Dự án căn hộ chung cư nào “chạy hàng”?

Sau những động thái tích cực trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS của Chính phủ, thị trường gần đây có phản ứng tích cực đối với những động thái này. Theo một số chuyên gia trong ngành nhận định thì đây là một “cú hích” quan trọng về mặt tâm lý cho thị trường, bởi lẽ người mua thời gian qua đã mất niềm tin một cách trầm trọng.

Bên cạnh nhiều dự án nhà ở xã hội đã bắt đầu khởi động, nhiều dự án căn hộ chung cư có tiến độ thị công tốt, sắp hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng đã và đang tranh thủ mở bán tích cực. Những dự án này thường được người mua “xuống tiền” khá nhanh.

Vị trí tốt vẫn “hút khách”

Theo một Giám đốc sàn giao dịch BĐS trên địa bàn Hà Nội, hiện tại khách mua đã quay trở lại thị trường, tuy nhiên, họ lựa chọn rất kỹ, chỉ những dự án đáp ứng được nhu cầu thực mới có giao dịch. Khách “xuống tiền” nhanh bởi lẽ, trong một thời gian dài những khách hàng có nhu cầu bức thiết về nhà ở đã nghiên cứu rất kỹ dự án và có thời gian để lựa chọn, chờ đợi và họ nhận thấy đây là thời điểm tốt để mua nhà.

Trên thực tế, nhiều dự án chung cư vẫn đang lọt vào tầm ngắm của người mua như Hà Đô Parkview, Mandarin Garden, Thăng Long Number One,…mặc dù những dự án này thuộc phân khúc khá cao cấp nhưng lại có vị trí thuận lợi, đáp ứng nhu cầu của một nhóm đối tượng riêng.

Theo Ông Nguyễn Hoài Văn - Giám đốc sàn BĐS Hà Đô, năm 2013 Sàn giao dịch BĐS Hà Đô đã mở bán đợt 1 căn hộ Hà Đô Park View vào 16/3/2013, các khách hàng mua căn hộ đợt mở bán này đã được tặng 1 sổ tiết kiệm có giá trị 10 triệu đồng, đợt mở bán đã giao dịch thành công 60 căn. Từ khi mở bán đến nay đã có khoảng 100 căn hộ đã được giao dịch thành công.

Hà Đô Park View có tổng số 307 căn hộ cao cấp có diện tích từ 92m2 đến 181m2 được bố trí từ tầng 4 đến 32. Dự án có vị trí đắc địa nằm trên đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, cách công viên Yên Hòa 100m, thuộc khu đô thị mới Dịch Vọng. Hiện công trình đang thi công đến tầng 1.

Sắp hoàn thiện “đắt hàng”

Bên cạnh dòng sản phẩm dành cho giới nhà giàu, phân khúc dưới 2 tỷ đồng mỗi căn cũng đang đón nhận được không khí giao dịch khá sôi động.Đặc điểm trung của những dự án này là chủ đầu tư đang cố gắng hoàn thiện dự án để đưa vào sử dụng, thu nốt đợt cuối khoảng 30% tổng giá trị căn hộ.

Một số dự án chung cư có lượng giao dịch thành công cao trên thị trường thời gian gần đây như CT3 Cổ Nhuế, CT6 Đặng Xá, 136 Hồ Tùng Mậu, Spring home, Hei Tower, Vinconex 7, Phúc Thịnh Tower, HUD3 Tower…

Theo khảo sát thực tế, dự án CT3 Cổ Nhuế có tổng nguồn cung khoảng 400 căn, đang đi vào hoàn thiện, đến nay có khoảng 100 căn đã phân phối thành công. Đại diện sàn BĐS Đất Xanh Miền Bắc cho biết, hiện sàn này phân phối rất thành công căn hộ CT6 Đặng Xá, Phúc Thịnh Tower và đang tiếp tục phân phối HUD3 Tower và sắp tới là dự án Xuân Phương.

Vị này cũng cho biết, đa phần khách mua hiện nay chỉ tập trung vào phân khúc nhà ở có giá vừa phải khoảng trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn. Nhiều dự án chung cư bình dân vẫn rất đắt hàng như Kim Văn Kim Lũ, Đại Thanh hay như CT6 Đặng Xá chỉ trong ngày đầu mở bán đã có 80 giao dịch thành công,...

Ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Đất Xanh Miền Bắc cho biết: “Thời gian qua những chính sách hỗ trợ của Chính phủ đã hỗ trợ rất tốt đến tâm lý thị trường. Giao dịch tốt lên hơn một chút, đặc biệt là những dự án bình dân, tâm lý khách hàng đã ổn định hơn.”

Phạm An