Hải Phòng: BĐS "ế ẩm", nguồn cung căn hộ giảm mạnh

Nguồn cung tương lai căn hộ để bán giảm

Theo báo cáo Thị trường BĐS Hải Phòng Quý 2/2013 của CBRE, thị trường căn hộ bán ghi nhận không có sự chào bán mới. Đây là một xu hướng đáng chú ý tại thị trường nhà ở mà nhu cầu mua không rõ ràng, khiến các chủ đầu tư không tự tin để xây dựng dự án.

Hai dự án PVFC Land (dự kiến 100 căn hộ) và tòa nhà SHP (dự kiến 417 căn hộ) sẽ được tung ra thị trường vào khoảng Quý 4/2013, tuy nhiên, thời điểm chào bán có thể trì hoãn một năm hoặc hơn.

Theo đánh giá của CBRE, thị trường hiện đang thuộc về người mua với những đòi hỏi cao hơn về chất lượng nhà, dịch vụ tiện ích, cũng như giá cả phải chăng hơn bởi người mua là những người có nhu cầu mua để ở thực sự và các nhà đầu tư mua để cho thuê dài hạn. Diện tích căn hộ được ưa chuộng dao động từ 56m2 đến 100m2, và mức giá phù hợp dưới 1.000 USD/m2. Hoạt động trên thị trường căn hộ bán diễn biến tương đối chậm trong thời gian gần đây, người mua vẫn tập trung vào giá với tâm lý chờ đợi.

Tuy nhiên, CBRE cũng dự báo hiện các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng và tiết kiệm hiện đang có lãi suất thấp, các nhà đầu tư có thể lại chuyển sang tập trung đến kênh bất động sản trong thời gian sắp tới.

Nhà mặt đất ế ẩm vì thiếu hạ tầng

Nhà mặt đất là loại hình bất động sản nhà ở phổ biến nhất tại khu vực trung tâm Hải Phòng, phần lớn được phát triển đơn lẻ hơn là trên một quy mô lớn và nhiều bất động sản trong số đó được xây dựng từ nhiều năm trước và đang xuống cấp. Các quận trung tâm là vị trí được ưa thích đối với người dân tại Hải Phòng.

Hiện tại, thị trường đang chứng kiến sự phát triển mở rộng các khu đô thị xung quanh các quận Đồ Sơn, Dương Kinh, Kiến An, An Hải và Ngô Quyền. Đáng chú ý duy nhất trong quý này là sự ra mắt của khu biệt thự TD Lakeside với 32 căn được chào bán mới. Cả hai nguồn cung mới và hiện tại đều nhận thấy những vấn đề chung chưa được giải quyết, đó là việc thiếu các cơ sở tiện ích hỗ trợ đầy đủ như siêu thị, trường học, trung tâm chăm sóc sức khỏe. Và nếu không có các cơ sở trên, giá nhà ở trong các Khu đô thị mới sẽ được dự đoán tiếp tục giảm vì các tiện ích tiện nghi không đưa ra đúng tiến độ.

Mặc dù nhà mặt đất có nhu cầu cao hơn so với chung cư cao tầng, nhưng khối lượng giao dịch trong Quý 2/2013 được ghi nhận là rất thấp. Nhiều dự án bất động sản giảm giá từ 20% đến 30%. Mức giá người mua quan tâm dao động từ 70.000 USD và 100.000 USD/căn (1.200 USD – 1.500 USD/m2). Các chủ đầu tư đang điều chỉnh giá để phù hợp với nhu cầu thị trường thực tế và giá chào bán đang được nhận định gần thấp bằng chi phí xây dựng. Người mua sẽ có thể lấy lại niềm tin vào thị trường bất động sản khi các chủ đầu tư đang buộc phải đưa ra các sản phẩm có chất lượng đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người ở.

CBRE đánh giá, khủng hoảng kinh tế đã tạo ra một xu hướng tiết kiệm hơn là mua sắm, điều này cũng ảnh hưởng đến nhu cầu về nhà ở. Do thiếu kinh phí từ phía các nhà đầu tư, thị trường được dự đoán sẽ có những bước tiến triển tương đối chậm về nguồn cung của các dự án hiện tại.