Mua nhà tầm 1 tỷ đồng ở đâu?

-Thị trường địa ốc 2015 đang thu hút được sự quan tâm của người mua ngay sau kỳ nghỉ Tết nguyên đán. Phân khúc căn hộ tầm trung vẫn là “điểm nóng” của thị trường và là phân khúc nhà ở đang đón nhận được nhiều nguồn cầu nhất trên thị trường bởi giá cả phù hợp với đại đa số người có nhu cầu mua nhà.

-Nhiều dự án căn hộ bắt đầu khởi động, trong đó đáng chú ý ở phân khúc căn hộ trung bình như Golden Central Tower, CT2B Nghĩa Đô, CT36 Dream Home, Five star Garden,...

Quan sát thực tế trên thị trường chúng tôi nhận thấy thị trường Hà Nội hiện tại đang bùng nổ về nguồn cung căn hộ từ rất nhiều dự án được tái khởi động trở lại, hoặc được đầu tư xây dựng mới. Có khoảng 5000 căn hộ ở phân khúc nhà trung bình đến từ 8 dự án đang được bán trên thị trường.

Trong khi nhiều dự án thuộc phân khúc này vẫn đang tiếp tục mở bán những đợt tiếp theo, thì thị trường lại ghi nhận thêm 2 dự án mới đó là Golden Central Tower –Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ khoảng 640 căn, và CT36 Dream Home Định Công khoảng hơn 600 căn.

Theo ông Phạm Đức Toản-Giám đốc Công ty EZ Việt Nam, đơn vị phân phối độc quyền căn hộ Goden Central Tower thì hiện nay thị trường đang hấp thụ mạnh căn hộ tầm trung, khoảng từ 1 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng. Do đó, công ty đang đẩy mạnh tiếp thị và phân phối những dự án có hạ tầng đồng bộ, đáp ứng điều kiện sinh hoạt của người mua nhà.

“Chẳng hạn tại Golden Central Tower mà Công ty phân phối, căn hộ có mức giá chỉ từ 900 triệu đồng, diện tích khoảng 48m2 đến 103m2 đáp ứng đa dạng nhu cầu ở của người dân. Trong khi đó đợt đóng tiến đầu tiên chỉ 15%, do vậy, người mua nhà chỉ cần bỏ ra khoảng 100 triệu đồng cùng với các chính sách ưu đãi vay vốn là đã có thể sở hữu căn hộ mở ước của mình.”

Bên cạnh đó, dự án CT36 Dream Home cũng vừa được công bố ra thị trường với mức giá từ 23 triệu đồng/m2 (đã có VAT và nội thất). Các căn hộ được thiết kế có diện tích từ 59m2 đến 100m2. Dự án này thuộc khu đô thị mới Định Công nên cũng đã có được hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ

Ngoài ra, thị trường địa ốc Hà Nội cũng đang tiếp nhận nhiều dự án chung cư có căn hộ đáp ứng mức giá trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn. Điển hình như  CT2B Nghĩa Đô nằm trong quần thể khu đô thị Nghĩa Đô ngõ 106 Hoàng Quốc Việt, Hà Nội. Tổng số căn hộ là 288 căn được thiết kế có diện tích từ 44m2 đến 70m2, cao 19 tầng. Hiện căn hộ do Đất Xanh Miền Bắc phân phối có giá từ  25 triệu đồng một m2 (đã bao gồm VAT), tương đương 1,3 tỷ đồng một căn.

Khu vực xung quanh dự án này cũng đã có hạ tầng đầy đủ như các trường mầm non, tiểu học, trung học Nghĩa Đô, công viên Nghĩa Đô, tháp Hòa Bình, cao Đẳng Du lịch, siêu thị Fivimark, chợ Nghĩa Tân,…

Chung cư  Scitech Tower cao 21 tầng với hơn 200 căn hộ có diện tích đa dạng từ hơn 60m2 đến hơn 100m2 từ 2 đến 3 phòng ngủ. Căn hộ có giá từ hơn 1 tỷ đồng đến khoảng trên 2 tỷ đồng mỗi căn. Dự án này có vị trí nằm tại ngõ 304 Hồ Tùng Mậu, khu vực cũng đã có được hạ tầng kỹ thuật tốt, đáp ứng được nhu cầu ở của người dân.

Đáng chú ý thời gian gần đây trên thị trường còn có sự xuất hiện của Tổ hợp Five Star Garden. Công trình nằm tại số 2 đường Kim Giang thuộc quận Thanh Xuân, Hà Nội. Khu vực nằm trong đường vành đai 3 nên cũng đã hình thành được hạ tầng kỹ thuật và xã hội cơ bản. Căn hộ tại dự án này được thiết kê linh hoạt 2 đến 3 phòng ngủ dao động từ 68m2 đến 114m2. Giá bán thuộc phân khúc trung bình khoảng 21-22 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, hiện nay thị trường cũng bắt đầu đón nhận những thông tin đầu tiên về dự án Hateco Hoàng Mai, tổ hợp chung cư này thuộc phường Yên Sở, bên cạnh dự án Gamuda Garden cũng được phát triển theo phân khúc căn hộ trung bình. HATECO Hoàng Mai được xây dựng trên khu đất 7.000m2 gần công viên Yên Sở, Hoàng Mai gồm 2 tòa tháp cao 28 tầng với tổng số 744 căn hộ. Trong đó công trình có 1 tầng hầm, tầng 1 là khu dịch vụ, tầng 2-3 là khu để xe.

Diện tích căn hộ từ 46m2 đến 78m2 dành cho căn hộ 2 phòng ngủ, từ 80m2 đến hơn 105m2 là những căn hộ có từ 2 đến 3 phòng ngủ. Trong đó có 30% tổng số căn đáp ứng đủ điều kiện vay gói tín dụng 30.000 tỷ. Công trình vừa được khởi công vào đầu 2015, dự kiến bàn giao vào cuối 2016.

Có thể thấy rõ thị trường địa ốc Hà Nội đang khá sôi động với những dự án chung cư tầm trung nằm dọc trục đường vành đai 3. Tuy nhiên, điều dễ nhận thấy nguồn cung khoảng 5000 căn đến từ 8 dự án này đều thuộc những dự án mới bắt đầu xây dựng xong móng. Đây được xem là nguồn cung chính của quý 2 năm 2015. Bởi nguồn cung căn hộ đáp ứng nhu cầu ở ngày có giá vừa phải dường như đang cạn dần, không còn nhiều trên thị trường.

>>>Thị trường căn hộ Hà Nội đang lộ diện nguồn cung “khủng”

Nhật Minh