Đầu tư, đầu cơ bất động sản sẽ tăng cao?

Kể từ quý 3 năm 2013 đến nay thị trường bất động sản đã trải qua hơn 4 quý liên tiếp có giao dịch tăng qua từng quý. Trong khi năm 2013 lượng giao dịch thành công tại Hà Nội đạt khoảng 6.500 giao dịch, thì từ đầu năm 2014 đến nay đã có 10.000 giao dịch. Còn tại Tp.HCM giao dịch thành công vào khoảng 9.300 vào 2013 đến từ đầu 2014 đến nay đạt khoảng 6.500 giao dịch.

Báo cáo về thị trường BĐS 2013 của Bộ Xây dựng cho thấy trong năm hầu hết các dự án có giá giảm từ 10% đến 30% so với cuối 2011. Bước sang đầu năm 2014 thì giá BĐS đã chững lại, hoặc giảm ít. Đến này nhiều dự án BĐS có mức giá tăng khá cao, trung bình khoảng 10% đến 20% so với năm ngoái.

Tình hình giao dịch có chiều hướng tốt dần lên và quý sau có số lượng giao dịch cao hơn quý trước. Nhìn vào thực tế thị trường cũng đã cho thấy sự sôi động trong các đợt mở bán dự án diễn ra tấp nập thời gian gần đây. Con số giao dịch thành công trong kế hoạch mở bán ở các dự án đều đạt mức cao từ 70% đến 100% kế hoạch bán của các chủ đầu tư.

Có nhiều ý kiến cho rằng với tình hình hiện nay thị trường BĐS đang có nguy cơ “sốt” trở lại, lo ngại sẽ có những hệ lụy với các ngành nghề khác như thị trường trước đây.

Trao đổi với chúng tôi về tình hình thị trường hiện nay và triển vọng năm  2015, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh sàn BĐS G5, một trong những đơn vị phân phối BĐS hàng đầu hiện nay trên thị trường, đã có những chia sẻ đáng chú ý về thực trạng thị trường.

Ông có đánh giá như thế nào về tình hình thị trường hiện nay và triển vọng năm 2015?

Ông Nguyên Quốc Khánh: Có thể khẳng định thanh khoản năm nay cao gấp 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái, đặc biệt với phân khúc nhà ở có giá trên dưới 20 triệu đồng/m2. Với sự ổn định của kinh tế vĩ mô, lãi suất giảm, nguồn cầu của dân có thực, tôi cho rằng cuối năm 2014 thị trường sẽ có thanh khoản cao.

Bước sang đầu 2015, với sự chuẩn bị lượng cung khá phù hợp với nhu cầu thị trường hiện nay từ các chủ đầu tư, tôi cho rằng thị trưỡng sẽ vẫn tiếp nối xu hướng đi lên. Tuy nhiên, khi bước vào giai đoạn quý 2 hoặc quý 3 năm 2015 có khả năng thị trường có thể sẽ có nhịp điều chỉnh chững lại do lượng cung ra từ đầu năm khá lớn.

Dù thị trường có thanh khoản cao, giá nhiều dự án tăng lên nhưng theo tôi khó có thể xảy ra hiện tượng “sốt ảo” bởi nhu cầu đầu tư, đầu cơ hiện nay không nhiều, phần lớn là nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn. Và nếu đến khoảng cuối 2015 tình hình kinh tế duy trì được sự ổn định thì tôi cho rằng xu hướng đầu tư sẽ tăng cao.

Vậy theo ông phân khúc bất động sản nào có cơ hội phát triển nhất?

Ông Nguyễn Quốc Khánh: Tôi cho rằng thị trường luôn có 3 phân khúc song hành và đều có hành khách riêng. Tuy nhiên, tiếp tục đà 2014 phân khúc trung cấp trên dưới 20 triệu đồng/m2, diện tích vừa phải sẽ được đón nhận nhiều hơn.

Tại sao tôi nói vậy? Bởi phân khúc thấp không phải là quá được đón nhận do căn hộ giá thấp thì bao giờ vị trí cũng ở xa, hạ tầng kỹ thuật và xã hội chưa thể đồng bộ và hiện đại. Người mua sử dụng đều cân nhắc những yếu tố đó.

Năm 2012, 2013 thị trường đã ra quá nhiều phân khúc bình dân. Trong những năm tiếp theo, khi đời sống người dân được nâng lên, chung cư tầm trung được đầu tư đầy đủ tiện ích sẽ được người dân lựa chọn hơn.

Với tình hình thị trường tốt lên như vậy, Liên minh G5 hoạt động như thế nào trong năm qua?

Ông Nguyễn Quốc Khánh: Trong 10 tháng năm 2014 đã có doanh số và giao dịch tăng 1,5 lần so với cả năm 2013. Hầu hết các dự án G5  bán đều hoàn thiện bàn giao nhà, những dự án đang triển khai có tiến độ tốt.

Những dự án G5 đứng ra phân phối thành công diễn ra ở các phân khúc khác nhau từ bình dân cho tới cao cấp. Chẳng hạn ở phân khúc cao cấp là dự án Thăng Long Number One, hiện số lượng căn hộ đã bán gần hết; Discovery Complex cũng có thanh khoản rất tốt.

Ở phân khúc trung cấp có khá nhiều dự án đã bán thành công như Bắc Hà Lê Văn Lương, Văn Phú Victoria, Gloden Land, Golden West…đã bán gần hết. Phân khúc bình dân như Đặng Xá, Xuân Phương…thị trường tỉnh lẻ như căn hộ diện tích nhỏ khoảng 500 triệu đồng dự án chung cư Ánh Dương (Hạ Long) của BIM.

Gia Bảo