Nguyên TGĐ dự án B5 Cầu Diễn bị bắt đã có những thỏa thuận gì?

Liên quan đến dự án khu chung cư B5 Cầu Diễn, Cơ quan CSĐT C46 Bộ Công an đã ra lệnh bắt khẩn cấp ông Nguyễn Văn Tuẫn, nguyên chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội. Việc bắt tạm giam ông Tuẫn để thực hiện điều tra về hành vi cố ý làm trái nguyên tắc quản lý kinh tế của nhà nước gây hậu quả nghiêm trọng tại dự án B5 Cầu Diễn.

Cũng liên quan đến dự án B5 Cầu Diễn, theo tìm hiểu của chúng tôi, ông Tuẫn còn liên quan đến việc hợp tác đồng tư với Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Xây dựng Nhà đất – Housing Group, do bà Châu Thị Thu Nga làm TGĐ.

Dự án khu chung cư B5 Cầu Diễn (Từ Liêm, Hà Nội) được biết đến nhiều trong giới đầu tư bất động sản, nhà đầu tư, người mua nhà do Housing Group thực hiện ký kết các hợp đồng góp vốn với nhà đầu tư cách đây khoảng 4 năm với giá trị khoảng 30-40% giá trị căn hộ, nhưng đến nay dự án vẫn chưa xây dựng xong hầm móng.

Mới đây, khách hàng mua căn hộ tại dự án này cũng đã có “Đơn kêu cứu khẩn cấp” gửi các cơ quan chức năng.

Vậy, Nguyễn Văn Tuẫn đã có thỏa thuận hợp tác như thế nào với Housing Group? Tại Hợp đồng Hợp tác đầu tư số 309/CT – 2008 ký ngày 1/8/2008 giữa Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Nhà đất (nay là Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư xây dựng Nhà đất) và Công ty Xuất nhập khẩu và Xây dựng Nông lâm nghiệp. Hai công ty này thống nhất cùng xin chuyển mục đích sử dụng đất khu B5 Cầu Diễn, và cùng hợp tác đầu tư theo tỷ lệ góp vốn 40-60 (trong đó, Công ty Xuất nhập khẩu và Xây dựng Nông lâm nghiệp góp 40%, Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Nhà đất góp 60%).

Theo thảo thuận này, nếu Công ty XNK và Xây dựng Nông lâm nghiệp cần kinh phí để giải quyết các vấn đề liên quan đến thuế và hoạt động sản xuất kinh doanh, thì bên Housing sẽ tạo điều kiện ứng trước. Phần kinh phí này được đối trừ và hạch toán vào dự án, đồng thời bên Công ty Xuất nhập khẩu và Xây dựng Nông lâm nghiệp phải trả lãi vay cho phần kinh phí ứng trước đó.

Vai trò của công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội là đơn vị chủ đầu tư góp đất để thực hiện Dự án và cung cấp hồ sơ thủ tục pháp lý có liên quan đến khu đất trên.

Khu đất dự án B5 Cầu Diễn trước đây là khu đất có ký hiệu CT5 thuộc dự án KĐT Thành phố giao lưu, được xây dựng công trình khu nhà ở tái định cư CT1 và CT5 do Sở Giao thông vận tải làm chủ đầu tư, khu CT1 đã xây dựng. Sau đó, UBND TP. Hà Nội phê duyệt điều chỉnh giao lại cho Liên danh Công ty Xuất nhập khẩu và Xây dựng Nông lâm nghiệp và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Nhà đất là chủ đầu tư.

Diện tích đất sử dụng cho dự án là 23.352m2, quy mô 3 toà chung cư cao 21 tầng và 36 nhà vườn. Tổng mức đầu tư là 279,3 tỷ đồng. Theo thỏa thuận hợp tác, sau khi được phê duyệt, hai bên phân chia sản phẩm theo tỷ lệ vốn góp, và tự quản lý, khai thác và vận hành sản phẩm đã được phân chia.

Mới đây, Bộ Xây dựng đã chấp thuận cho Liên danh Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội và Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư xây dựng Nhà Đất về việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ và chuyển đổi dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại ô đất CT5  (B5 Cầu Diễn) thuộc Dự án Phát triển giao thông đô thị Hà Nội sang nhà ở xã hội. 

Phương án đề xuất của Liên danh đảm bảo giao lại 328 căn làm quỹ nhà ở tái định cư của Thành phố, một phần đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích nhỏ để đáp ứng nhu cầu cho đối tượng thu nhập thấp.