, nhưng về lâu dài bất động sản nơi đây sẽ được hưởng lợi từ việc Từ Liêm lên quận.