“Doanh nghiệp bất động sản phải biết lượng sức”

Thị trường đang có nhiều cơ hội

(Ông Timothy Horton, Tổng giám Đốc Cushman & Wakefield Việt Nam)

Có nên đầu tư vào bất động sản hay không còn tùy thuộc vào mỗi cá nhân muốn đầu tư vào phân khúc nào? Cao cấp hay trung bình vì mỗi một phân khúc bạn sẽ phải đối mặt với những rủi ro nhất định, rồi cần làm rõ mục đích việc đầu tư này là để làm gì? Bán lại, cho thuê lại hay để ở.

Đúng là thời điểm này trên thị trường có nhiều dự án chất lượng với nhiều khung giá cho người dân lựa chọn.

Đối với các nhà đầu tư nước ngoài thì giá đất cũng hợp lý hơn trước kia rất nhiều, lạm phát giảm, cơ sở hạ tầng được cải thiện nên thu hút họ quay lại đầu tư.

Tôi thấy rằng hiện nay, các chủ đầu tư đã nắm được nhu cầu thực của những người thực sự muốn mua nhà để ở bằng việc điều chỉnh lại diện tích căn hộ.Thay vì trước kia các căn hộ có diện tích từ 150m2 với giá từ 3 tỷ trở lên thì nay họ chỉ xây dựng các căn hộ từ 60 - 70 m2 với giá trên dưới 1 tỷ đồng.

Tôi cho rằng điều này đã phản ánh đúng nhu cầu thực và khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Còn đối với các phân khúc trên thị trường nhà ở hiện nay, phân khúc cao cấp tuy nguồn cung không nhiều nhưng luôn giữ được ổn định vì phục vụ cho một bộ phận người dân có khả năng chi trả với giá từ 1, 2 triệu USD/căn biệt thự. Phân khúc bình dân thì số lượng dự án là nhiều nhất với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn.

Với dân số hơn 9 triệu người và tầng lớp trung lưu tại Việt Nam đang phát triển nhanh nhất trong khu vực, việc càng ngày càng có nhiều người có khả năng sở hữu nhà sẽ là một yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển.

Cuộc chơi mới sẽ gay cấn hơn

(Chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân)

Thị trường bất động sản trong tương lai sẽ phải đối mặt với cuộc chơi mới quyết liệt hơn, đòi hỏi các doanh nghiệp bất động sản phải nhận biết đúng vị trí, biết lượng sức của mình, có chiến lược phù hợp với năng lực và hướng đi riêng.

Đồng thời, các doanh nghiệp cũng không được chủ quan, không nên chạy theo số đông bởi kịch bản sáng sủa tuy có thể xảy ra nhưng rất khó, đòi hỏi phải hội tụ nhiều điều kiện khác nhau.

Đối với chính sách, cần phải đơn giản thủ tục chuyển đổi dự án, ban hành cơ chế thế chấp thứ cấp, cho phép chậm nộp tiền sử dụng đất. Bên cạnh đó, phải minh bạch thị trường thông qua việc công khai các chỉ số, quá trình mua bán, hợp tác của các doanh nghiệp để xây dựng niềm tin cho người tiêu dùng.

“Đầu tư bất động sản phải không tạo ra món nợ tài chính”

(Ông Nguyễn Quốc Trung, Giám đốc dự án Money Rain)

Những thông tin tích cực về thị trường bất động sản chung cư giá rẻ và bất động sản nghỉ dưỡng giá tầm trung sẽ làm sống dậy các công ty bất động sản đang gặp khó khăn trong suốt 4 năm qua.

Nhiều gói kích thích bất động sản đã được tung vào thị trường, đặc biệt việc nới những quy định cho người nước ngoài được phép sở hữu, kinh doanh bất động sản trong nước là những tín hiệu đáng chú ý.

Thị trường bất động sản phục hồi, mặc dù không mạnh mẽ nhưng cũng đủ để phá băng lòng tin của người dân.

Dòng sản phẩm chung cư tại Việt Nam chưa bao giờ và sẽ không bao giờ là 1 kênh đầu tư tốt. Bởi lẽ, bất động sản tốt phải tạo ra dòng tiền hoặc có tốc độ tăng giá tốt. Cơ hội đầu tư bất động sản phải không tạo ra món nợ tài chính.

Tuy nhiên, lãi suất ngân hàng cho vay hiện nay ở nước ta mặc dù đã có giảm nhưng không nhiều, hầu hết các gói vay đều không có mức lãi suất thấp và cố định trong thời gian dài.

Đây cũng là điều khác biệt rất lớn trong việc đầu tư bất động sản tại Việt Nam so với các quốc gia như Singapore, Mỹ, Úc hay New Zealand.

Không nên vay mua chung cư để đầu tư

(Ông Trần Xuân Huy, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Kingland)

Vì với mức lãi suất ngân hàng hiện nay tại Việt Nam, việc mua căn hộ chung cư để cho thuê để có mức thu nhập cao hơn so với gửi tiền tại ngân hàng đã là khó khăn chứ chưa tính tới việc vay tiền 70% để mua nhà rồi cho thuê.

Nguồn cung căn hộ từ các chủ đầu tư còn nhiều, quỹ đất xây chung cư các chủ đầu tư chưa triển khai còn lớn, thu nhập của đại bộ phận người dân còn rất thấp so với giá nhà đất.

Việc mặt bằng chung của chung cư có mức giá tăng trong thời gian tới là điều rất khó. Nếu có tăng, chỉ có thể xảy ra tại các dự án có nguồn cung thấp và vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng đồng bộ.

Việc có 1 căn hộ để ở ổn định do mình sở hữu có giá trị lớn lao không chỉ ở khía cạnh kinh tế mà còn ở khía cạnh tinh thần của cả 1 gia đình. Trong khả năng chi trả của mình, khách hàng nên tính toán cho kĩ về tỉ lệ vay vốn ngân hàng.

>>>G.S Đặng Hùng Võ: Tác động từ chính sách và những vấn đề của BĐS Việt Nam

Theo VŨ MINH