Dự án BĐS nào "hồi sinh" trước tết ?

Sự kiện tái khởi động của Dự án The Pride được xem là "phát súng" lớn cho xu hướng "hồi sinh" dự án trong năm 2014.

Cụ thể, ngày 28/12, Công ty CP Đầu tư Hải Phát và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) đã lễ ký thỏa thuận hợp tác nguyên tắc về việc hỗ trợ tín dụng 530 tỷ đồng sẽ được tài trợ cho Dự án Tổ hợp Thương mại Dịch vụ và Căn hộ The Pride (Hà Đông, Hà Nội). Như vậy, vào những ngày cuối cùng của năm 2013, dự án The Pride đã được cứu khỏi "vũng lầy".

Dự án được Công ty Hải Phát khởi công xây dựng từ cuối năm 2009 với tổng mức đầu tư lên đến 3.200 tỷ đồng. Hiện 3 tòa CT1, CT2 và CT4 đã triển khai xong phần thô và vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Tòa CT3 án binh bất động từ 2 năm nay. Nhiều khách hàng đã đóng 90% giá trị hợp đồng mua căn hộ ở The Pride và chủ đầu tư cam kết sẽ bàn giao cho khách hàng vào cuối năm 2012. Sau đó, chủ đầu tư "lỗi hẹn" với nguyên nhân "thị trường bất động sản khó khăn" nên đã "khất" với khách hàng sẽ tiến hành bàn giao vào cuối 2013.

Đến nay, sau khi dự án được tài trợ vốn, đại diện chủ đầu tư, ông Nguyễn Hồng Thái - Tổng Giám đốc Công ty Hải Phát chia sẻ: "Trước sự hỗ trợ của ngân hàng MB, công ty sẽ cố gắng hoàn thiện dự án, khắc phục những khiếm khuyết trong cam kết với khách để sớm bàn giao nhà vào quý II/2014".

Trước đó, FLC Group cũng tìm được nhà tài trợ vốn (là Ngân hàng BIDV) cho Dự án FLC Garden City. Cụ thể, BIDV sẽ giải ngân cho khách mua nhà, với lãi suất ưu đãi và thời hạn trả gốc linh hoạt. Ngoài ra, FLC Group cam kết hỗ trợ chi phí lãi vay trong 6 tháng đầu tiên cho khách mua nhà.

FLC Garden City là dự án được đổi tên từ Alaska Garden City của Alaska land mà FLC đã mua lại hồi tháng 8/2013, giá trị thương vụ 300 tỷ. Dự án có quy mô gần 8ha, tại xã Đại Mỗ, Từ Liêm, HN. Tổng mức đầu tư 3.500 tỷ.

Một dự án khác cũng được BIDV tài trợ vốn là Dự án Nhà ở cho cán bộ, nhân viên Bộ Tư pháp tại phường Dịch Vọng Hậu (Cầu Giấy, Hà Nội), dự án này cũng sẽ được FLC Group triển khai trong năm 2014. Đại diện FLC Group cho biết, khách hàng đã đăng ký mua lấp đầy số căn hộ dự kiến xây dựng.

Tại TP HCM, cuối quý 3 dự án Tân Hương Tower đã được tái khởi động bằng sự kiện Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh đã ký kết hợp đồng hợp tác, tiếp thị và phân phối độc quyền dự án Tân Hương Tower với Công ty CP Đầu tư Chương Dương.

Tọa lạc tại quận Tân Phú, Tp.HCM, Tân Hương Tower được xây dựng trên khu đất có diện tích 46.000m2 bao gồm 360 căn hộ có diện tích từ 49,5 - 116,7 m2. Được biết dự án do Công ty CP Đầu tư Chương Dương làm chủ đầu tư. Sau khi thi công đến tầng 10 trên tổng số 21 tầng, dự án đã dừng thi công hơn 1 năm nay do khó khăn về tài chính. Vì vậy, Hưng Thịnh đã quyết định bơm vốn với vai trò hợp tác đầu tư để tiếp tục triển khai dự án.

Theo ông Văn Minh Hoàng, PTGĐ Công ty Chương Dương, với 190 căn hộ còn lại, chủ đầu tư quyết điều chỉnh giá bán từ mức 15,3 triệu đồng xuống còn 13,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Khách hàng mua căn hộ chỉ cần thanh toán 20%, số còn lại sẽ được vay vốn với lãi suất ưu đãi từ ngân hàng An Bình.

Sau thời gian gặp phải những rắc rối gây chậm tiến độ, hiện Dự án Hiệp Tân được hồi sinh thành Dự án Căn hộ 8X Đầm Sen. Cụ thể, công ty Hưng Thịnh Corp mới đây đã chính thức công bố chuỗi căn hộ 8X tại Q.Tân Phú, TPHCM mang tên gọi 8X Đầm Sen. Theo lãnh đạo Công ty này cho biết, dự án này trước đây được Công ty Đại Thành triển khai với tên gọi Hiệp Tân. Tuy nhiên, do khó khăn về tài chính dự án đã ngừng thi công một thời gian.

Công ty Hưng Thịnh Corp đã bỏ tiền vào dự án với vai trò nhà đầu tư mua lại dự án này và thuê lại chính Công ty Đại Thành làm nhà thầu thi công dự án và Công ty Hưng Thịnh Land (thuộc Hưng Thịnh Corp) sẽ phân phối, tiếp thị độc quyền cho dự án. Dự án có quy mô khoảng 600 căn hộ có diện tích từ 45-85m2 với giá bán từ 600 triệu đồng/căn, nhắm vào đối tượng khách hàng là những người trẻ.

Ngoài dự án trên, Hưng Thịnh Corp còn mua lại dự án Nguyễn Quyền 2 tại quận Bình Tân để triển khai chuỗi căn hộ 8X. Ông Nguyễn Đình Trung - Chủ tịch HĐQT, kiêm TGĐ Cty Hưng Thịnh Corp, cho biết định hướng của Công ty trong thời gian tới là sẽ tìm kiếm mua lại, bỏ tiền đầu tư vào hàng loạt dự án có vị trí tốt, hỗ trợ các chủ đầu tư đang khó khăn về vốn để phát triển thành dòng căn hộ giá rẻ. Hai năm qua, Công ty này đã sử dụng cách thức này để làm hồi sinh liên tiếp cho 7 dự án BĐS trên địa bàn thành phố, ông Trung cho biết.

Cũng từng “trùm mền” thời gian dài do sự trầm lắng của thị trường, ngày 19/12, Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na (Land SaiGon) đã chính thức tái khởi động xây dựng Dự án Chung cư Linh Trung (phường Linh Trung, quận Thủ Đức). Dự án có quy mô 259 căn hộ, dự kiến có mức giá chào bán ra thị trường trung bình từ 12,9 đến 15,1 triệu đồng/m2. Ngay sau khi nghi thức khởi công được thực hiện, Chủ đầu tư - Công ty cổ phần bất động sản Sài Gòn ViNa đã tiến hành ký kết hợp đồng mua bán với vị khách hàng đầu tiên đặt mua căn hộ.