Hà Nội: Văn phòng cho thuê khu vực ngoài trung tâm tiếp tục ảm đạm

Theo báo cáo chỉ số giá BĐS của Savills, chỉ số hoạt động văn phòng đạt 52 điểm cho toàn thị trường trong Q4/2013, giảm 2 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Nguyên nhân là do sự sụt giảm của giá thuê bình quân toàn thị trường giảm 3% theo quý và 10% theo năm và giảm công suất bình quân 1 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm. 

Kể từ năm 2006, chỉ số hoạt động văn phòng Hà Nội chuyển động theo xu hướng tăng dần và đạt đỉnh vào giữa năm 2008, nguyên nhân một phần là do quy mô thị trường nhỏ và lượng dự án mới gia nhập thị trường ít. Sau khi đạt đỉnh vào quý 2/2008, chỉ số hoạt động văn phòng giảm dần liên tục thể hiện việc thị trường khá nhạy với việc gia nhập thị trường của các dự án mới.

Trong Q4/2013, chỉ số hoạt động văn phòng của khu vực trung tâm đạt mức 68 điểm, tăng nhẹ 1 điểm phần trăm, trong khi chỉ sổ của khu vực ngoài trung tâm giảm 2 điểm phần trăm xuống 54 điểm. Sự sụt giảm trong giá thuê bình quân và công suất yếu của các tòa nhà mới gia nhập thị trường của khu vực ngoài trung tâm chính là nguyên nhân của sự sụt giảm của chỉ số này.

Doanh thu bình quân của khu vực trung tâm vào khoảng 480.000 VNĐ/m2/tháng trong quý này, mức tăng nhẹ 1% theo quý do công suất thuê tốt hơn; trong khi khu vực ngoài trung tâm giảm 4% xuống còn 230.000 VNĐ/m2 tháng. Doanh thu bình quân của toàn thị trường đạt 290.000 VNĐ/ m2/ tháng, giảm 3% theo quý và 12% theo năm.