Giới nhà giàu Hà Nội mạnh tay “xuống tiền” mua biệt thự ven đô
Hiện nay ngoài phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng có giao dịch tốt thì trao lưu nhà đầu tư, khách hàng “săn” biệt thự và nhà liền kề khu đô thị có giá rẻ rục rịch trở lại.
Sở hữu bất động sản là ngôi nhà thứ hai đang hình thành xu hướng?
Sở hữu bất động sản là ngôi nhà thứ hai là xu hướng đang hình rõ nét trong bối cảnh hiện nay. Nhu cầu này càng gia tăng mạnh mẽ khi một số kênh đầu tư khác không ổn định và tỷ suất lợi nhuận không cao, đặc biệt là lãi suất tiền gửi về mức thấp.
Vì thế, việc sở hữu những căn biệt thự trị giá hàng triệu đô la ở ven các đô thị lớn hiện nay không phải là điều quá khó với giới nhà giàu tại các đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM. Chính vì thế mà nhiều dự án khu đô thị ven đô được đầu tư hạ tầng tốt, bất động sản có cơ hội sinh lời đang là tầm ngắm của các đại gia.
Và đó cũng là lý do khiến nhiều ông chủ các khu đô thị này không tiếc tiền chăm chút cho sản phẩm của mình, từ thiết kế tỉ mỉ, lụa chọn vật liệu chất lượng cao,…cho tới hoàn thiện cảnh quan, tiện ích cho dự án.
Không ít nhà đầu tư “xuống tiền”
Khi tham dự buổi lễ khởi công chuỗi các biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp thuộc dự án Flamingo Đại Lải sáng 26/8, nhiều người bất ngờ với thông tin mà bà Nguyễn Thị Hạnh, Phó chủ tịch Công ty Hồng Hạc Đại Lải, chủ dự án Flamingo Đại Lải công bố chỉ sau 3 tháng bán hàng 95% số biệt thự Bách Thanh và Đỗ Quyên, 85% biệt thự Hoàng Anh đã có chủ. Doanh thu nửa năm 2014 từ mảng bất động sản đạt 200% so với cùng kỳ năm ngoái. Đó cũng là lý do Hồng Hạc Đại Lải khởi công tiếp chuỗi biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp thuộc dự án này.
Với những dự án như Flamingo Đại Lải vì là khu nghỉ dưỡng cao cấp, do đó, thông thường khách hàng mua biệt thự ở những dự án này để cho thuê lại để có dòng tiền ổn định. Tuy nhiên, theo đại diện bán hàng của Flamingo Đại Lải thì trong tổng số 250 căn biệt thự mà công ty đã bán cho khách hàng thì chỉ có 7 căn biệt thự cho thuê lại.
“Chúng tôi thường phải gõ cửa từng nhà để hỏi xem chủ nhà có nhu cầu cho thuê lại không nhưng hầu hết các gia đình đều sử dụng biệt thự ở đây như ngôi nhà thứ 2 của mình, để đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, họ không có nhu cầu cho thuê lại.” Vị đại diện bán hàng nói.
Khi được hỏi về tỷ suất lợi nhuận thì vị này tiết lộ trung bình căn biệt thự có giá khoảng 5 tỷ đồng, với công suất trung bình hiện tại khoảng 60%, giá thuê khoảng 3-4 triệu đồng/ngày đêm thì gia chủ có thể thu về mỗi năm khoảng 400 triệu đồng sau khi trừ các khoản phí.
Không chỉ Flamingo Đại Lải mà nhiều khu biệt thự khác có tiến độ thi công tốt cũng có được doanh số bán rất tích cực. Với mặt bằng giá bất động sản ổn định sau khi có đợt giảm mạnh ở những năm trước thì trong bối cảnh hiện nay giới nhà giàu đang tìm đến loại hình biệt thự, liền kề như một nơi giữ tài sản an toàn.
Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng lọt vào mắt xanh đại gia, chỉ những dự án mà chủ đầu tư uy tín, chất lượng và tiến độ đảm bảo, có sẵn nhà mới có giao dịch tốt. Chia sẻ với chúng tôi, ông Nguyễn Trung Vũ, chủ tịch CEN group nhận xét về thị trường bất động sản năm qua rất khả quan, chỉ trong 6 tháng 2014 đơn vị này đã phân phối thành công 1.800 căn nhà, doanh thu môi giới đạt gần 100 tỷ đồng và dự kiến cả năm doanh thu có thể đạt khoảng 150 tỷ đồng và hướng đến con số bán thành công khoảng 3.500 căn.
Và điều đặc biệt, theo ông Vũ, đó là tại một số khu đô thị lớn với các căn biệt thự có giá trị cao nhưng cũng bán rất tốt. Chẳng hạn như sau 2 tháng bán hàng nhưng đã có 57 căn biệt thự Gamuda Gardens có giá từ 7,8 tỷ đồng mỗi căn đã có chủ. Và mới đây CEN group đạt được thỏa thuận bán biệt thự dự án Vinhomes Riverside nhưng đã có 9 căn được bán.
Cũng không phải ngẫu nhiên mà một số khu biệt thự gần đây đang rục rịch kế hoạch tung hàng. Thậm chí, khu biệt thự TT4 với 94 căn thuộc khu đô thị Thành phố giao lưu chưa một lần xuất hiện trên thông tin đại chúng nhưng hầu hết những căn biệt thự tại đây đã có chủ. Hiện biệt thự dự án này đã hoàn thiện xây thô và sơn mặt ngoài.
Dự án Xanh Villas của Công ty Xuân Cầu cũng đang chuẩn bị tung ra khoảng 60 căn biệt thự thuộc dự án này. Điểm mới của đợt mở bán này là chủ đầu tư tự bán đất nền cho khách hàng tự xây dựng.
Nhận định về xu hướng “săn” biệt thự, liền kề của giới nhà giàu Thủ đô, ông Vũ Kim Giang, chủ tịch Công ty Thái Minh Quang cho rằng, hiện nay ngoài phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng có giao dịch tốt thì trào lưu nhà đầu tư, khách hàng “săn” biệt thự và nhà liền kề khu đô thị có giá rẻ rục rịch trở lại.
“Một số khu đô thị mới đã hoàn thiện hạ tầng, như khu vực Hà Đông, Hoàng Mai,Từ Liêm, hay một vài dự án nghỉ dưỡng cách Thủ đô khoảng 30-50km…đã bắt đầu có người mua tìm hiểu giao dịch. Đã có không ít nhà đầu tư “xuống tiền” ở thời điểm với tâm lý chấp nhận đầu tư lâu dài từ 1-2 năm, thậm chí là 5 năm. Họ không kỳ vọng lợi nhuận cao như trước nhưng họ xác định đó là kênh giữ tiền hiệu quả trong bố cảnh hiện nay.” Ông Giang nói.
Gia Bảo
CÙNG CHUYÊN MỤC
