Giá thuê văn phòng: Jakarta tăng mạnh nhất, Tp.HCM và Hà Nội tiếp tục đà giảm

Báo cáo chi tiết về thị trường văn phòng Châu Á quý 1 năm 2014 của Cushman & Wakefield cho thấy, một số thành phố lớn trong khu vực đang có giá thuê tăng mạnh, ngược lại ở một số thành phố khác vẫn tiếp tục đà giảm giá.

Jakarta (Indonesia) là thành phố tăng giá thuê văn phòng cao nhất trong số 33 thành phố khu vực châu Á, tiếp theo là Manila (Philippines) xếp vị trí thứ 2, Thâm Quyến (Trung Quốc) xếp vị trí thứ 3 và Pune (Ấn Độ) xếp vị trí thứ 4; Singapore (giá thuê đứng vị trí thứ 5) và Tokyo (giá thuê đứng vị trí thứ 7),…

Cũng theo đơn vị này, tình hình thị trường văn phòng diễn tiến trái chiều trên khắp khu vực. Giá thuê tăng nhẹ so với cùng kì năm ngoái, trong Q1 2014, tốc độ tăng trung bình đạt 2,8%.

Hoạt động cho thuê có nhiều biến chuyển tích cực nhờ niềm tin thị trường đã dần phục hồi. Trong khi các thị trường mới nổi tiếp tục là đầu kéo giá thuê văn phòng trung bình trên toàn khu vực, các thị trường trọng điểm với nguồn cung hạn hẹp, sẽ có khả năng tăng giá thuê trong thời gian tới. Tuy nhiên, tại hầu hết các nước trên khu vực, giá thuê ổn định và thậm chí có chiều hướng giảm nhẹ.

Jakarta có tốc độ tăng mạnh nhất 27%. Nguyên nhân của đợt tăng giá này là việc các công ty không ngừng mở rộng trong khi nguồn cung chỉ còn 6,6%. Manila của Philippines là thành phố thứ hai ở Đông Nam Á có giá thuê tăng cao nhất với mức tăng 17,6% so với cùng kỳ năm ngoái, do sự gia tăng mạnh của khối doanh nghiệp,…

Còn tại Việt Nam, theo Cushman & Wakefield tình hình thị trường văn phòng cho thuê đã ổn định, tỷ lệ trống đã giảm 9%. Tại Tp.HCM, trong vòng 12 tháng tới, khu vực trung tâm và ngoài trung tâm sẽ đón nhận thêm 17,500 m2 sàn vào thị trường tương đương với 22% tổng nguồn cung hiện tại dẫn đến giá chào thuê tại phân khúc văn phòng sẽ tiếp tục giảm.

Tại Hà Nội, tỷ lệ trống của phân khúc văn phòng tăng lên 23% trong quý 1. Giá thuê trung bình cho văn phòng hạng A tiếp tục giảm 3.5% so với quý trước. Giá chào thuê bình quân cho văn phòng hạng B tăng nhẹ 1,6% do giá chào thuê cao hơn mức trung bình của các tòa nhà mới gia nhập thị trường.

Thị trường dự kiến sẽ có thêm 300.000m2 sàn vào cuối năm. Điều này sẽ dẫn đến sự điều chỉnh giá thuê tại các toà nhà hạng B và tạo thêm nhiều sức ép cho thị trường ở tất cả các hạng và phân khúc thị trường.

Phạm An