Địa ốc tháng “cô hồn” nhộn nhịp hiếm thấy

Điểm khác biệt của thị trường tháng Ngâu năm nay, ngoài sự sôi động từ các dự án mở bán, nguồn cung mà các sàn giao dịch, chủ dự án tung ra cũng có phần thay đổi. Qua nghiên cứu, dễ nhận thấy hầu hết phân khúc được chào bán trong tháng là bất động sản cao cấp và đất nền, biệt thự, nhà phố các khu đô thị; Căn hộ giá rẻ không còn là phân khúc được chào bán nhiều trong tháng qua.

Thị trường địa ốc Hà Nội chủ yếu ghi nhận từ các dự án mở bán của Siêu thị dự án Bất động sản STDA và Liên minh sàn giao dịch BĐS G5. Đại diện STDA cho biết đơn vị này đã kết hợp với chủ đầu tư lần lượt bung hàng nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp bất kể đang là tháng Ngâu như Gamuda Gardens, Mulberry Lane, Vinhomes Riverside, Mipec Riverside và Dolphin Plaza,...

Theo thông tin từ STDA thì những dự án mà đơn vị này bung hàng ra thị trường trong tháng qua, cũng ghi nhận nhiều thông tin tích cực. Khá bất ngờ là căn hộ cao cấp Dophin Plaza đã có 50 căn được đặt mua sau đợt mở bán, được biết căn hộ dự án này có diện tích từ 138m2 đến 198m2, với giá bán trung bình khoảng 36-37 triệu đồng/m2; Với dự án Mipec Riverside, hàng chục căn hộ cũng đã có chủ khi được mở bán; trong 2 tháng qua STDA cũng đã tiêu thụ được 50 căn biệt thự Gamuda Gardens với giá từ 7 tỷ đồng/căn,…

Theo đại diện một số sàn bất động sản thị trường Hà Nội thì đa phần khách hàng hiện nay không còn quá quan trọng với tháng Ngâu, họ có nhu cầu mua để ở nên vẫn xuống tiền đều đặn, trung bình mỗi ngày vẫn có từ 1-2 giao dịch mỗi ngày.

Ông Bùi Đình Thanh, Giám đốc đầu tư Công ty Hoàng Vương thì cho rằng bên cạnh những khách hàng kiêng kị tháng Ngâu thì vẫn còn một bộ phận không nhỏ khách mua xuống tiền ngay. Điều bất ngờ là với dự án Green Stars nằm tại 238 đường Phạm Văn Đồng mà công ty phân phối vẫn túc tắc giao dịch thành công từ 1-2 căn mỗi ngày, đặc biệt qua ngày rằm tháng 7 thì lượng giao dịch lại diễn ra như bình thường.

Nhiều Dự án căn hộ khác trên thị trường Hà Nội cũng đã bung hàng trong tháng qua. Có thể kể tới như những căn hộ cuối cùng dự án Viện 103 Văn Quán, khoảng 100 căn Dream Town do Nhadat24h phân phối độc quyền cũng vừa được tung ra thị trường, những căn hộ cuối cùng dự án Victoria Văn Phú, 70 căn hộ dự án 89 Phùng Hưng…

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cũng thừa nhận tháng Ngâu năm nay thị trường địa ốc vẫn diễn ra bình thường, nhiều dự án còn đạt doanh số bán tốt. Chẳng hạn như ở Vinhomes Royal City Công ty đã phân phối thành công 96 căn trong nửa tháng qua.

Sự sôi động của thị trường Hà Nội đã cuốn hút được sự quan tâm của ông chủ dự án bất động sản tại Đà Nẵng, ông Trần Ngọc Thanh, TGĐ Đất Xanh Miền Trung đã quyết định đem sản phẩm dự án Green City Đà Nẵng của mình chào bán tại thị trường Hà Nội vào cuối tuần qua. Điều khá bất ngờ đó là lượng khách hàng quan tâm giao dịch tại buổi mở bán khá đông, lên tới hàng trăm khách hàng.

Được biết, Đất Xanh Miền Trung đã cam kết đổ 180 tỷ để cùng với chủ đầu tư dự án này là Công ty Đất Quảng phát triển dự án. Sản phẩm dự án là 387 căn biệt thự, liền kề, nhà phố có giá bán dưới 3 triệu đồng/m2. Theo ông Thanh đây là dạng sản phẩm mới mà đơn vị này hướng tới các nhà đầu tư Hà Nội, có thể vừa kết hợp để sinh sống vừa hướng tới kinh doanh du lịch hướng biển bởi Green City có vị trí nằm trên đường Trường Sa –Hoàng Sa cách trung tâm Tp Đà Nẵng 10km và phố cổ Hội An 10km.

Tại thị trường Tp.HCM thì đất nền các dự án vùng ven đang chiếm ưu thế. Khá nhiều chủ dự án đã tung các sản phẩm của mình ra thị trường nhằm cạnh tranh với phân khúc căn hộ vốn được giao dịch khá sôi động thời gian qua.

Đơn cử như  biệt thự Dragon Parc, thuộc khu đô thị Dragon City - Nam Sài Gòn với giá từ  5,5 - 7,5 tỷ đồng/căn (đã bao gồm thuế VAT và quyền sử dụng đất lâu dài); đất nền Phú Thịnh 1 với giá từ 3,9 triệu đồng/m2, dự án này đã có sổ đỏ cho từng ô đất, gồm 85 nền biệt thự diện tích từ 300 - 600m2, 58 nền nhà phố liên kế rộng 175m2. Ở Bình Dương, Kim Oanh cũng vừa tung ra 400 nền nhà phố, diện tích từ 75 - 165m2, giá bán chỉ từ 710 triệu đồng/nền thuộc khu Sóng Thần 1.

Biệt thự, đất nền tại Hà Nội cũng đang rục rịch một vài dự án chào bán. Điều này dường như đang đánh dấu cho sự trở lại của phân khúc nhà ở này. Đó là biệt thự Vinhomes Riverside, biệt thự Gamuda Gardens và biệt thự Xanh Villas cũng sắp tung hàng với nhiều ưu đãi.

Gia Bảo