Lộ diện thêm đối tác đổ tiền vào Megastar Land

Sau những thông tin được xem là “chấn động” trên thị trường BĐS Hà Nội trong thời gian gần đây với vụ việc ông Nguyễn Hoàng Long, Chủ tịch VinaMegastar bị bắt tạm giam vì tội chiếm đoạt tài sản, người mua nhà tại những dự án của công ty này rất hoang mang.

Với tài liệu thu thập được cho đến nay, ngoài những thông tin đã phản ánh về vụ việc bắt ông Nguyễn Hoàng Long, nhiều dự án BĐS của Megastar Land chậm tiến độ…đến nay vụ “vỡ trận” VinaMegastar Land còn hé lộ thêm đối tác, số tiền Megastar Land đã nhận của Hạ Long.

Megastar Land nhận bao nhiêu tỷ từ Hạ Long?

Kế hoạch triển khai một số dự án BĐS lớn tại Hà Nội như Hesco Văn Quán hay Dominium Vĩnh Hưng của Megastar Land đều có sự tham gia của đối tác lớn nhất là Công ty CP Đầu tư Phát triển và Thương mại Hạ Long (Hạ Long).

Chỉ riêng tại dự án Hesco Văn Quán, Hạ Long đã ký với Megastar Land 2 hợp đồng hợp tác đầu tư.

Cụ thể, tại Hợp đồng số 59 ngày 17/10/2009, ông Nguyễn Hoàng Long (chủ tịch Megastar Land, đã bị bắt) đại diện cho Megastar Land  đã ký kết hợp tác đầu tư với Hạ Long do ông Phạm Như Quỳnh là Giám đốc. Theo Hợp đồng này, Hạ Long tham gia đầu tư 45.000m2 sàn xây dựng là diện tích kinh doanh căn hộ của tòa nhà 45 tầng thuộc dự án Hesco Văn Quán.

Theo thỏa thuận, Hạ Long là bên triển khai xây dựng tòa nhà này, với đơn giá xây dựng là 15,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Tổng giá trị của hợp đồng là 711 tỷ đồng. Số tiền được giải ngân theo tiến độ xây dựng được chia làm 6 lần, lần 1 là 25 tỷ ngay khi ký HĐ, lần 2 là 45 tỷ sau 15 ngày kể từ ngày nhận tiền lần 1, lần 3 là 145 tỷ khi khởi công xây móng, lần 4 là 216 tỷ khi hoàn thành móng, lần 5 là 200 tỷ khi xây đến tầng 25 và lần 6 là 80 tỷ còn lại khi bàn giao công trình.

Tại Hợp đồng số 72 ngày 04/11/2009, Megastar Land và Hạ Long cũng tiến hành ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư tòa 50 tầng của dự án Hesco Văn Quán. Theo đó, tổng giá trị hợp đồng này là 1.155,8 tỷ đồng. Theo đó, Hạ Long được phép kinh doanh tổng diện tích sàn 67.200m2 (trong đó có 59.200m2 sàn căn hộ và 8000m2 sàn TTTM) với đơn giá 17,2 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Hạ Long phải chuyển cho Megastar Land 100 tỷ ngay sau 30 ngày kể từ ngày Hợp đồng được ký kết và 100 tỷ trong 30 ngày tiếp theo kể từ ngày nhận tiền lần 1…

Tính đến 28/7/2010, trong biên bản đối chiếu công nợ giữa hai bên cho thấy, tại Hợp đồng số 59, Megastar Land (đại diện ông Nguyễn Hoàng Long- chủ tịch công ty) đã nhận 63 tỷ và tại Hợp đồng số 72 là 120 tỷ của Hạ Long.

Cũng vào cuối 2009, Hạ Long tiếp tục ký hợp đồng hợp tác với Megastar Land vào dự án Vĩnh Hưng Dominium với tổng giá trị 399 tỷ. Như vậy, ngoài Hesco Văn Quán thì theo thỏa thuận, Hạ Long sẽ phải đóng cho Megastar Land hàng trăm tỷ. Hạ Long cũng đã huy động vốn từ khách hàng cá nhân vài trăm tỷ đồng.

Lộ diện thêm đối tác

Ngoài Hạ Long là đối tác góp vốn lớn của Megastar Land, theo tài liệu thu thập được chúng tôi còn ghi nhận được thêm nhiều đối tác khác cũng tham gia vào dự án của công ty  này.

Trong đó, nổi lên là CTCP kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam (PVCR) tham gia vào 2 dự án. Ở dự án Vĩnh Hưng Dominium, theo bản cáo bạch của PVCR năm 2010, PVCR giới thiệu cùng hợp tác đầu tư với Megastar Land đầu tư tòa 35 tầng tương ứng phần góp vốn là 15 tầng chung cư (36.000m2 tương ứng 360 căn từ tầng 7-30), PVCR dự kiến góp 579 tỷ để thực hiện dự án này.

Năm 2010, PVCR đăng ký phát hành 30 triệu CP tăng vốn lên 600 tỷ, báo cáo kết quả đợt phát hành và sử dụng vốn của PVCR vào cuối 2012 cho thấy, số tiền thu được từ đợt phát hành là trên 242 tỷ. Trong đó, PVCR có kế hoạch đầu tư cho dự án Vĩnh Hưng 91,5 tỷ, số tiền sử dụng thực tế vào dự án thời điểm đó là 34,5 tỷ.

Ở dự án này, ngày 15/10/2008 Hà Nội còn có Công văn số 2116 chấp thuận cho Công ty Điện tử Hà Nội (Hanel) hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH kinh doanh nhà Vĩnh Hưng nghiên cứu lập dự án xây dựng dự án.

Bên cạnh dự án này, PVCR còn giới thiệu trong bản cáo bạch góp vốn đầu tư vào dự án Tổ hợp tại Hạ Long cùng với Megastar Land tại khu Cột Đồng Hồ, Hạ Long. Theo đó, tỷ lệ góp vốn và phân chia lợi nhuận của PVCR là 51%. Tổng mức đầu tư dự án dự kiến của PVCR là 871 tỷ, vốn góp tự có và huy động vốn của PVCR khoảng 285 tỷ.

Cũng theo báo cáo sử dụng vốn vào cuối 2012 của PVCR, công ty này dự kiến đầu tư vào dự án này 60 tỷ nhưng số tiền sử dụng thực tế là 17,9 tỷ.

Kiều Thuật